Description

NGimmobilier France/Luxembourg vous présente en exclusivité cette magnifique maison individuelle de plain-pied de 2006 disposant de plus de 200 m² de surface cumulée. Le bien dispose d'un sous-sol complet et isolé, 3 grandes chambres, chauffage au sol et un DPE C : une maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires !

Située à Bouzonville, dans un environnement résidentiel avec vue dégagée, cette maison développe 100,59 m² habitables, auxquels viennent s'ajouter 108 m² de sous-sol, sur une parcelle de 6,01 ares.

La partie habitable est entièrement aménagée sur un seul niveau.
Vous découvrirez une belle pièce de vie de 32,55 m², lumineuse et généreuse, ainsi qu'une cuisine équipée et indépendante de 11,05 m² donnant directement accès à une grande terrasse et à l'extérieur.
L'espace nuit comprend 3 chambres de 12,25 m², 11,76 m² et 11,76 m², une salle de bains de 6,40 m² ainsi qu'un WC indépendant.

- Et en dessous ?
Le bien dispose d'un sous-sol complet d'environ 108 m², comprenant notamment un garage de 32,74 m² et de nombreuses pièces annexes.
Stockage, atelier, buanderie, espace loisirs ou bricolage : ici, la place ne manque clairement pas !

Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz Buderus et affiche une excellente performance énergétique avec un DPE C / GES C.

À l'extérieur, la parcelle de 601 m² reste en partie à aménager, permettant aux futurs propriétaires de créer le jardin qui leur ressemble. La partie derrière le terrain est non constructible, préservant davantage le caractère dégagé de cet environnement.
La maison est habitable immédiatement, sans rénovation intérieure importante à prévoir.

Vous cherchez une maison individuelle récente, performante énergétiquement, avec de l'espace et surtout un immense sous-sol ? Celle-ci mérite clairement une visite.

DPE : C | GES : C

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr