Description

NG Immobilier France & Luxembourg vous propose en Exclusivité, sur la commune de Klang (F-57), cette charmante maison de village d'une surface habitable de 132,91 m², accompagnée d'une dépendance d'environ 120 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, cette propriété séduit par ses beaux volumes, son atmosphère chaleureuse et son excellent potentiel.

Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces de vie accueillants, comprenant un salon lumineux agrémenté d'une cheminée, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine équipée et fonctionnelle.

L'espace nuit propose des chambres confortables, tandis qu'une salle de bains avec baignoire et double vasque, une salle d'eau avec douche et des WC indépendants viennent compléter les prestations de cette habitation.

UN ATOUT MAJEUR : UNE DÉPENDANCE D'ENVIRON 120 M² !

Actuellement utilisée comme garage et cuisine d'été, cette dépendance constitue un véritable atout pour la propriété. Elle offre de multiples possibilités : espace professionnel, atelier, stockage, ou encore création d'une seconde habitation indépendante, sous réserve des autorisations administratives et des travaux nécessaires.

Un potentiel particulièrement intéressant pour un projet familial, multigénérationnel ou un investissement locatif.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour aménagée avec terrasse, offrant un espace intimiste et facile d'entretien pour vos moments de détente.

LES ATOUTS DU BIEN :
- Surface habitable de 132,91 m²
- Dépendance d'environ 120 m²
- Possibilité d'aménagement d'une seconde habitation
- Garage et cuisine d'été
- Cour aménagée et terrasse
- Menuiseries PVC double vitrage
- Performance énergétique : DPE C
- Deux parcelles cadastrales totalisant 219 m²
- Maison entretenue, au charme authentique

PRIX DE VENTE : 276 000 € FAI

Cette propriété représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison de caractère disposant de surfaces annexes généreuses et d'un véritable potentiel d'évolution.

DPE : C/A

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr