Description

C'est au cœur d'un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché de Neufchef, à seulement quelques minutes des principaux axes vers le Luxembourg, que votre agence NG Immobilier France / Luxembourg a le plaisir de vous présenter cette élégante demeure de caractère développant près de 275 m² habitables, implantée sur une superbe propriété arborée de 1 660 m².

Édifiée sur deux parcelles cadastrales, cette propriété bénéficie d'un atout particulièrement rare : l'une des parcelles est libre de toute construction et entièrement constructible, offrant un véritable potentiel patrimonial pour un futur projet familial, une nouvelle construction ou simplement la conservation d'un vaste espace de verdure.

Dès votre arrivée, vous serez séduits par son architecture intemporelle, sa magnifique façade, sa vaste terrasse en pierre dominant le jardin ainsi que par le cachet qu'elle dégage.

À l'intérieur, les volumes sont tout simplement remarquables. Les nombreuses ouvertures baignent les pièces de lumière naturelle et mettent en valeur les généreux espaces de vie.

Vous découvrirez notamment une cuisine contemporaine entièrement équipée, une vaste salle à manger idéale pour recevoir, un salon chaleureux ainsi que cinq belles chambres, offrant tout le confort nécessaire à une grande famille.

La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant un garage, une cave ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Et parce que cette demeure possède encore un important potentiel d'évolution, les combles restent entièrement aménageables, permettant d'imaginer de nouvelles chambres, une suite parentale, un espace de loisirs, un bureau ou encore un appartement indépendant selon vos projets.

Côté prestations techniques, cette propriété bénéficie d'équipements récents et performants :

Pompe à chaleur air/eau
Chaudière fioul à condensation en relève
Poêle à granulés
Menuiseries PVC double vitrage
VMC
Très bonne performance énergétique avec un DPE classé C, particulièrement rare pour une demeure de cette surface.

À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu constitue un véritable écrin de verdure où chacun trouvera son espace de détente, tout en profitant d'une parfaite intimité.

Les écoles, commerces, services et axes autoroutiers restent accessibles en quelques minutes, faisant de cette propriété un compromis idéal entre tranquillité et proximité du Luxembourg.

Une propriété rare sur le marché, alliant caractère, volumes, confort moderne et potentiel d'évolution, qui séduira les amateurs de belles demeures recherchant un cadre de vie privilégié.

Les atouts :
✔ Environ 275 m² habitables
✔ Terrain de 1 660 m² réparti sur 2 parcelles, dont 1 constructible
✔ 5 chambres
✔ Combles entièrement aménageables
✔ Sous-sol complet avec garage et cave
✔ Grande terrasse exposée sur le jardin
✔ Pompe à chaleur + poêle à granulés + chaudière à condensation
✔ DPE C

Prix : 720 000 € FAI

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052,société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382,société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr