? Idéal grande famille ou investissement locatif !

Découvrez cette spacieuse maison des années 70, rénovée en 2015, située dans un quartier calme et recherché, sur un terrain de 8 ares sans vis-à-vis. Avec sa piscine chauffée (3X6) , son studio indépendant, ses combles aménageables, et 3 places de parking, elle offre un confort de vie exceptionnel.

✨ Les atouts de ce bien :
✅ Studio de 24 m² avec salle d’eau, entrée privative – parfait pour revenu locatif (école d’Ottange à proximité)
✅ Séjour lumineux de 50 m² (parquet chêne massif & carrelage)
✅ Cuisine séparée avec tomette Villeroy & Boch d’origine
✅ 3 chambres (10, 12, 12 m²), salle de bain avec douche italienne
✅ WC séparé
✅ Terrasse plein pied de 50 m² avec piscine chauffée (2019), pompe à chaleur, liner 30 m²
✅ Espaces de jeux pour enfants, terrain clôturé sans vis-à-vis
✅ Combles aménagées (env. 50 m²) : 2 chambres et coin jeu possible
✅ Grand garage 2 voitures, cave, buanderie, chaufferie
✅ Chaudières à condensation + adoucisseurs d’eau (2020)
✅ Toiture refaite en 2012
✅ Rampe extérieure prévue avant la vente

? DPE : D | GES : D

? Volmerange-les-Mines – proximité Luxembourg, calme, confort, potentiel locatif !

? Infos & visites :

? Ely DUROT – NG Immobilier France & Luxembourg – Agent immobilier certifié
? +33 6 45 32 44 17 | +352 661 416 161
? durot.ely@ng-immobilier.com
? RCSL B282052 – TVA LU35351103 – ELY SARL-S

? Nathacia Giovagnoli – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
? +33 6 7 86 89 62 32 | +352 621 610 227
? contact@ng-immobilier.com
? RCSL B149382 – TVA LU23590252 – NATHACIA SARL

(Visite virtuelle et vidéo de présentation en cours)

? EXCLUSIVITÉ NG IMMOBILIER France & Luxembourg

À Volmerange-les-Mines, à seulement quelques minutes du Luxembourg, découvrez cette maison mitoyenne rénovée de 130 m² habitables (175 m² au total), alliant confort moderne et potentiel locatif.

✅ Composition et surfaces :
- Salon : 13,63 m²
- Cuisine moderne (remplacée récemment) : 15,92 m²
- Entrée : 11,78 m²
- Toilettes indépendantes : 1,64 m²
- Chambre 1 : 15,75 m²
- Chambre 2 : 13,46 m²
- Chambre 3 : 15,23 m²
- Chambre 4 : 10,38 m²
- Salle de bains : 4,02 m²
- Salle de douche / WC supplémentaire : 3,56 m²
- Palier 1 : 12,82 m²
- Palier 2 : 11,49 m²

✅ Caractéristiques principales :
- 4 grandes chambres lumineuses, parfaites pour une famille
- Cuisine moderne récente, entièrement équipée
- Salle de bain neuve avec finitions actuelles
- Menuiseries en double et triple vitrage PVC pour un confort optimal
- Sous-sol de 40 m² aménagé avec une cuisine d’été
- Extension récente avec un garage de 50 m², incluant une mezzanine

Possibilité d’aménager cette extension en studio indépendant pour du revenu locatif ou une activité professionnelle. Des places de parking sont également disponible devant le bien.

Le bien est parfaitement entretenu, aucun frais à prévoir, il offre de multiples possibilités d’usage : résidence principale, investissement locatif, maison intergénérationnelle ou profession libérale.

? Les +++
Commune très prisée par les frontaliers
Fort potentiel de rentabilité locative

? Diagnostics en cours :
Les diagnostics techniques (DPE, GES, électricité, gaz, amiante) sont actuellement en cours de réalisation et seront disponibles prochainement pour garantir une transparence totale aux futurs acquéreurs.

? Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant :

? Ely DUROT – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
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? Proximité immédiate du Luxembourg
? Contact : Ely DUROT – NG Immobilier France/Luxembourg (+352.661.416.161)

NG Immobilier France/Luxembourg vous propose en exclusivité ce terrain rare, situé dans un secteur résidentiel très prisé à Puttelange-les-Thionville, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.

✨ Caractéristiques du bien :

- Terrain constructible et entièrement viabilisé

- Superficie idéale (8.72 ares) pour votre projet de construction

- Terrain plat, facile à aménager

- Parcelle arborée, avec un petit ruisseau à l’arrière, offrant un charme naturel unique

- Situé au bout d’une impasse : calme, intimité et sécurité

- Libre de tout constructeur : laissez libre cours à vos envies architecturales

? Un cadre de vie privilégié :
Ce terrain allie tranquillité, verdure et proximité des axes transfrontaliers, parfait pour un projet de résidence principale ou secondaire haut de gamme. Un emplacement idéal pour les frontaliers en quête d’un cadre de vie paisible, sans compromis sur la localisation.

? Ne laissez pas passer cette opportunité rare.
Contactez sans plus attendre Ely DUROT – NG Immobilier France/Luxembourg pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

En plein centre de WILTZ (LU), votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT : +352.661.416.161) a sélectionné pour vous, en EXCLUSIVITE, ce magnifique appartement sous garantie décénale de deux chambres dans une petite copropriété de 8 appartements dotée de deux places parivatives en sous sol, ainsi qu'une cave.


Équipé de matériaux de très bonne manufacture, le bien est composé comme suit:

- Un Hall d'entrée de +/- 7,26m²
- Un Living de +/- 14,89m²
- Une Cuisine de +/- 17,27 m²
- Un Hall de +/- 8,16m²
- Une chambre à coucher de +/- 16,92m² avec un dressing de +/- 5m²
- Une chambre à coucher de +/- 17,69 m²
- Une salle de douche de +/- 8,5m²
- Un toilette de de +/- 2,64m²
- Une grande terrasse de +/- 24,86 m²
- Un jardin de +/- 10,3m²

De plus, le bien a un espace verdure d'environ 70 m²

Les PLUS du bien :
- Pompe à chaleur
- Triple vitrage
- Fibre optique
- deux emplacements intérieurs
- Buanderie commune
- cave privative
- local vélo commun

Certificat passeport energétique :
- Classe de performance d'energenie : A
- Classe d'isolation thermique : B
- Classe de performance environementale : A

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

Tel: 06 45 32 44 17
NG immobilier/financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

NG immobilier France Luxembourg vous présente cette appartement au 1er étage de 50.2 m² loi carrez de type F2 avec une cuisine intégré, et sa cave.
Situe au calme et à quelque minute de la frontière Luxembourgeoise.

L'appartement est actuellement loué 500€/mois et et 30€ de charge.
Le logement est occupé par le locataire depuis 2017 sans défaut de paiement.

Rentabilité brute actuelle : 7,6 %

DPE: E GES: E

Commodités:
Ecole primaire, collège, école élémentaire, commerces, crèches, périscolaire etc...

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents NATHACIA/SANDRO & ELY

Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352.661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
- Nathacia et Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE

NG immobilier/financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

Tel: 07 86 89 62 32
Ideal pour investisseur et également particulier.

NG immobilier France Luxembourg Belgique vous présente cette appartement de 74.54 m² loi carrez de type F4 avec une cuisine intégré, une place de parking et sa cave.
Situe au calme et à quelque minute de la frontière Luxembourgeoise.

DPE: C GES: C

Besoin d'un conseil pour votre financement contacter le 07 88 60 85 78
Notre agence et également une société de financement ou nous pouvons vous proposer des solutions adapté a votre situation de particulier ou professionnel.

Commodités: transport en commun, Crèches, école, Médecins, restaurants, banques, etc.

- Honoraires agence à charge vendeur -

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations

Nous sommes disponible par e-mail: contact@ng-immobilier.com et par téléphone au :+33(0)7 86 89 62 32 ou +352 621 610 227.
SARL Nathacia bien être et immobilier.
NG-immobilier Luxembourg France
Au capital social de 1000 €
7 cité des peupliers
57330 Volmerange les mines.
CPI 5705 2020 000 044 671
Transaction sur immeubles et fonds de commerce non détention de fonds, absence de garantie financière.
-RCS N°851 508 218 00019
-CODE APE-6831Z
-TVA: FR 81 851508218

NG immobilier/financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

Appt Côte d'azur ST Raphaël
Contact :Camille MAUGARD +33 6 51 18 02 25

Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=tTIhfXZR0s0&ab_channel=ElyDUROT

NG immobilier France Luxembourg Belgique à le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement meublé de type T2 totalement rénové avec climatisation ,terrasse vue sur mer et place privatisé de stationnement en sous sol.
Ideal pour investisseur et location saisonnière.
Très pratique d'accès ,facilité de stationnement pour transférer vos articles divers de votre véhicule.
Adapté au personne à mobilité réduite. Place handicapé a proximité.
Appartement lumineux de part et d'autre du logement celui-ci vous permet d'accéder autant de lavant que de l'arrière.
Soit par un sas vitré faisant office de Hall d'entré ou bien par le coté terrasse façon loggia donnant sur une magnifique place en vue sur mer.

L'ensemble ce situe dans le village vacance de Capesterel avec ses piscines ses commerces ses divers activité sportive ses nombreuse marche pédestre.

DPE Vierge

SARL Nathacia bien être et immobilier.
NG-immobilier Luxembourg-France
Au capital social de 1000 €
7 cité des peupliers
57330 Volmerange les mines.
CPI 5705 2020 000 044 671
Transaction sur immeubles et fonds de commerce non détention de fonds, absence de garantie financière.
-RCS N°851 508 218 00019
-CODE APE-6831Z
-TVA: FR 81 851508218

VIDEO : https://www.youtube.com/watch?v=Dl9sb9LAdMY&ab_channel=ElyDUROT

Visite virtuelle : https://tour.klapty.com/oJp0ZAbXu1/?deeplinking=true&startscene=0&startactions=lookat(194.09,6.11,90,0,0);

NG immobilier & financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

Idéal pour investissement locatif ou résidence principale.
Appartement T2 + Loggia. Rénové meublé et tout équipé en 2022 avec climatisation posé en 2023 + place de parking sous terrain privatisée avec ascenseur dans la résidence le Hameau.
Village vacances a Cap Esterel à 5 min des plages du Dramont et d'Agay.
5 Piscines dont une à vagues avec toboggans et jacuzzi, Restaurants, Bar, Tennis, Golf, Ecole de cirque, Clubs enfants, Divers commerces et Animations.
La résidence est parfaitement située avec vue sur mer donnant sur la vallée du Dramont et son sémaphore. Place de parking privé réservé en sous sol avec un badge sécurisé.
Le logement:
Equipement complet avec ustensiles de cuisine, plancha, grille pain, micro-onde grille, ventilateurs ,bouilloire, gaufrier 4en1, lave-vaisselles, frigo ,congélateur, TV, aspirateur, badges piscines, place de parking privée, draps, couettes, oreillers, grandes serviettes et peignoirs.
Chambre séparé avec lit 2 Pers.
Séjour équipé avec lit convertible king seize.
WC séparé.
Divers placard et rangement pratique avec rampe surélevé pour stocker les valises.
Parking privé, Piscines, Plages

DPE:D GES:B

2700€ de Charges annuelle: Electricité, eau, chauffage ,piscines, entretien du parc, ascenseur, commun, camera et personnel de sécurité.
790€ de Taxe foncière.

Pour tout renseignement merci de nous contacter au :
(+352) 621 610 227 ou (+33) (0)7 86 89 62 32

(Nathacia SARL) NG Immobilier, RCS B149382, TVA LU23590252
58 Avenue Grande Duchesse Charlotte
L-3440 Dudelange

Niché au cœur de la campagne normande, ce majestueux château du XVIIe siècle, sur vide sanitaire, offre un cadre idyllique à seulement quelques minutes des commodités et d'une gare reliant Paris à Granville (135 km par la route). Accessible par une allée de 350 mètres bordée d'arbres, cette propriété s'étend sur 6 hectares de terrain agrémenté d'une belle variété d'essences, dont un impressionnant séquoia.

Description du Château :

Le bâtiment principal, alliant charme d'époque et fonctionnalité, nécessite quelques rafraîchissements (peintures des murs et plafonds). Les fenêtres ont été modernisées avec du double vitrage en PVC, tout en préservant de nombreux éléments d'origine au sol. Des portes coupe-feu garantissent la sécurité des lieux.

Rez-de-chaussée :

Tomettes d'origine
Cuisine
Salon/séjour avec cheminée
Bureau avec cheminée
Lingerie
WC séparé
1er étage :

8 chambres
Dressing
WC
Salle de douche
Couloir avec parquet d’époque
2e étage :

Surface de 250 m² à restaurer, avec possibilité d’ouvrir les cloisons existantes. Les arrivées de chauffage et d’eau sont déjà installées, et les velux sont neufs.
Toiture en ardoise naturelle en bon état.
Raccordement à la fibre internet.
Dépendances :

Une longère rénovée complète la propriété, équipée d’un système de chauffage au sol par pompe à chaleur. Elle comprend :

Une entrée de réception menant à une grande salle équipée d’un vidéoprojecteur et de murs acoustiques.
Une salle de séminaire.
Une chambre PMR entièrement équipée.
Un dortoir.
Une chambre individuelle et 2 mezzanines.
Une salle de jeux.
Des portes coupe-feu pour assurer la sécurité.
Toiture en tuile de pays.
Équipements Extérieurs :

Parking : Capacité de 50 places.
Terrain aménagé : Comprend une mare et un terrain de pétanque.
Écurie : 120 m² au sol.
Bâtiment de stockage : 50 m² avec cave attenante.
Ce domaine, riche en caractère et en histoire, offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’exploitation grâce à ses espaces généreux et ses dépendances déjà rénovées.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible et agréable !

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

A Differdange (LU) Dans une rue passante avec place de parking à proximité que votre agence NGimmobilier France/Luxembourg en partenariat avec Madame Palmisano de l'agence ThreeImmo Luxembourg a sélectionné pour vous en Exclusivité :

Ce magnifique restaurant asiatique avec une grande vitrine avec pignon sur rue de +/- 89 m².

Le bien se compose comme suit :
- Une entrée avec vitrine donnant sur la rue
- Deux grandes salles de restaurants pouvant accueillir une cinquantaines de couverts
- Une cuisine équipée et moderne professionnelle
- WC hommes et femmes

Il y a plusieurs parking à disposition à proximité du restaurant.

Le lot disponible à la vente à se prix est fonds de commerce (82808€) et la location des murs pour 2500€ moi.
Possibilité également d'acheter uniquement les murs pour 476146€ FAI ou murs et fonds de commerce pour 558954€ FAI.

Commodités:
Ecole primaire, collège, école élémentaire, commerces, crèches, périscolaire etc...

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR).

Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)