C'est au cœur d'un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché de Neufchef, à seulement quelques minutes des principaux axes vers le Luxembourg, que votre agence NG Immobilier France / Luxembourg a le plaisir de vous présenter cette élégante demeure de caractère développant près de 275 m² habitables, implantée sur une superbe propriété arborée de 1 660 m².

Édifiée sur deux parcelles cadastrales, cette propriété bénéficie d'un atout particulièrement rare : l'une des parcelles est libre de toute construction et entièrement constructible, offrant un véritable potentiel patrimonial pour un futur projet familial, une nouvelle construction ou simplement la conservation d'un vaste espace de verdure.

Dès votre arrivée, vous serez séduits par son architecture intemporelle, sa magnifique façade, sa vaste terrasse en pierre dominant le jardin ainsi que par le cachet qu'elle dégage.

À l'intérieur, les volumes sont tout simplement remarquables. Les nombreuses ouvertures baignent les pièces de lumière naturelle et mettent en valeur les généreux espaces de vie.

Vous découvrirez notamment une cuisine contemporaine entièrement équipée, une vaste salle à manger idéale pour recevoir, un salon chaleureux ainsi que cinq belles chambres, offrant tout le confort nécessaire à une grande famille.

La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant un double garage, une cave ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Et parce que cette demeure possède encore un important potentiel d'évolution, les combles restent entièrement aménageables, permettant d'imaginer de nouvelles chambres, une suite parentale, un espace de loisirs, un bureau ou encore un appartement indépendant selon vos projets.

Côté prestations techniques, cette propriété bénéficie d'équipements récents et performants :

Pompe à chaleur air/eau
Chaudière fioul à condensation en relève
Poêle à granulés
Menuiseries PVC double vitrage
VMC
Borne de rechargement de voiture électrique
Très bonne performance énergétique avec un DPE classé C, particulièrement rare pour une demeure de cette surface.

À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu constitue un véritable écrin de verdure où chacun trouvera son espace de détente, tout en profitant d'une parfaite intimité. Deux maisons de jardins complètent les presations extérieurs.

Les écoles, commerces, services et axes autoroutiers restent accessibles en quelques minutes, faisant de cette propriété un compromis idéal entre tranquillité et proximité du Luxembourg.

Une propriété rare sur le marché, alliant caractère, volumes, confort moderne et potentiel d'évolution, qui séduira les amateurs de belles demeures recherchant un cadre de vie privilégié.

Les atouts :
✔ Environ 275 m² habitables
✔ Terrain de 1 660 m² réparti sur 2 parcelles, dont 1 constructible
✔ 5 chambres
✔ Combles entièrement aménageables
✔ Sous-sol complet avec garage et cave
✔ Grande terrasse exposée sur le jardin
✔ Pompe à chaleur + poêle à granulés + chaudière à condensation
✔ DPE C

Prix : 720 000 € FAI

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052,société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382,société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

Votre agence NGimmobilier France/Luxembourg vous présente la résidence ALTER EGO, un programme immobilier neuf situé à Redange (57390), offrant un cadre de vie moderne, confortable et parfaitement connecté.

Une résidence moderne et fonctionnelle

Cette résidence a été conçue pour allier confort de vie, performance énergétique et praticité au quotidien :

Chauffage et eau chaude collectifs pour un meilleur confort thermique
Ventilation mécanique hygroréglable pour une qualité d’air optimale
Ascenseur moderne avec finitions soignées
Parties communes décorées avec des matériaux contemporains
Des prestations de qualité

Les logements bénéficient de prestations soignées :

Revêtements muraux et peintures modernes
Plafonds lisses avec finitions de qualité
Équipements électriques avec éclairage automatique dans les parties communes
Accès sécurisé avec portes coupe-feu et équipements conformes aux normes

Stationnement et extérieurs :
Parking en sous-sol et accès sécurisé
Voiries et accès aménagés (enrobé, pavés ou béton selon conception architecturale)
Espaces verts arborés pour un cadre agréable
Éclairage extérieur soigné

Connectivité & équipements :
Fibre optique (FTTH) dans chaque logement
Installation électrique aux normes avec compteur individuel
Locaux communs pratiques (local vélos, etc.)

Un emplacement stratégique :
Située à Redange, la résidence bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche :
Des axes principaux
Des commodités du quotidien
De la frontière luxembourgeoise (idéal frontaliers)

Idéal pour :
Résidence principale
Investissement locatif
Primo-accédants

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

NG Immobilier France/Luxembourg vous présente en exclusivité la résidence neuve "Le Hameau des Hirondelles" à Cattenom.

Idéalement située Place des Tourterelles, dans un environnement calme et recherché, cette résidence à taille humaine de seulement 25 appartements vous offre un cadre de vie privilégié à quelques minutes du Luxembourg, de Thionville et des principaux axes autoroutiers.

Conçue selon les dernières normes RE2020, la résidence allie confort, économies d'énergie et qualité de construction. Chaque logement bénéficie de prestations modernes et soignées :

- Chauffage au sol basse consommation alimenté par pompe à chaleur collective.
- Production d'eau chaude par pompe à chaleur.
- Volets roulants électriques.
- Fenêtres PVC double vitrage à haute performance thermique et acoustique.
- Vidéophone avec ouverture à distance.
- Fibre optique jusqu'au logement.
- Ascenseur desservant tous les niveaux.
- Balcon ou terrasse selon les appartements
- Parking privatif.

Les intérieurs ont été pensés pour offrir un confort optimal avec des revêtements de qualité, des salles de bains entièrement équipées, des placards aménageables et des finitions personnalisables selon les gammes proposées par le promoteur.

Les appartements profitent également d'une excellente isolation thermique et phonique, d'une ventilation hygroréglable performante et d'espaces extérieurs agréables permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Appartements actuellement disponibles :
- T3 de 66,26 m² à partir de 284 000 € (stationnement inclus)
- T4 de 95,71 m² à 393 000 € (RDC avec extérieur)
- T4 de 95,71 m² à 406 000 €
- T4 de 96,89 m² à 405 000 €
- T4 de 100,62 m² avec garage à 407 000 €
- T4 de 103,59 m² à 406 000 €

Entre dynamisme frontalier et qualité de vie, Cattenom séduit par sa proximité immédiate avec le Luxembourg, ses commerces, ses écoles et ses nombreuses infrastructures.

Plusieurs typologies disponibles du T3 au T4.
Frais de notaire réduits.
Programme neuf conforme RE2020.

Nous sommes disponibles par téléphone :
- au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LUsociété Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LUsociété Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

NG Immobilier France/Luxembourg vous présente Les Lodges du Parc, un programme immobilier neuf implanté au cœur d'un environnement résidentiel verdoyant à Cantebonne. Cette résidence contemporaine se compose de plusieurs bâtiments à taille humaine intégrés dans un vaste ensemble paysager, offrant un cadre de vie privilégié à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes vers le Luxembourg.

Pensée pour conjuguer confort, modernité et performance énergétique, la résidence bénéficie de prestations de qualité et d'une architecture élégante favorisant les espaces extérieurs et la luminosité naturelle.

Prestations de qualité :
- Chauffage collectif avec plancher chauffant basse température.
- Production collective d'eau chaude sanitaire.
- Thermostat programmable dans chaque logement.
- Volets roulants électriques dans toutes les pièces.
- Menuiseries PVC double vitrage haute performance.
- Vidéophone avec ouverture à distance.
- Fibre optique FTTH.
- Ascenseur.
- Jardins privatifs, balcons ou terrasses selon les logements.
- Garages et stationnements couverts disponibles selon les lots.
- Placard aménagé dans chaque appartement.
- Panneaux photovoltaïques destinés à l'alimentation des parties communes.

Les logements proposent des prestations modernes avec sols stratifiés dans les pièces de vie, carrelages et faïences personnalisables dans les pièces d'eau, peintures finies, salles de bains équipées, douches à l'italienne ou baignoires selon les plans ainsi que de nombreux choix de finitions permettant de personnaliser votre futur logement.

Les appartements du rez-de-chaussée profitent de jardins privatifs engazonnés et clôturés tandis que les étages bénéficient de larges terrasses ou balcons pour profiter pleinement des espaces extérieurs.

Appartements actuellement disponibles :
- T3 de 63,36 m² avec parking couvert à partir de 256 000 €
- T3 de 64,65 m² avec parking couvert à 241 000 €
- T3 de 67,04 m² avec parking couvert à 263 000 €
- T3 de 68,31 m² en rez-de-chaussée avec parking couvert à 273 000 €
- T3 de 70,43 m² avec garage et parking couvert à partir de 304 000 €
- T3 de 71,70 m² avec garage et parking couvert à 285 000 €
- T4 de 77,91 m² en rez-de-chaussée avec garage et parking couvert à 298 250 €
- T4 de 83,14 m² avec garage et parking couvert à partir de 312 250 €
- T4 de 83,14 m² au dernier étage avec garages et stationnement à 344 250 €

Cantebonne – Un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate des frontières luxembourgeoises.

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LUsociété Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LUsociété Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)