Située au cœur d’une rue résidentielle particulièrement calme de Neufchef, votre agence NG Immobilier France/Luxembourg a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette superbe maison individuelle de 248,46 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 9,62 ares, offrant des prestations rares sur le secteur.

Dès les premiers instants, cette propriété séduit par ses volumes généreux, son excellent état général ainsi que son environnement sans aucun vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- Un spacieux salon de 22,04 m² particulièrement lumineux
- Une grande cuisine équipée récente de 22,89 m² aux prestations modernes
- Une superbe véranda chauffée de 26,78 m² constituant un véritable espace de vie supplémentaire utilisable toute l’année
- Une buanderie de 15,58 m²
- Une salle de bains de 7,51 m²
- Un toilette indépendant

La partie nuit vous permettra de profiter de 5 chambres confortables de 15,91 m², de 17,11 m², de 22,79 m², de 21,22 m², et de 16,72 m².

Un espace bureau de 14,98 m² vient également compléter l’ensemble, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

Côté prestations, ce bien se démarque très clairement grâce à ses équipements rares :
- Piscine intérieure
- Immense garage idéal pour passionné automobile ou mécanicien avec pont élévateur 2 colonnes (plus de 80 m²)
- Grande terrasse sans vis-à-vis
- Deux dépendances/constructions en dur avec alimentation électrique dans le jardin
- Nombreuses possibilités de stationnement
- Double vitrage PVC
- Pompe à chaleur et ballon thermodynamique
- Aucun travaux à prévoir

À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe jardin parfaitement entretenu, offrant calme, intimité et de multiples possibilités d’aménagement.

Concernant les performances énergétiques :
DPE : C
GES : B

Un bien extrêmement rare sur le marché, idéal aussi bien pour une famille recherchant le calme et l’espace que pour un passionné automobile/artisan souhaitant bénéficier d’un vaste espace atelier directement à domicile.

Proximité immédiate des accès vers Thionville, Luxembourg et des commodités.

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052,société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

À Vendre –
Tel: +33 7 49 12 74 24 /+33 6 45 32 44 17 / +352 661 416 161
NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg vous présente:

Maison 143 m² avec Grand Garage, Studio Indépendant et Grand Jardin – Grasse

Située à Grasse, cette maison pleine de potentiel offre une surface habitable de 143 m² sur une grande parcelle de 300 m² agrémentée de nombreux arbres fruitiers, parfait pour les amateurs de nature et de jardinage.
Son emplacement privilégié permet de profiter d’une vue dégagée et d’un cadre paisible.
Elle se compose de 4 pièces principales, avec de beaux volumes à personnaliser selon vos envies.
En complément, un studio indépendant est également présent, idéal pour un investissement locatif ou un espace dédié à la famille. Le compteur d’eau et d’électricité est commun avec le studio.

Atout rare : un grand garage, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour moderniser et valoriser ce bien au fort potentiel.

Chaudière Gaz

Une belle opportunité à saisir !

DDT :
- Diagnostic de performance énergétique : E
- Gaz à effet de serre : E

Contactez nous pour plus d’informations et organiser une visite.

Cette annonce a été rédigée par par Madame LAURENT Christine Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Fréjus sous le numéro 984 613 547

Christine et Ophélie, NG Immobilier France/Luxembourg, présente :

Située au calme absolu, en pleine nature, cette belle maison de plain-pied de 116 m² offre un cadre de vie paisible et lumineux, idéal pour les amoureux du calme et de la verdure.

Elle se compose d’un vaste séjour, d’une cuisine fonctionnelle, de trois chambres confortables, d’une salle de bain et d’un WC séparé.
L’extérieur ne manque pas de charme avec un terrain arboré de 5 000 m², planté de chênes et de pins, parfait pour profiter des beaux jours.

Un garage ainsi qu’un abri de jardin complètent l’ensemble.

Les diagnostics immobiliers sont en cours et seront disponibles prochainement.

? Un cadre de vie rare, entre campagne et sérénité, à quelques minutes seulement du centre de Bagnols-en-Forêt et de ses commodités.

Appelez Christine et Ophélie au

Cette annonce a été rédigée par par Madame LAURENT Christine Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Fréjus sous le numéro 984 613 547

Video :

Visite virtuelle :

NG immobilier & financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg
A GUENANGE, idéalement situé à proximité immédiate des frontières franco/luxembourgeoise de DUDELANGE (15 min), de MONDORFF (25 min), de THIONVILLE (10 min) et de l'axe A31 (1 minute)

Votre agence NG-immobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous (Contact : +33(6)ou (+352)661.416.161) en Exclusivité :

Cette maison rénovée de 100m² habitables (137 m² total), dans une rue très calme.

Le bien est composé comme suit :
Au RDC :
- Un hall d'entrée
- Une cuisine équipée
- Un salon
- Une salle à manger
- Un toilette

Au 1er étage :
- Un palier
- Quatre chambres dont une avec cabine de douche
- Une salle de bain avec baignoire et lavabo

Au sous sol :
- Un garage avec porte sectionnelle
- Un sous sol complet avec buanderie

Caractéristiques du bien :
- Chaudière gaz basse condensation
- Situé dans une rue très calme
- Isolation des murs par l'extérieur relativement performante
- Clôturé
- Double vitrage PVC


Dossier Diagnostic Technique :
-> Diagnostic Performance Énergétique : D
-> Gaz à Effet de Serre : D
-> Electricité
-> Gaz
-> Amiante : Abs


HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@
- au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LUsociété Ely SARL-S) et Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LUsociété Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/5gz0einTLQ

À seulement quelques secondes de la frontière luxembourgeoise, votre agence NG Immobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161) en partenariat avec Nathacia Giovagnoli, courtière en financement, vous présente en Exclusivité ce bien rare sur le secteur frontalier!

À seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied de 169 m², construite en 2004 et entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux haut de gamme, et avec goût aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.

Une opportunité idéale pour les frontaliers souhaitant allier confort moderne, tranquillité absolue et proximité immédiate du Luxembourg.

Caractéristiques principales :
→ Surface habitable : 169 m²
→ Plain-pied : confort de vie optimal
→ Trois chambres
→ Pièce de vie exceptionnelle de +80 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte
→ Ultra lumineuse, volumes impressionnants, rénovation contemporaine de qualité
→ Cuisine neuve entièrement équipée

Extérieurs pensés pour le bien-être :
- Grande terrasse neuve exposée sud-ouest avec marquise idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées
- Seconde terrasse surélevée parfaite pour les petits-déjeuners au calme
- Implantation au fond d’une impasse (Aucun passage, tranquillité totale)
- Terrains à l’arrière non constructibles
- Vue dégagée et pérennité du cadre
- Terrain plat et piscinable

Stationnement & équipements :
- Garage double (2 voitures) avec borne de recharge électrique
- Plusieurs places de stationnement à l’avant et à l’arrière du bien

Potentiel supplémentaire :
Combles aménageables selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux…)

Diagnostics techniques :
DPE : C
GES : C
Aucune anomalie gaz ni électricité
Un bien sain, prêt à vivre sans travaux

Ce que l’on aime :
- Localisation ultra stratégique pour les travailleurs luxembourgeois
- Rénovation complète récente, prestations haut de gamme
- Volume de vie exceptionnel et luminosité rare
- Environnement calme et préservé
- Potentiel d’évolution avec les combles

Volmerange-les-Mines – un secteur prisé pour sa proximité immédiate avec le Luxembourg, offrant un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux bassins d’emploi frontaliers.

Une visite s’impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien coup de cœur.

Ely DUROT – NG Immobilier France & Luxembourg – Agent immobilier certifié
+33 6 45 32 44 17 | +352 661 416 161
durot.ely@ng-immobilier.com
RCSL B282052 – TVA LU35351103 – ELY SARL-S

Nathacia Giovagnoli – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
+33 6 7 86 89 62 32 | +352 621 610 227
contact@ng-immobilier.com
RCSL B149382 – TVA LU23590252 – NATHACIA SARL