Description

C'est située au calme, dans une impasse à Puttelange-lès-Thionville, à seulement 5 minutes de Mondorf-les-Bains et de la frontière luxembourgeoise, que votre agence NGimmobilier France/Luxembourg vous présente en Exclusivité cette maison de village qui offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.

L’ensemble développe environ 557 m² de surface, dont 174 m² actuellement habitables, répartis sur deux niveaux.

La partie habitation se compose notamment d’une cuisine, d’un salon, d’une salle à manger, de 3 chambres (une 4e est possible), d’une salle de bains et d’un WC.

La propriété dispose également de nombreux espaces annexes comprenant garages, atelier, grenier et dépendances, offrant un potentiel particulièrement intéressant.

La configuration du bâtiment permet d’envisager une division en trois habitations distinctes, disposant chacune de leur propre entrée indépendante. Une caractéristique idéale pour un projet familial, un investisseur ou la création de plusieurs logements, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

La propriété est implantée sur environ 1 330 m² de terrain.

Des travaux de rafraichissement et de rénovation énergétrique sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de repenser les espaces selon leurs envies et leur projet.

Le chauffage est assuré au fioul.

DPE en cours de réalisation – classement G attendu.

Avec ses 390 m² de surface totale, ses nombreuses dépendances, ses 3 chambres, ses grands volumes et surtout sa possibilité de créer jusqu’à trois habitations indépendantes, ce bien présente un potentiel rare à proximité immédiate du Luxembourg.

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELA
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr