NG immobilier France/luxembourg vous présente en Exclusivité, ce superbe appartement de 53,82 m², offrant une atmosphère chaleureuse et contemporaine grâce à sa magnifique hauteur sous plafond, sa charpente apparente blanchie et ses volumes rares sur le secteur.

Dès l'entrée, la pièce de vie baignée de lumière impressionne par son espace et son caractère. Le séjour s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, parfaitement intégrée à l'espace de vie, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

L'ensemble bénéficie d'une décoration actuelle mêlant bois, noir mat et tons clairs, créant une ambiance à la fois élégante et chaleureuse.

L'appartement dispose également d'une mezzanine, véritable atout offrant un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies : bureau, coin lecture, salle de jeux ou espace détente.

Les + du bien :
Superbe pièce de vie avec plafond cathédrale
Charpente apparente apportant beaucoup de cachet
Cuisine équipée récente
Appartement lumineux
Mezzanine offrant un espace supplémentaire
Une place de parking privative
Faibles consommations énergétiques avec un DPE C
Estimation des dépenses énergétiques : 560 € à 790 € par an

Un bien atypique, parfaitement entretenu, qui séduira les amateurs de volumes et de luminosité recherchant un appartement avec une véritable personnalité.

Nous sommes disponibles par téléphone :
- au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, société Nathacia SARL) domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

Vous rêvez de construire votre maison dans un environnement paisible ? Découvrez ce beau terrain constructible de 855 m², idéalement situé à Doulcon, dans un secteur calme et agréable.

Les atouts du terrain :

Terrain plat, facilitant la construction.
Superficie de 855 m².
Environnement calme et verdoyant.
Arrivée d'eau déjà installée.
Idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire.

Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre serein.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Ely durot
NG Immobilier France Luxembourg
? 6161

N'hésitez pas à me contacter, je serai ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Envie d'un véritable coin de nature pour vous détendre ?

Bungalow 6 personnes situé au Lac Vert, dans un quartier résidentiel, ouvert du 1er avril au 31 octobre.

Caractéristiques :
Douche
Belle pièce de vie de 19 m²
Possibilité d'installer un WC semi-broyeur
Capacité : 6 personnes

Location annuelle du terrain : 2 200 €
Eau
Électricité
Stationnement pour 1 voiture
Tout est compris !

Sur place, profitez de :
La baignade
De nombreux postes de pêche
Balades à vélo et en pleine nature
Un bar-restaurant
Des soirées conviviales en saison

Un endroit idéal pour les amoureux de la nature, du calme et des loisirs en plein air.

Prix : 6 000 € FAI

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite !
6161

NG Immobilier France/Luxembourg (Contact : 661.416.161) vous présente ce bel appartement de 46 m² habitables, situé au 2ᵉ étage d’une résidence et bénéficiant d’un agréable balcon de 9,84 m² ainsi que d’une place de stationnement privative.

L’appartement propose une distribution fonctionnelle avec une entrée disposant d’un espace de rangement, desservant une agréable pièce de vie composée d’une cuisine ouverte, d’un espace salle à manger et d’un salon.

La pièce de vie bénéficie d’un accès au balcon de 9,84 m², offrant un véritable espace extérieur supplémentaire, idéal pour installer une table, profiter des beaux jours ou simplement se détendre.

La partie nuit comprend une chambre indépendante avec placard, ainsi qu’une salle de douche. Des toilettes séparées viennent compléter l’ensemble.

Les + du bien
- 46 m² habitables
- Balcon de 9,84 m²
- 2ᵉ étage
- Belle pièce de vie
- Cuisine ouverte
- 1 chambre
- Rangements
- Salle de douche récente
- WC séparés
- Place de stationnement privative

Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, dont le grand balcon et le stationnement privatif constituent de véritables atouts au quotidien.

Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement réunit des prestations recherchées avec son espace extérieur, son stationnement privatif et, pour les investisseurs, une rentabilité brute attractive d’environ 6 %.

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES

DPE : D
GES : B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052,société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

NG Immobilier France/Luxembourg (Contact : 661.416.161) vous propose à la vente en Exclusivité, à Dudelange, un ensemble immobilier composé de deux appartements, tous deux situés au 2ᵉ étage d'une résidence.

Les deux logements développent respectivement 49,50 m² et 48,72 m², soit une surface totale de 98,22 m². Ils disposent également d'une cave et l'appartement de 48.72 m² pocède également une grande terrasse.

L'un des appartements est actuellement loué 2 000 € par mois, générant ainsi 24 000 € de revenus locatifs annuels. À lui seul, ce revenu représente déjà une rentabilité brute d'environ 4,9 % sur le prix d'acquisition de l'ensemble, avant même la mise en location du second appartement.

Le deuxième logement, actuellement disponible, offre donc un potentiel locatif supplémentaire important, permettant d'augmenter sensiblement la rentabilité globale de l'investissement.

Les appartements bénéficient notamment de fenêtres PVC avec triple vitrage, d'une ventilation simple flux, d'un accès Internet ainsi que d'un interphone.

Caractéristiques :

2 appartements vendus ensemble
49,50 m² + 48,72 m²
98,22 m² habitables au total
2ᵉ étage
Fenêtres PVC
Triple vitrage
Ventilation simple flux
Internet
Interphone
Un appartement actuellement loué 2 000 €/mois
Revenus locatifs existants : 24 000 €/an
CPE du bâtiment : G – G – G

Prix de vente de l'ensemble : 486 500 €

Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir deux unités d'habitation en une seule opération, avec des revenus locatifs immédiats et un potentiel de rendement supplémentaire grâce au second logement.

Pour tout renseignement complémentaire concernant les appartements, le bail en cours ou pour organiser une visite, contactez NG Immobilier France / Luxembourg.

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052,société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

Visite virtuelle : https://klapty.com/tour/u4r0QR8Z3c

NGImmobilier France/Luxembourg vous propose en Exclusivité, ce magnifique appartement complètement rénové de 65,80 m² loi Carrez.
Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduits par sa vue exceptionnelle et totalement dégagée depuis le salon / salle à manger, offrant un panorama rare sur tout le secteur
Un véritable coup de cœur pour profiter de la vallée de la fensh.

Le bien se compose comme suit :
- une entrée de 3,49 m²
- un séjour lumineux de 16,88 m²
- un salon confortable de 8,72 m² avec cette superbe vue dominante
- une cuisine équipée et indépendante de 7,56 m²
- deux belles chambres de 9,37 m² et 10,07 m²
- une salle de bains fonctionnelle de 5,23 m²
- un WC séparé de 1,05 m²
- un cellier et placard de 2,32 m² et 1,11 m²

Les vrais plus :
- garage privatif
- cave privative
- chauffage gaz individuel basse température
- copropriété calme
- vue panoramique exceptionnelle
- proximité immédiate des axes Metz / Luxembourg

DPE : D | GES : D

Prix : 780€ HC + 100€ de charges (garantie visale exigée)


Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LUsociété Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LUsociété Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)