Description

NG Immobilier France/Luxembourg vous présente en Exclusivité ce superbe appartement entièrement rénové de 68,59 m² loi Carrez, situé au 4e et dernier étage sans ascenseur, avec une véritable vue panoramique sur la vallée de la fensh et les environs.

Et ici, la vue n'est pas un détail : elle accompagne une grande partie de l'espace de vie et offre à l'appartement une sensation d'ouverture assez rare.

Lumineux, traversant, rénové et sans travaux à prévoir dans l'appartement : vous posez vos valises.

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de plus de 26 m², composée d'un salon de 16,93 m² et d'une salle à manger de 9,42 m².

Les grandes ouvertures apportent énormément de lumière et permettent de profiter pleinement de la vue panoramique et dégagée, sans vis-à-vis venant fermer l'horizon.

La cuisine indépendante de 7,61 m², aménagée et équipée, profite elle aussi d'une belle luminosité et offre un espace fonctionnel au quotidien.

Côté nuit, l'appartement dispose de 2 chambres de 10 m² et 10,15 m², accompagnées de rangements intégrés.

Vous trouverez également une salle d'eau entièrement rénovée avec douche, un WC indépendant, une buanderie ainsi que plusieurs espaces de rangement.

Une cave privative complète le bien.

Côté confort, l'appartement est équipé de fenêtres PVC double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation de 2019.

La résidence est calme et bien entretenue et dispose de nombreuses possibilités de stationnement à proximité immédiate.

Ce qu'on aime particulièrement :

- La vue panoramique
- La luminosité et le caractère traversant de l'appartement
- L'appartement entièrement rénové
- Plus de 26 m² d'espace de vie
- 2 chambres
- Cuisine aménagée et équipée
- Salle d'eau rénovée
- Buanderie
- Nombreux rangements + cave
- Double vitrage PVC
- Chauffage individuel
- Nombreuses possibilités de stationnement

INVESTISSEURS : le logement était précédemment loué 650 € hors charges par mois, soit 7 800 € de loyers annuels et une rentabilité brute indicative d'environ 8,6 % sur le prix de vente FAI.

DPE : E – GES : E

Appartement situé au 4e et dernier étage sans ascenseur.

Que ce soit pour y installer votre résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif, cet appartement réunit surface, rénovation, luminosité, vue panoramique et potentiel locatif pour un budget particulièrement accessible.

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr