NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg.

Découvrez ce nouveau programme immobilier de 139 m² habitables idéalement situé à Morfontaine, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.

✨ Prestations :

Maison neuve avec garantie décennale

3 chambres spacieuses

Garage privatif

Terrasse et jardin pour vos moments de détente

Conception moderne et matériaux de qualité

? Profitez du confort d’un logement neuf dans un secteur recherché, alliant calme résidentiel et proximité avec le Luxembourg, parfait pour les frontaliers.

? Morfontaine (Meurthe-et-Moselle – 54) : un emplacement stratégique entre sérénité et opportunités professionnelles.

? Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant :

? Ely DUROT – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
? +33 6 45 32 44 17 | +352 661 416 161
? durot.ely@ng-immobilier.com
? RCSL B282052 – TVA LU35351103 – ELY SARL-S

? Sandro Giovagnoli – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
? +33 7 86 89 62 32 | +352 621 610 227
? contact@ng-immobilier.com
? RCSL B149382 – TVA LU23590252 – NATHACIA SARL

NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg.

Découvrez ce nouveau programme immobilier de 124 m² habitables idéalement situé à Morfontaine, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.

✨ Prestations :

Maison neuve avec garantie décennale

3 chambres spacieuses

Garage privatif

Terrasse et jardin pour vos moments de détente

Conception moderne et matériaux de qualité

? Profitez du confort d’un logement neuf dans un secteur recherché, alliant calme résidentiel et proximité avec le Luxembourg, parfait pour les frontaliers.

? Morfontaine (Meurthe-et-Moselle – 54) : un emplacement stratégique entre sérénité et opportunités professionnelles.

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NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg.

Découvrez ce nouveau programme immobilier de 116 m² habitables idéalement situé à Morfontaine, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.

✨ Prestations :

Maison neuve avec garantie décennale

3 chambres spacieuses

Garage privatif

Terrasse et jardin pour vos moments de détente

Conception moderne et matériaux de qualité

? Profitez du confort d’un logement neuf dans un secteur recherché, alliant calme résidentiel et proximité avec le Luxembourg, parfait pour les frontaliers.

? Morfontaine (Meurthe-et-Moselle – 54) : un emplacement stratégique entre sérénité et opportunités professionnelles.

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NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg.

Découvrez ce nouveau programme immobilier de 101 m² habitables idéalement situé à Morfontaine, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.

✨ Prestations :

Maison neuve avec garantie décennale

3 chambres spacieuses

Garage privatif

Terrasse et jardin pour vos moments de détente

Conception moderne et matériaux de qualité

? Profitez du confort d’un logement neuf dans un secteur recherché, alliant calme résidentiel et proximité avec le Luxembourg, parfait pour les frontaliers.

? Morfontaine (Meurthe-et-Moselle – 54) : un emplacement stratégique entre sérénité et opportunités professionnelles.

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C'est située au calme, dans une impasse à Puttelange-lès-Thionville, à seulement 5 minutes de Mondorf-les-Bains et de la frontière luxembourgeoise, que votre agence NGimmobilier France/Luxembourg vous présente en Exclusivité cette maison de village qui offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.

L’ensemble développe environ 557 m² de surface, dont 174 m² actuellement habitables, répartis sur deux niveaux.

La partie habitation se compose notamment d’une cuisine, d’un salon, d’une salle à manger, de 3 chambres (une 4e est possible), d’une salle de bains et d’un WC.

La propriété dispose également de nombreux espaces annexes comprenant garages, atelier, grenier et dépendances, offrant un potentiel particulièrement intéressant.

La configuration du bâtiment permet d’envisager une division en trois habitations distinctes, disposant chacune de leur propre entrée indépendante. Une caractéristique idéale pour un projet familial, un investisseur ou la création de plusieurs logements, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

La propriété est implantée sur environ 1 330 m² de terrain.

Des travaux de rafraichissement et de rénovation énergétrique sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de repenser les espaces selon leurs envies et leur projet.

Le chauffage est assuré au fioul.

DPE en cours de réalisation – classement G attendu.

Avec ses 390 m² de surface totale, ses nombreuses dépendances, ses 3 chambres, ses grands volumes et surtout sa possibilité de créer jusqu’à trois habitations indépendantes, ce bien présente un potentiel rare à proximité immédiate du Luxembourg.

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELA

PRIX A DEBATTRE

NG Immobilier France/Luxembourg en partenariat avec Madame GIOVAGNOLI Nathacia, courtière en financement, vous présente en exclusivité à Volmerange-les-Mines, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, cette maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement, idéale pour une famille, un projet bi-famille ou un investissement locatif (division possible en deux appartements ou colocation).

Description du bien :

La maison se compose d’un vaste salon / salle à manger lumineux, d’une cuisine équipée, de quatre chambres, ainsi que de plusieurs espaces annexes offrant une grande modularité.

L’agencement permet aisément une division en deux logements indépendants, ce qui en fait un bien particulièrement intéressant pour un projet locatif ou mixte habitation / investissement.

Annexes et extérieurs :

- Terrasse
- Jardin entièrement clôturé
- Garage une voiture avec porte motorisée
- Atelier
- Cave
- Cellier

Prestations techniques :

- Chauffage au gaz basse température
- Ballon d’eau chaude
- Double vitrage PVC
- Aucun amiante

Diagnostic de performance énergétique : D

Les points forts :

- Situation stratégique à deux pas du Luxembourg
- Beaux volumes et nombreuses possibilités d’aménagement
- Maison saine et bien entretenue
- Idéale résidence principale ou investissement locatif

À visiter sans tarder – ce type de bien, à cette surface et à deux pas du Luxembourg, est très recherché.

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/− 7.5%).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site :

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents immobilier certifiés NATHACIA/SANDRO & ELY

– Agent immobilier certifié France/Luxembourg
+33 | +352 661 416 161
durot.ely@
RCSL B282052 – TVA LU– ELY SARL-S

Sandro GIOVAGNOLI – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
+33 | +352 621 610 227
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RCSL B149382 – TVA LU– NATHACIA SARL

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/Hci0qOo2Sy

? EXCLUSIVITÉ NG IMMOBILIER France & Luxembourg (A NEGOCIER)

Votre agence NG Immobilier (Contact : Ely DUROT +336.45.32.44.17) en partenariat avec Nathacia Giovagnoli, courtière en financement en France et au Luxembourg a le plaisir de vous présenter :

À Volmerange-les-Mines, à seulement quelques minutes du Luxembourg, découvrez cette maison mitoyenne rénovée de 130 m² habitables (175 m² au total), alliant confort moderne et potentiel locatif.

✅ Composition et surfaces :
- Salon : 13,63 m²
- Cuisine moderne (remplacée récemment) : 15,92 m²
- Entrée : 11,78 m²
- Toilettes indépendantes : 1,64 m²
- Chambre 1 : 15,75 m²
- Chambre 2 : 13,46 m²
- Chambre 3 : 15,23 m²
- Chambre 4 : 10,38 m²
- Salle de bains : 4,02 m²
- Salle de douche / WC supplémentaire : 3,56 m²
- Palier 1 : 12,82 m²
- Palier 2 : 11,49 m²

✅ Caractéristiques principales :
- 4 grandes chambres lumineuses, parfaites pour une famille
- Cuisine moderne récente, entièrement équipée
- Salle de bain neuve avec finitions actuelles
- Menuiseries en double et triple vitrage PVC pour un confort optimal
- Sous-sol de 40 m² aménagé avec une cuisine d’été
- Extension récente avec un garage de 50 m², incluant une mezzanine

✅ Maginifique terrasse avec grand jardin

Possibilité d’aménager cette extension en studio indépendant pour du revenu locatif ou une activité professionnelle. Des places de parking sont également disponible devant le bien.

Le bien est parfaitement entretenu, aucun frais à prévoir, il offre de multiples possibilités d’usage : résidence principale, investissement locatif, maison intergénérationnelle ou profession libérale.

? Les +++
Commune très prisée par les frontaliers
Fort potentiel de rentabilité locative

? Diagnostics :
DPE : C
GES : C

? Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant :

? Ely DUROT – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
? +33 6 45 32 44 17 | +352 661 416 161
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? RCSL B149382 – TVA LU23590252 – NATHACIA SARL

Située dans une résidence calme et sécurisée avec piscine, cette magnifique maison mitoyenne à étage saura vous séduire par son environnement paisible et verdoyant.
Elle se compose de :
Deux chambres lumineuses
Une salle de douche moderne
Une cuisine ouverte sur une agréable salle à manger
Un salon aménagé dans une véranda, offrant un espace de vie chaleureux et lumineux
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif de 105 m² avec terrasse, idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
Les + :
✔ Résidence avec piscine
✔ Environnement calme
✔ Verdure et cadre agréable
✔ Belle luminosité
? Calme absolu et cadre de vie privilégié !

Cette annonce a été rédigée par par Madame LAURENT Christine Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Fréjus sous le numéro 984 613 547

NGimmobilier France/Luxembourg vous présente en exclusivité cette magnifique maison individuelle de plain-pied de 2006 disposant de plus de 200 m² de surface cumulée. Le bien dispose d'un sous-sol complet et isolé, 3 grandes chambres, chauffage au sol et un DPE C : une maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires !

Située à Bouzonville, dans un environnement résidentiel avec vue dégagée, cette maison développe 100,59 m² habitables, auxquels viennent s'ajouter 108 m² de sous-sol, sur une parcelle de 6,01 ares.

La partie habitable est entièrement aménagée sur un seul niveau.
Vous découvrirez une belle pièce de vie de 32,55 m², lumineuse et généreuse, ainsi qu'une cuisine équipée et indépendante de 11,05 m² donnant directement accès à une grande terrasse et à l'extérieur.
L'espace nuit comprend 3 chambres de 12,25 m², 11,76 m² et 11,76 m², une salle de bains de 6,40 m² ainsi qu'un WC indépendant.

- Et en dessous ?
Le bien dispose d'un sous-sol complet d'environ 108 m², comprenant notamment un garage de 32,74 m² et de nombreuses pièces annexes.
Stockage, atelier, buanderie, espace loisirs ou bricolage : ici, la place ne manque clairement pas !

Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz Buderus et affiche une excellente performance énergétique avec un DPE C / GES C.

À l'extérieur, la parcelle de 601 m² reste en partie à aménager, permettant aux futurs propriétaires de créer le jardin qui leur ressemble. La partie derrière le terrain est non constructible, préservant davantage le caractère dégagé de cet environnement.
La maison est habitable immédiatement, sans rénovation intérieure importante à prévoir.

Vous cherchez une maison individuelle récente, performante énergétiquement, avec de l'espace et surtout un immense sous-sol ? Celle-ci mérite clairement une visite.

DPE : C | GES : C

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE

Envie d'un véritable coin de nature pour vous détendre ?

Bungalow 6 personnes situé au Lac Vert, dans un quartier résidentiel, ouvert du 1er avril au 31 octobre.

Caractéristiques :
Douche
Belle pièce de vie de 19 m²
Possibilité d'installer un WC semi-broyeur
Capacité : 6 personnes

Location annuelle du terrain : 2 200 €
Eau
Électricité
Stationnement pour 1 voiture
Tout est compris !

Sur place, profitez de :
La baignade
De nombreux postes de pêche
Balades à vélo et en pleine nature
Un bar-restaurant
Des soirées conviviales en saison

Un endroit idéal pour les amoureux de la nature, du calme et des loisirs en plein air.

Prix : 6 000 € FAI

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite !
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Niché au cœur de la campagne normande, ce majestueux château du XVIIe siècle, sur vide sanitaire, offre un cadre idyllique à seulement quelques minutes des commodités et d'une gare reliant Paris à Granville (135 km par la route). Accessible par une allée de 350 mètres bordée d'arbres, cette propriété s'étend sur 6 hectares de terrain agrémenté d'une belle variété d'essences, dont un impressionnant séquoia.

Description du Château :

Le bâtiment principal, alliant charme d'époque et fonctionnalité, nécessite quelques rafraîchissements (peintures des murs et plafonds). Les fenêtres ont été modernisées avec du double vitrage en PVC, tout en préservant de nombreux éléments d'origine au sol. Des portes coupe-feu garantissent la sécurité des lieux.

Rez-de-chaussée :

Tomettes d'origine
Cuisine
Salon/séjour avec cheminée
Bureau avec cheminée
Lingerie
WC séparé
1er étage :

8 chambres
Dressing
WC
Salle de douche
Couloir avec parquet d’époque
2e étage :

Surface de 250 m² à restaurer, avec possibilité d’ouvrir les cloisons existantes. Les arrivées de chauffage et d’eau sont déjà installées, et les velux sont neufs.
Toiture en ardoise naturelle en bon état.
Raccordement à la fibre internet.
Dépendances :

Une longère rénovée complète la propriété, équipée d’un système de chauffage au sol par pompe à chaleur. Elle comprend :

Une entrée de réception menant à une grande salle équipée d’un vidéoprojecteur et de murs acoustiques.
Une salle de séminaire.
Une chambre PMR entièrement équipée.
Un dortoir.
Une chambre individuelle et 2 mezzanines.
Une salle de jeux.
Des portes coupe-feu pour assurer la sécurité.
Toiture en tuile de pays.
Équipements Extérieurs :

Parking : Capacité de 50 places.
Terrain aménagé : Comprend une mare et un terrain de pétanque.
Écurie : 120 m² au sol.
Bâtiment de stockage : 50 m² avec cave attenante.
Ce domaine, riche en caractère et en histoire, offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’exploitation grâce à ses espaces généreux et ses dépendances déjà rénovées.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible et agréable !

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

C'est au cœur d'un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché de Neufchef, à seulement quelques minutes des principaux axes vers le Luxembourg, que votre agence NG Immobilier France / Luxembourg a le plaisir de vous présenter cette élégante demeure de caractère développant près de 275 m² habitables, implantée sur une superbe propriété arborée de 1 660 m².

Édifiée sur deux parcelles cadastrales, cette propriété bénéficie d'un atout particulièrement rare : l'une des parcelles est libre de toute construction et entièrement constructible, offrant un véritable potentiel patrimonial pour un futur projet familial, une nouvelle construction ou simplement la conservation d'un vaste espace de verdure.

Dès votre arrivée, vous serez séduits par son architecture intemporelle, sa magnifique façade, sa vaste terrasse en pierre dominant le jardin ainsi que par le cachet qu'elle dégage.

À l'intérieur, les volumes sont tout simplement remarquables. Les nombreuses ouvertures baignent les pièces de lumière naturelle et mettent en valeur les généreux espaces de vie.

Vous découvrirez notamment une cuisine contemporaine entièrement équipée, une vaste salle à manger idéale pour recevoir, un salon chaleureux ainsi que cinq belles chambres, offrant tout le confort nécessaire à une grande famille.

La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant un double garage, une cave ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Et parce que cette demeure possède encore un important potentiel d'évolution, les combles restent entièrement aménageables, permettant d'imaginer de nouvelles chambres, une suite parentale, un espace de loisirs, un bureau ou encore un appartement indépendant selon vos projets.

Côté prestations techniques, cette propriété bénéficie d'équipements récents et performants :

Pompe à chaleur air/eau
Chaudière fioul à condensation en relève
Poêle à granulés
Menuiseries PVC double vitrage
VMC
Borne de rechargement de voiture électrique
Très bonne performance énergétique avec un DPE classé C, particulièrement rare pour une demeure de cette surface.

À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu constitue un véritable écrin de verdure où chacun trouvera son espace de détente, tout en profitant d'une parfaite intimité. Deux maisons de jardins complètent les presations extérieurs.

Les écoles, commerces, services et axes autoroutiers restent accessibles en quelques minutes, faisant de cette propriété un compromis idéal entre tranquillité et proximité du Luxembourg.

Une propriété rare sur le marché, alliant caractère, volumes, confort moderne et potentiel d'évolution, qui séduira les amateurs de belles demeures recherchant un cadre de vie privilégié.

Les atouts :
✔ Environ 275 m² habitables
✔ Terrain de 1 660 m² réparti sur 2 parcelles, dont 1 constructible
✔ 5 chambres
✔ Combles entièrement aménageables
✔ Sous-sol complet avec garage et cave
✔ Grande terrasse exposée sur le jardin
✔ Pompe à chaleur + poêle à granulés + chaudière à condensation
✔ DPE C

Prix : 720 000 € FAI

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052,société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382,société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)