Description

NG Immobilier France/Luxembourg vous présente en Exclusivité cette magnifique villa contemporaine de 2022, offrant 94 m² habitables, 4 chambres dont une suite parentale donnant la vue sur le "Canigo", plusieurs espaces extérieurs et des prestations modernes, notamment des panneaux solaires, une climatisation et un système d'alarme.

Située au Soler (66270), dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison mitoyenne sur trois niveaux bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités.

Édifiée sur une parcelle de 206 m², cette villa moderne, mitoyenne d'un seul côté, séduit par son architecture contemporaine, ses espaces lumineux et son agencement particulièrement fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour lumineux et d'une cuisine aménagée et équipée. De grandes baies vitrées permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et offrent un accès direct aux espaces extérieurs, parfaits pour partager des moments en famille ou entre amis. Un WC indépendant complète ce niveau.

Au premier étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont deux disposent d'un accès à un balcon. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage.

Au deuxième et dernier étage, vous profiterez d'une véritable suite parentale offrant un espace intime et indépendant, avec sa propre salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne.

Ce dernier niveau bénéficie également d'une magnifique terrasse de 25 m², idéale pour profiter du climat méditerranéen, se détendre au soleil ou aménager un espace lounge avec une vue dégagée sur les environs.

Les extérieurs constituent un véritable prolongement des espaces de vie. Agréables et faciles d'entretien, ils permettent de profiter des beaux jours sans les contraintes d'un grand jardin.

Côté équipements, cette maison dispose de prestations particulièrement intéressantes : climatisation, volets roulants électriques, garage avec porte motorisée, stationnement privatif et système d'alarme.

Un véritable atout supplémentaire : la présence de 8 panneaux solaires, permettant de valoriser la production d'énergie renouvelable et de contribuer à la maîtrise des dépenses énergétiques.

Construite en 2022 et présentant un excellent état général, cette maison réunit modernité, confort et fonctionnalité dans un environnement agréable.

Une villa idéale pour une famille recherchant un bien récent, bien équipé et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, à quelques minutes de Perpignan.

DPE : A/A

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)

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- Ely au +352 661.416.161
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Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr