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Exclusivité
6
DUDELANGE – QUARTIER RECHERCHÉ
380 000 €
Dudelange (3442)
29 m²
1 chambre
STUDIO AVEC PARKING – OPPORTUNITÉ AU LUXEMBOURG
NG immobilier et Financement France/Luxembourg présente en excluvité : Situé dans un bon quartier résidentiel de Dudelange, apprécié pour son calme et sa proximité avec les commodités, ce studio de 29 m² constituant une opportunité intéressante sur le marché luxembourgeois.
Le bien se compose :
- d’une entrée
- d’une pièce de vie
- d'une chambre
- d’une cuisine
- d’une salle de bain avec WC.
Atout majeur : une place de parking privative, un vrai plus à Dudelange.
Prestations techniques :
- Double vitrage PVC
- Chaudière gaz basse température assurant le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire (ECS)
Charges : environ 250 € / mois
Certificat de passeport énergétique : G / G / G
Environnement :
Quartier agréable et bien desservi, à proximité des transports, commerces et axes routiers, avec un accès rapide aux pôles économiques du pays.
Bien adapté :
- à un investissement locatif,
- à un premier achat,
- ou à un pied-à-terre au Luxembourg.
À visiter sans tarder – les studios avec parking dans ce secteur restent très recherchés.
À visiter sans tarder – ce type de bien, à cette surface et à deux pas du Luxembourg, est très recherché.
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR).
Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com
A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents immobilier certifiés NATHACIA/SANDRO & ELY
Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352 661.416.161 / +33(6) 45.32.44.17 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
- Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
NG immobilier et Financement France/Luxembourg présente en excluvité : Situé dans un bon quartier résidentiel de Dudelange, apprécié pour son calme et sa proximité avec les commodités, ce studio de 29 m² constituant une opportunité intéressante sur le marché luxembourgeois.
Le bien se compose :
- d’une entrée
- d’une pièce de vie
- d'une chambre
- d’une cuisine
- d’une salle de bain avec WC.
Atout majeur : une place de parking privative, un vrai plus à Dudelange.
Prestations techniques :
- Double vitrage PVC
- Chaudière gaz basse température assurant le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire (ECS)
Charges : environ 250 € / mois
Certificat de passeport énergétique : G / G / G
Environnement :
Quartier agréable et bien desservi, à proximité des transports, commerces et axes routiers, avec un accès rapide aux pôles économiques du pays.
Bien adapté :
- à un investissement locatif,
- à un premier achat,
- ou à un pied-à-terre au Luxembourg.
À visiter sans tarder – les studios avec parking dans ce secteur restent très recherchés.
À visiter sans tarder – ce type de bien, à cette surface et à deux pas du Luxembourg, est très recherché.
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR).
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A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents immobilier certifiés NATHACIA/SANDRO & ELY
Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352 661.416.161 / +33(6) 45.32.44.17 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
- Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
30
235 000 €
Val de Briey (54150)
103 m²
3 chambres
L'Esprit Loft au bord du Lac : Duplex de 105 m² dans une Ancienne Fabrique
VIVEZ L'EXCEPTIONNEL DANS UN LIEU CHARGÉ D'HISTOIRE
À seulement 200 mètres du Lac de Briey, laissez-vous séduire par ce duplex T4 de 105 m² niché au sein d'une ancienne fabrique réhabilitée. Un mariage parfait entre l'architecture industrielle et le confort contemporain haut de gamme.
UNE PIÈCE DE VIE DE +-53 m² POUR VOS MOMENTS DE PARTAGE
Le rez-de-chaussée a été pensé pour la convivialité. Vous y trouverez un vaste salon séjour baigné de lumière et une cuisine ouverte avec îlot central, véritable cœur battant de l'appartement.
Le prolongement extérieur : Une terrasse de 20 m² vous attend pour vos dîners d'été ou vos cafés au soleil, au calme absolu.
Côté pratique : Buanderie et WC indépendant complètent ce niveau.
UN ÉTAGE NUIT CONNECTÉ ET APAISANT
L’étage de 49 m² offre une ambiance feutrée et une luminosité naturelle remarquable :
Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale.
Le plus technologique : Chaque chambre est équipée d'une prise Ethernet (RJ45), idéale pour le télétravail ou le streaming sans latence.
Salle de douche moderne avec double vasque et WC suspendu.
TECHNOLOGIE & SÉCURITÉ :
Confort thermique : Plancher chauffant piloté par thermostat connecté au RDC, chaleur douce à inertie à l'étage.
Accessibilité : Ascenseur intégralement vitré desservant l'appartement.
Stationnement : Box en parking couvert sécurisé avec infrastructure prête pour votre borne de recharge électrique.
CHIFFRES CLÉS & GESTION :
DPE : C / GES : A (Consommation maîtrisée grâce à la réhabilitation).
Charges de copropriété : +- 100 €/mois (incluant l'ascenseur, les communs et l'assurance).
Situation : Centre-ville et écoles à 3 min, accès autoroute immédiat vers le Luxembourg et Metz.
Un bien rare offrant des volumes et un cachet uniques sur le secteur.
Prix : 235 000 € (commission d'agence inclus)
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site :
A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents MARINA & NATHACIANous sommes disponibles :
- au +352 661.555.886
- Nathacia GIOVAGNOLI au +352 621.610.227
Cette annonce a été rédigée par Madame Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bar-le-duc sous le numéro 793 242 967
VIVEZ L'EXCEPTIONNEL DANS UN LIEU CHARGÉ D'HISTOIRE
À seulement 200 mètres du Lac de Briey, laissez-vous séduire par ce duplex T4 de 105 m² niché au sein d'une ancienne fabrique réhabilitée. Un mariage parfait entre l'architecture industrielle et le confort contemporain haut de gamme.
UNE PIÈCE DE VIE DE +-53 m² POUR VOS MOMENTS DE PARTAGE
Le rez-de-chaussée a été pensé pour la convivialité. Vous y trouverez un vaste salon séjour baigné de lumière et une cuisine ouverte avec îlot central, véritable cœur battant de l'appartement.
Le prolongement extérieur : Une terrasse de 20 m² vous attend pour vos dîners d'été ou vos cafés au soleil, au calme absolu.
Côté pratique : Buanderie et WC indépendant complètent ce niveau.
UN ÉTAGE NUIT CONNECTÉ ET APAISANT
L’étage de 49 m² offre une ambiance feutrée et une luminosité naturelle remarquable :
Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale.
Le plus technologique : Chaque chambre est équipée d'une prise Ethernet (RJ45), idéale pour le télétravail ou le streaming sans latence.
Salle de douche moderne avec double vasque et WC suspendu.
TECHNOLOGIE & SÉCURITÉ :
Confort thermique : Plancher chauffant piloté par thermostat connecté au RDC, chaleur douce à inertie à l'étage.
Accessibilité : Ascenseur intégralement vitré desservant l'appartement.
Stationnement : Box en parking couvert sécurisé avec infrastructure prête pour votre borne de recharge électrique.
CHIFFRES CLÉS & GESTION :
DPE : C / GES : A (Consommation maîtrisée grâce à la réhabilitation).
Charges de copropriété : +- 100 €/mois (incluant l'ascenseur, les communs et l'assurance).
Situation : Centre-ville et écoles à 3 min, accès autoroute immédiat vers le Luxembourg et Metz.
Un bien rare offrant des volumes et un cachet uniques sur le secteur.
Prix : 235 000 € (commission d'agence inclus)
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents MARINA & NATHACIANous sommes disponibles :
- au +352 661.555.886
- Nathacia GIOVAGNOLI au +352 621.610.227
Cette annonce a été rédigée par Madame Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bar-le-duc sous le numéro 793 242 967
Exclusivité
7
Local commercial à louer – Koenigsmacker (proche Thionville)
480 €/mois
Koenigsmacker (57970)
37 m²
Emplacement : Koenigsmacker (axe Thionville / Luxembourg)
Surface : environ 37 m²
Type : local commercial en rez-de-chaussée
Description :
Local commercial idéal pour activité indépendante, situé en rez-de-chaussée avec bonne accessibilité.
Le bien se compose :
d’une pièce principale
d’un coin WC
d’un espace vestiaire
Local fonctionnel, adapté pour une activité nécessitant un espace compact et optimisé.
Activité actuelle : piercing (idéal pour activité similaire ou compatible)
Conditions locatives :
Loyer : 480 € / mois
Charges : 50 € / mois
Dépôt de garantie : 960 € (2 mois de loyer)
BAIL DEROGATOIRE
Paiement mensuel d’avance
Disponibilité :
Disponible dans le cadre d’une reprise de bail (bail dérogatoire en cours).
Informations complémentaires :
Bail commercial dérogatoire (durée limitée)
Local propre, prêt à être exploité
Idéal pour activité esthétique, bien-être ou artisanale (à valider selon projet)
Ely DUROT – NG Immobilier France & Luxembourg – Agent immobilier certifié
+33 6 45 32 44 17 | +352 661 416 161
durot.ely@ng-immobilier.com
RCSL B282052 – TVA LU35351103 – ELY SARL-S
Nathacia Giovagnoli – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
+33 6 7 86 89 62 32 | +352 621 610 227
contact@ng-immobilier.com
RCSL B149382 – TVA LU23590252 – NATHACIA SARL
Surface : environ 37 m²
Type : local commercial en rez-de-chaussée
Description :
Local commercial idéal pour activité indépendante, situé en rez-de-chaussée avec bonne accessibilité.
Le bien se compose :
d’une pièce principale
d’un coin WC
d’un espace vestiaire
Local fonctionnel, adapté pour une activité nécessitant un espace compact et optimisé.
Activité actuelle : piercing (idéal pour activité similaire ou compatible)
Conditions locatives :
Loyer : 480 € / mois
Charges : 50 € / mois
Dépôt de garantie : 960 € (2 mois de loyer)
BAIL DEROGATOIRE
Paiement mensuel d’avance
Disponibilité :
Disponible dans le cadre d’une reprise de bail (bail dérogatoire en cours).
Informations complémentaires :
Bail commercial dérogatoire (durée limitée)
Local propre, prêt à être exploité
Idéal pour activité esthétique, bien-être ou artisanale (à valider selon projet)
Ely DUROT – NG Immobilier France & Luxembourg – Agent immobilier certifié
+33 6 45 32 44 17 | +352 661 416 161
durot.ely@ng-immobilier.com
RCSL B282052 – TVA LU35351103 – ELY SARL-S
Nathacia Giovagnoli – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
+33 6 7 86 89 62 32 | +352 621 610 227
contact@ng-immobilier.com
RCSL B149382 – TVA LU23590252 – NATHACIA SARL
Exclusivité
11
Local commercial de 14 m² dans une résidence récente à Differdange (L)
420 €/mois
Niederkorn (4602)
14 m²
Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=TB1T8hSTMBg&ab_channel=ElyDUROT
A DIFFERDANGE idéalement situé, dans le quartier de Niederkorn, votre agence NG immobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous ce local commercial individuel de 14m² à la location au troisième étage d'un bâtiment récent.
Il se compose comme suit :
En partie privative :
- un local dans les combles de 14m²
En partie commune :
- une entrée avec grande cuisine commune à 8 locaux.
- un WC
- un grand escalier permet d'accéder aux locaux
Montant de la caution : deux loyers TTC soit 1053 €
Montant de la commission agence à charge locataire : un loyer TTC soit 526.5€
Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
A DIFFERDANGE idéalement situé, dans le quartier de Niederkorn, votre agence NG immobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous ce local commercial individuel de 14m² à la location au troisième étage d'un bâtiment récent.
Il se compose comme suit :
En partie privative :
- un local dans les combles de 14m²
En partie commune :
- une entrée avec grande cuisine commune à 8 locaux.
- un WC
- un grand escalier permet d'accéder aux locaux
Montant de la caution : deux loyers TTC soit 1053 €
Montant de la commission agence à charge locataire : un loyer TTC soit 526.5€
Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
Exclusivité
11
Local commercial neuf à Differdange (L)
390 €/mois
Niederkorn (4602)
11 m²
Visite vidéo ici : https://www.youtube.com/watch?v=TB1T8hSTMBg&ab_channel=ElyDUROT
A DIFFERDANGE idéalement situé (proche Niederkorn)
Votre agence Ngimmobilier France, Luxembourg, Belgique à sélectionné pour vous ce local commercial individuel de 11m² à la location au deuxième étage d'un bâtiment neuf.
Il se compose comme suit :
- une entrée avec grande cuisine commune à 8 locaux.
- un WC
- un grand escalier permet d'accéder aux locaux
- un local dans les combles de 11m²
- un local dans les combles de 14m²
***idéal investisseurs et entreprises***
A VENIR DECOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE
Je suis disponible par téléphone, Ely DUROT +352.661.416.161 ou +336.45.32.44.17 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
(Nathacia SARL) NGimmobilier,
RCS B149382,
TVA LU23590252
58, avenue Grande Duchesse Charlotte
L-3440 DUDELANGE
A DIFFERDANGE idéalement situé (proche Niederkorn)
Votre agence Ngimmobilier France, Luxembourg, Belgique à sélectionné pour vous ce local commercial individuel de 11m² à la location au deuxième étage d'un bâtiment neuf.
Il se compose comme suit :
- une entrée avec grande cuisine commune à 8 locaux.
- un WC
- un grand escalier permet d'accéder aux locaux
- un local dans les combles de 11m²
- un local dans les combles de 14m²
***idéal investisseurs et entreprises***
A VENIR DECOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE
Je suis disponible par téléphone, Ely DUROT +352.661.416.161 ou +336.45.32.44.17 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
(Nathacia SARL) NGimmobilier,
RCS B149382,
TVA LU23590252
58, avenue Grande Duchesse Charlotte
L-3440 DUDELANGE
Exclusivité
10
Local esthétique à louer à Dudelange (LU)
500 €/mois
Dudelange
70 m²
? Espace coworking beauté à Dudelange – Recherche partenaires indépendants ! ?
Tu es indépendante ?
Rejoins notre espace de coworking beauté moderne et chaleureux, idéal pour développer ton activité dans un cadre professionnel et convivial ! ??♀️✨
? Adresse : 58, avenue Grande-Duchesse Charlotte – Dudelange (Luxembourg)
? Loyer mensuel TTC :
• 500€
✅ Local lumineux et bien situé
✅ Bonne synergie entre indépendants
✅ Parfait pour construire ou élargir ta clientèle locale
✅ Ambiance bienveillante et professionnelle
? Envie de rejoindre l’aventure ? Contacte-nous en message privé ou appelle-nous pour visiter et échanger !
? Visite notre local sur le lien suivant : https://www.youtube.com/watch?v=u4fxnVeLmqc&t=1s&ab_channel=GroupeNathacia
? N’hésite pas à partager, ça peut intéresser quelqu’un autour de toi !
#coworkingbeauté #coiffeurluxembourg #esthéticienneluxembourg #prothésisteongulaire #dudelange #indépendants #beautybusiness #luxembourgpro
Tel : 621 610 227 - contact@ng-immobilier.com
(Nathacia SARL) NG-immobilier,
RCS B149382,
TVA LU23590252
58, avenue Grande Duchesse Charlotte
L-3440 DUDELANGE
Tu es indépendante ?
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? Adresse : 58, avenue Grande-Duchesse Charlotte – Dudelange (Luxembourg)
? Loyer mensuel TTC :
• 500€
✅ Local lumineux et bien situé
✅ Bonne synergie entre indépendants
✅ Parfait pour construire ou élargir ta clientèle locale
✅ Ambiance bienveillante et professionnelle
? Envie de rejoindre l’aventure ? Contacte-nous en message privé ou appelle-nous pour visiter et échanger !
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Tel : 621 610 227 - contact@ng-immobilier.com
(Nathacia SARL) NG-immobilier,
RCS B149382,
TVA LU23590252
58, avenue Grande Duchesse Charlotte
L-3440 DUDELANGE
Exclusivité
10
Local pédicure à louer à Dudelange (LU)
300 €/mois
Dudelange
70 m²
? Espace coworking beauté à Dudelange – Recherche partenaires indépendants ! ?
Tu es indépendant(e) ?
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? Adresse : 58, avenue Grande-Duchesse Charlotte – Dudelange (Luxembourg)
? Loyer mensuel TTC :
• 300€ pédicure
✅ Local lumineux et bien situé
✅ Bonne synergie entre indépendants
✅ Parfait pour construire ou élargir ta clientèle locale
✅ Ambiance bienveillante et professionnelle
? Envie de rejoindre l’aventure ? Contacte-nous en message privé ou appelle-nous pour visiter et échanger !
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Tel : 621 610 227 - contact@ng-immobilier.com
(Nathacia SARL) NG-immobilier,
RCS B149382,
TVA LU23590252
58, avenue Grande Duchesse Charlotte
L-3440 DUDELANGE
Tu es indépendant(e) ?
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? Adresse : 58, avenue Grande-Duchesse Charlotte – Dudelange (Luxembourg)
? Loyer mensuel TTC :
• 300€ pédicure
✅ Local lumineux et bien situé
✅ Bonne synergie entre indépendants
✅ Parfait pour construire ou élargir ta clientèle locale
✅ Ambiance bienveillante et professionnelle
? Envie de rejoindre l’aventure ? Contacte-nous en message privé ou appelle-nous pour visiter et échanger !
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#coworkingbeauté #coiffeurluxembourg #esthéticienneluxembourg #prothésisteongulaire #dudelange #indépendants #beautybusiness #luxembourgpro
Tel : 621 610 227 - contact@ng-immobilier.com
(Nathacia SARL) NG-immobilier,
RCS B149382,
TVA LU23590252
58, avenue Grande Duchesse Charlotte
L-3440 DUDELANGE
47
681 450 €
Servigny-lès-Sainte-Barbe (57640)
295 m²
5 chambres
NG immobilier/financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.
En partenariat avec Nathacia courtière en financement.
Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=daWA-mXUU8s&ab_channel=ElyDUROT
Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/cVb0tlmwqI
C'est au cœur de la magnifique commune de Servigny-les-sainte-barbe (F-57), idéalement située dans une impasse très calme, à proximité de Metz (6min), Thionville (20min) et de la frontière Luxembourgeoise de Dudelange (40min) que votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161 [LU] / +336.45.32.44.17 [FR] ) a sélectionné pour vous en EXCLUSIVITE:
Cette superbe maison de village de prestige de plus de 295 m² habitables disposant de terrasse, cour, et garage, sur grand terrain de 31.96 ares clos, magnifiquement arboré sans aucun vis-à-vis .
Le bien se compose comme suit :
RDC :
- Une cuisine de +/- 19.78 m²
- Une salle à manger de +/- 18.15 m²
- Un couloir de +/- 16.74 m²
- Une chambre de +/- 21.89 m²
- Une deuxième chambre de +/- 25.28 m²
- Un WC de +/- 2.77 m²
- Une salle d'eau de +/- 8.5 m²
Premier niveau :
- Un magnifique salon avec cheminée/poêle à bois de +/- 91.56 m² (hauteur sous plafond 6.6 m²)
- Une troisième chambre en mezzanine de +/- 38.58 m² au sol
- Un deuxième WC de +/- 2.7 m²
- Une quatrième chambre de +/- 17.51 m²
- Un palier de +/- 7.75 m²
- Une salle de bain avec baignoire et douche de +/- 9.9 m²
- Une terrasse de +/- 74.74 m² avec accès au salon et à une chambre
Niveau -1 :
- Une chaufferie
- Une cave à vin
- Un sous sol
Extérieur (Terrain de 11.58 ares) :
- Terrasse de +/- 175.91 m² avec barbecue et four à pizza
- Trois annexes de +/- 13.15 m², 12.29 m² et 12.43 m² (isolés et chauffé)
- Un vaste terrain arboré, plat et clos
- Plusieurs annexes à la maison isolés pouvant servir d’atelier, chambres auxiliaires, ...
Les PLUS du bien :
- Fibre optique installée
- Magnifique terrain clos & plat sans vis-à-vis
- Plusieurs places de stationnement devant le bien
- Chaudière gaz (2012) avec poêle à bois en appoint
- Ballon thermodynamique
- VMC simple flux
- Fenêtres PVC double vitrage
- Deux Magnifiques terrasses (1 avec avec accès cuisine RDC, et l’autre avec accès chambre, et salon)
Dossier Diagnostic Technique (effectué le 10/11/2022) :
-> Diagnostic Performance Énergétique : D (192 kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : C (26KgCO2/m²/an)
-> Electricité : Ok
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2770 € et 3820 € par an
Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021
Taxe foncière : 1400 € (Possibilité d'échelonner le paiement tous les mois, soit un montant de +/- 116€ mensuel)
Taxe habitation : 0€ (Exonération totale)
Commodités:
Ecole primaire, collège, école élémentaire, commerces, crèches, périscolaire etc...
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com
A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents SANDRO & ELY
Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352.661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
- Nathacia et Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et Monsieur Giovagnoli Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.
En partenariat avec Nathacia courtière en financement.
Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=daWA-mXUU8s&ab_channel=ElyDUROT
Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/cVb0tlmwqI
C'est au cœur de la magnifique commune de Servigny-les-sainte-barbe (F-57), idéalement située dans une impasse très calme, à proximité de Metz (6min), Thionville (20min) et de la frontière Luxembourgeoise de Dudelange (40min) que votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161 [LU] / +336.45.32.44.17 [FR] ) a sélectionné pour vous en EXCLUSIVITE:
Cette superbe maison de village de prestige de plus de 295 m² habitables disposant de terrasse, cour, et garage, sur grand terrain de 31.96 ares clos, magnifiquement arboré sans aucun vis-à-vis .
Le bien se compose comme suit :
RDC :
- Une cuisine de +/- 19.78 m²
- Une salle à manger de +/- 18.15 m²
- Un couloir de +/- 16.74 m²
- Une chambre de +/- 21.89 m²
- Une deuxième chambre de +/- 25.28 m²
- Un WC de +/- 2.77 m²
- Une salle d'eau de +/- 8.5 m²
Premier niveau :
- Un magnifique salon avec cheminée/poêle à bois de +/- 91.56 m² (hauteur sous plafond 6.6 m²)
- Une troisième chambre en mezzanine de +/- 38.58 m² au sol
- Un deuxième WC de +/- 2.7 m²
- Une quatrième chambre de +/- 17.51 m²
- Un palier de +/- 7.75 m²
- Une salle de bain avec baignoire et douche de +/- 9.9 m²
- Une terrasse de +/- 74.74 m² avec accès au salon et à une chambre
Niveau -1 :
- Une chaufferie
- Une cave à vin
- Un sous sol
Extérieur (Terrain de 11.58 ares) :
- Terrasse de +/- 175.91 m² avec barbecue et four à pizza
- Trois annexes de +/- 13.15 m², 12.29 m² et 12.43 m² (isolés et chauffé)
- Un vaste terrain arboré, plat et clos
- Plusieurs annexes à la maison isolés pouvant servir d’atelier, chambres auxiliaires, ...
Les PLUS du bien :
- Fibre optique installée
- Magnifique terrain clos & plat sans vis-à-vis
- Plusieurs places de stationnement devant le bien
- Chaudière gaz (2012) avec poêle à bois en appoint
- Ballon thermodynamique
- VMC simple flux
- Fenêtres PVC double vitrage
- Deux Magnifiques terrasses (1 avec avec accès cuisine RDC, et l’autre avec accès chambre, et salon)
Dossier Diagnostic Technique (effectué le 10/11/2022) :
-> Diagnostic Performance Énergétique : D (192 kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : C (26KgCO2/m²/an)
-> Electricité : Ok
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2770 € et 3820 € par an
Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021
Taxe foncière : 1400 € (Possibilité d'échelonner le paiement tous les mois, soit un montant de +/- 116€ mensuel)
Taxe habitation : 0€ (Exonération totale)
Commodités:
Ecole primaire, collège, école élémentaire, commerces, crèches, périscolaire etc...
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com
A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents SANDRO & ELY
Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352.661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
- Nathacia et Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et Monsieur Giovagnoli Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE
17
850 000 €
Pointe d'Esny (50815)
245 m²
NG immobilier & financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement est fier de vous présenter ce magnifique programme neuf composé de plusieurs appartements, duplex, et villa à proximité immédiate des plages de sables fin au Sud Est de l'Ile Maurice.
Le projet est situé dans le sud-est de l'île Maurice et se développe autour d'étangs naturels. Il bénéficie également d'un accès direct à l'un des plus beaux lagons de l'île grâce à son exclusif Beach Club.
Développé et régulé par le régime PDS, ce lieu unique est situé à seulement 15 minutes de l'aéroport international. Pointe d'Esny le Village offre un cadre de vie unique conçu autour de 12 hectares d'espaces verts préservés ainsi que plusieurs autres commodités telles qu'une école, un centre sportif, des commerces de proximité et un restaurant en face du premier lac. Notez également que pour tout investissement d'un montant minimum de 375 000 USD, le propriétaire et sa famille peuvent bénéficier du permis de résidence mauricien tant que propriétaires du bien. Les travaux d'infrastructure sont terminés, nous livrons actuellement 100 terrains à bâtir et avons commencé la construction des 25 appartements en face des 12 hectares d’espaces verts il y a 2 mois pour une livraison prévue en octobre 2025.
Appartements face aux lacs et 30 arpents d'espaces verts :
• Emplacement idéal offrant une vue imprenable sur les lacs, la nature environnante et les montagnes.
• À seulement 5 minutes à pied du Beach Club à travers le projet.
Accès direct au plus beau lagon de l'île :
• Accès direct au Beach Club du projet avec une vue magnifique sur le lagon turquoise de Pointe d'Esny.
• Accès au restaurant Beach Club où vous pourrez déjeuner face à la mer.
• Accès au Boat House et à ses activités nautiques.
Des équipements accessibles au cœur du projet Pointe d'Esny Le Village :
• Restaurant/bar et commerces de proximité
• Centre sportif
•Maison de retraite
•Bureaux
•École
• Itinéraire pédestre à travers des lacs naturels
Investissement à fort potentiel :
• Une adresse qui deviendra rapidement une destination prisée des résidents et des investisseurs.
• Possibilité d'appréciation de la valeur de la propriété à moyen terme avec la demande croissante dans la région.
Près de Mahebourg :
• Patrimoine culturel et patrimoine : Plongez dans le patrimoine historique de Mahebourg, ville chargée d'histoire et de culture qui abrite des musées et des lieux emblématiques.
• Accès facile aux magasins, aux restaurants, aux marchés locaux et aux commodités de la région.
• Une combinaison unique de tranquillité et de commodité à portée de main.
Proximité de l'aéroport :
• L'aéroport international de Plaisance n'est qu'à quinze minutes, ce qui facilite les déplacements internationaux des résidents et des visiteurs.
• Idéal pour les grands voyageurs et les investisseurs potentiels à la recherche de locations de vacances.
Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com
A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents NATHACIA/SANDRO & ELY
Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352.661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
-Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE
Notre Force savoir vendre et proposer un financement est fier de vous présenter ce magnifique programme neuf composé de plusieurs appartements, duplex, et villa à proximité immédiate des plages de sables fin au Sud Est de l'Ile Maurice.
Le projet est situé dans le sud-est de l'île Maurice et se développe autour d'étangs naturels. Il bénéficie également d'un accès direct à l'un des plus beaux lagons de l'île grâce à son exclusif Beach Club.
Développé et régulé par le régime PDS, ce lieu unique est situé à seulement 15 minutes de l'aéroport international. Pointe d'Esny le Village offre un cadre de vie unique conçu autour de 12 hectares d'espaces verts préservés ainsi que plusieurs autres commodités telles qu'une école, un centre sportif, des commerces de proximité et un restaurant en face du premier lac. Notez également que pour tout investissement d'un montant minimum de 375 000 USD, le propriétaire et sa famille peuvent bénéficier du permis de résidence mauricien tant que propriétaires du bien. Les travaux d'infrastructure sont terminés, nous livrons actuellement 100 terrains à bâtir et avons commencé la construction des 25 appartements en face des 12 hectares d’espaces verts il y a 2 mois pour une livraison prévue en octobre 2025.
Appartements face aux lacs et 30 arpents d'espaces verts :
• Emplacement idéal offrant une vue imprenable sur les lacs, la nature environnante et les montagnes.
• À seulement 5 minutes à pied du Beach Club à travers le projet.
Accès direct au plus beau lagon de l'île :
• Accès direct au Beach Club du projet avec une vue magnifique sur le lagon turquoise de Pointe d'Esny.
• Accès au restaurant Beach Club où vous pourrez déjeuner face à la mer.
• Accès au Boat House et à ses activités nautiques.
Des équipements accessibles au cœur du projet Pointe d'Esny Le Village :
• Restaurant/bar et commerces de proximité
• Centre sportif
•Maison de retraite
•Bureaux
•École
• Itinéraire pédestre à travers des lacs naturels
Investissement à fort potentiel :
• Une adresse qui deviendra rapidement une destination prisée des résidents et des investisseurs.
• Possibilité d'appréciation de la valeur de la propriété à moyen terme avec la demande croissante dans la région.
Près de Mahebourg :
• Patrimoine culturel et patrimoine : Plongez dans le patrimoine historique de Mahebourg, ville chargée d'histoire et de culture qui abrite des musées et des lieux emblématiques.
• Accès facile aux magasins, aux restaurants, aux marchés locaux et aux commodités de la région.
• Une combinaison unique de tranquillité et de commodité à portée de main.
Proximité de l'aéroport :
• L'aéroport international de Plaisance n'est qu'à quinze minutes, ce qui facilite les déplacements internationaux des résidents et des visiteurs.
• Idéal pour les grands voyageurs et les investisseurs potentiels à la recherche de locations de vacances.
Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com
A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents NATHACIA/SANDRO & ELY
Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352.661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
-Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE
20
351 750 €
Rai (61270)
170 m²
4 chambres
L'agence NGimmobilier France/Luxembourg vous propose cette maison familiale nichée au cœur d'un verger qui vous offrira un cadre de vie paisible et apaisant.
La maison se compose d'une entrée menant à une cuisine équipée et d'un séjour-salon agrémenté d'une cheminée, avec des portes doubles en bois. Le salon, doté d'une cheminée ouverte en chêne, est un espace chaleureux idéal pour se détendre. Vous trouverez également une chambre à rafraîchir, offrant une vue sur la campagne et un parquet en chêne massif. La maison dispose d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi qu'une arrière-cuisine et une chaufferie, avec un espace dédié au rangement.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une avec salle d'eau et WC, équipée d'un meuble en chêne et frêne. Le parquet, également en chêne, s'étend à l'étage, où un escalier élégant mène à une pièce palière.
La propriété comprend des dépendances attenantes, dont un grenier aménageable, un atelier, une cave, et un ancien pressoir. À l'écart, vous trouverez un double garage, une cave, un ancien four à pain et une ancienne étable, le tout entouré d'un verger.
Le terrain s'étend sur 1 hectare 8, avec un chemin d'accès de 441 m² depuis la route départementale, ainsi qu'une autre entrée par une voie sans issue.
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
La maison se compose d'une entrée menant à une cuisine équipée et d'un séjour-salon agrémenté d'une cheminée, avec des portes doubles en bois. Le salon, doté d'une cheminée ouverte en chêne, est un espace chaleureux idéal pour se détendre. Vous trouverez également une chambre à rafraîchir, offrant une vue sur la campagne et un parquet en chêne massif. La maison dispose d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi qu'une arrière-cuisine et une chaufferie, avec un espace dédié au rangement.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une avec salle d'eau et WC, équipée d'un meuble en chêne et frêne. Le parquet, également en chêne, s'étend à l'étage, où un escalier élégant mène à une pièce palière.
La propriété comprend des dépendances attenantes, dont un grenier aménageable, un atelier, une cave, et un ancien pressoir. À l'écart, vous trouverez un double garage, une cave, un ancien four à pain et une ancienne étable, le tout entouré d'un verger.
Le terrain s'étend sur 1 hectare 8, avec un chemin d'accès de 441 m² depuis la route départementale, ainsi qu'une autre entrée par une voie sans issue.
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
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- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
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26
514 500 €
Le Ménil-Bérard (61270)
234 m²
3 chambres
À seulement 15 minutes de L'Aigle, découvrez cette charmante maison construite en 1996, édifiée sur un sous-sol et nichée sur un vaste terrain clos d'environ 6730 m².
En entrant, vous serez séduit par un spacieux séjour-salon de 82 m², baigné de lumière, qui dispose d'une cheminée centrale au bois, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée, d'environ 10 m², est dotée de placards pratiques et d'une chambre froide pour plus de fonctionnalité. La suite parentale, spacieuse et confortable, inclut un dressing ainsi qu'une salle d’eau avec douche et baignoire, pour un total d'environ 36 m².
À l'étage, vous trouverez un palier qui peut servir de bureau, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle de douche avec WC, offrant ainsi un espace de vie agréable et fonctionnel pour toute la famille.
Le sous-sol, d'environ 72 m², est entièrement carrelé et accessible par une porte sectionnelle motorisée, offrant un espace de rangement ou de stationnement idéal.
À l’extérieur, profitez d'une piscine chauffée de 12 x 5,50 m, parfaite pour se détendre durant les journées ensoleillées.
La propriété comprend également une dépendance avec garage et cave, et est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur au sol, à la fois au rez-de-chaussée et à l’étage. Vous bénéficiez également d'un adoucisseur d'eau, d'un aspirateur centralisé, de volets électriques, et d'un système de filtration avec local technique pour la piscine, accompagné de sa douche. L’assainissement est individuel, garantissant une gestion efficace et respectueuse de l'environnement.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible et agréable !
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
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- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
En entrant, vous serez séduit par un spacieux séjour-salon de 82 m², baigné de lumière, qui dispose d'une cheminée centrale au bois, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée, d'environ 10 m², est dotée de placards pratiques et d'une chambre froide pour plus de fonctionnalité. La suite parentale, spacieuse et confortable, inclut un dressing ainsi qu'une salle d’eau avec douche et baignoire, pour un total d'environ 36 m².
À l'étage, vous trouverez un palier qui peut servir de bureau, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle de douche avec WC, offrant ainsi un espace de vie agréable et fonctionnel pour toute la famille.
Le sous-sol, d'environ 72 m², est entièrement carrelé et accessible par une porte sectionnelle motorisée, offrant un espace de rangement ou de stationnement idéal.
À l’extérieur, profitez d'une piscine chauffée de 12 x 5,50 m, parfaite pour se détendre durant les journées ensoleillées.
La propriété comprend également une dépendance avec garage et cave, et est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur au sol, à la fois au rez-de-chaussée et à l’étage. Vous bénéficiez également d'un adoucisseur d'eau, d'un aspirateur centralisé, de volets électriques, et d'un système de filtration avec local technique pour la piscine, accompagné de sa douche. L’assainissement est individuel, garantissant une gestion efficace et respectueuse de l'environnement.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible et agréable !
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
Exclusivité
28
450 000 €
Neufchef (57700)
248 m²
6 chambres
Située au cœur d’une rue résidentielle particulièrement calme de Neufchef, votre agence NG Immobilier France/Luxembourg a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette superbe maison individuelle de 248,46 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 9,62 ares, offrant des prestations rares sur le secteur.
Dès les premiers instants, cette propriété séduit par ses volumes généreux, son excellent état général ainsi que son environnement sans aucun vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- Un spacieux salon de 22,04 m² particulièrement lumineux
- Une grande cuisine équipée récente de 22,89 m² aux prestations modernes
- Une superbe véranda chauffée de 26,78 m² constituant un véritable espace de vie supplémentaire utilisable toute l’année
- Une buanderie de 15,58 m²
- Une salle de bains de 7,51 m²
- Un toilette indépendant
La partie nuit vous permettra de profiter de 5 chambres confortables de 15,91 m², de 17,11 m², de 22,79 m², de 21,22 m², et de 16,72 m².
Un espace bureau de 14,98 m² vient également compléter l’ensemble, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.
Côté prestations, ce bien se démarque très clairement grâce à ses équipements rares :
- Piscine intérieure
- Immense garage idéal pour passionné automobile ou mécanicien avec pont élévateur 2 colonnes (plus de 80 m²)
- Grande terrasse sans vis-à-vis
- Deux dépendances/constructions en dur avec alimentation électrique dans le jardin
- Nombreuses possibilités de stationnement
- Double vitrage PVC
- Pompe à chaleur et ballon thermodynamique
- Aucun travaux à prévoir
À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe jardin parfaitement entretenu, offrant calme, intimité et de multiples possibilités d’aménagement.
Concernant les performances énergétiques :
DPE : C
GES : B
Un bien extrêmement rare sur le marché, idéal aussi bien pour une famille recherchant le calme et l’espace que pour un passionné automobile/artisan souhaitant bénéficier d’un vaste espace atelier directement à domicile.
Proximité immédiate des accès vers Thionville, Luxembourg et des commodités.
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052,société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
Dès les premiers instants, cette propriété séduit par ses volumes généreux, son excellent état général ainsi que son environnement sans aucun vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- Un spacieux salon de 22,04 m² particulièrement lumineux
- Une grande cuisine équipée récente de 22,89 m² aux prestations modernes
- Une superbe véranda chauffée de 26,78 m² constituant un véritable espace de vie supplémentaire utilisable toute l’année
- Une buanderie de 15,58 m²
- Une salle de bains de 7,51 m²
- Un toilette indépendant
La partie nuit vous permettra de profiter de 5 chambres confortables de 15,91 m², de 17,11 m², de 22,79 m², de 21,22 m², et de 16,72 m².
Un espace bureau de 14,98 m² vient également compléter l’ensemble, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.
Côté prestations, ce bien se démarque très clairement grâce à ses équipements rares :
- Piscine intérieure
- Immense garage idéal pour passionné automobile ou mécanicien avec pont élévateur 2 colonnes (plus de 80 m²)
- Grande terrasse sans vis-à-vis
- Deux dépendances/constructions en dur avec alimentation électrique dans le jardin
- Nombreuses possibilités de stationnement
- Double vitrage PVC
- Pompe à chaleur et ballon thermodynamique
- Aucun travaux à prévoir
À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe jardin parfaitement entretenu, offrant calme, intimité et de multiples possibilités d’aménagement.
Concernant les performances énergétiques :
DPE : C
GES : B
Un bien extrêmement rare sur le marché, idéal aussi bien pour une famille recherchant le calme et l’espace que pour un passionné automobile/artisan souhaitant bénéficier d’un vaste espace atelier directement à domicile.
Proximité immédiate des accès vers Thionville, Luxembourg et des commodités.
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052,société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)