? Proximité immédiate du Luxembourg
? Contact : Ely DUROT – NG Immobilier France/Luxembourg (+352.661.416.161)ou+(+33 6 45 32 44 17)

Votre agence NG Immobilier en partenariat avec Nathacia Giovagnoli, courtière en financement en France et au Luxembourg a le plaisir de vous présenter exclusivité ce terrain rare, situé dans un secteur résidentiel très prisé à Puttelange-les-Thionville, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.

✨ Caractéristiques du bien :

- Terrain constructible et entièrement viabilisé

- Superficie idéale (8.72 ares) pour votre projet de construction

- Terrain plat, facile à aménager

- Parcelle arborée, avec un petit ruisseau à l’arrière, offrant un charme naturel unique

- Situé au bout d’une impasse : calme, intimité et sécurité

- Libre de tout constructeur : laissez libre cours à vos envies architecturales

? Un cadre de vie privilégié :
Ce terrain allie tranquillité, verdure et proximité des axes transfrontaliers, parfait pour un projet de résidence principale ou secondaire haut de gamme. Un emplacement idéal pour les frontaliers en quête d’un cadre de vie paisible, sans compromis sur la localisation.

? Ne laissez pas passer cette opportunité rare.
Contactez sans plus attendre Ely DUROT – NG Immobilier France/Luxembourg pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nous sommes disponibles par téléphone :
-Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

? Espace coworking beauté à Dudelange – Recherche partenaires indépendants ! ?

Tu es indépendant(e) ?
Rejoins notre espace de coworking beauté moderne et chaleureux, idéal pour développer ton activité dans un cadre professionnel et convivial ! ??‍♀️✨

? Adresse : 58, avenue Grande-Duchesse Charlotte – Dudelange (Luxembourg)

? Loyer mensuel TTC :
• 300€ pédicure

✅ Local lumineux et bien situé
✅ Bonne synergie entre indépendants
✅ Parfait pour construire ou élargir ta clientèle locale
✅ Ambiance bienveillante et professionnelle

? Envie de rejoindre l’aventure ? Contacte-nous en message privé ou appelle-nous pour visiter et échanger !

? Visite notre local sur le lien suivant : https://www.youtube.com/watch?v=u4fxnVeLmqc&t=1s&ab_channel=GroupeNathacia


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#coworkingbeauté #coiffeurluxembourg #esthéticienneluxembourg #prothésisteongulaire #dudelange #indépendants #beautybusiness #luxembourgpro

Tel : 621 610 227 - contact@ng-immobilier.com

(Nathacia SARL) NG-immobilier,
RCS B149382,
TVA LU23590252
58, avenue Grande Duchesse Charlotte
L-3440 DUDELANGE

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/Hci0qOo2Sy

? EXCLUSIVITÉ NG IMMOBILIER France & Luxembourg (A NEGOCIER)

Votre agence NG Immobilier (Contact : Ely DUROT +336.45.32.44.17) en partenariat avec Nathacia Giovagnoli, courtière en financement en France et au Luxembourg a le plaisir de vous présenter :

À Volmerange-les-Mines, à seulement quelques minutes du Luxembourg, découvrez cette maison mitoyenne rénovée de 130 m² habitables (175 m² au total), alliant confort moderne et potentiel locatif.

✅ Composition et surfaces :
- Salon : 13,63 m²
- Cuisine moderne (remplacée récemment) : 15,92 m²
- Entrée : 11,78 m²
- Toilettes indépendantes : 1,64 m²
- Chambre 1 : 15,75 m²
- Chambre 2 : 13,46 m²
- Chambre 3 : 15,23 m²
- Chambre 4 : 10,38 m²
- Salle de bains : 4,02 m²
- Salle de douche / WC supplémentaire : 3,56 m²
- Palier 1 : 12,82 m²
- Palier 2 : 11,49 m²

✅ Caractéristiques principales :
- 4 grandes chambres lumineuses, parfaites pour une famille
- Cuisine moderne récente, entièrement équipée
- Salle de bain neuve avec finitions actuelles
- Menuiseries en double et triple vitrage PVC pour un confort optimal
- Sous-sol de 40 m² aménagé avec une cuisine d’été
- Extension récente avec un garage de 50 m², incluant une mezzanine

✅ Maginifique terrasse avec grand jardin

Possibilité d’aménager cette extension en studio indépendant pour du revenu locatif ou une activité professionnelle. Des places de parking sont également disponible devant le bien.

Le bien est parfaitement entretenu, aucun frais à prévoir, il offre de multiples possibilités d’usage : résidence principale, investissement locatif, maison intergénérationnelle ou profession libérale.

? Les +++
Commune très prisée par les frontaliers
Fort potentiel de rentabilité locative

? Diagnostics :
DPE : C
GES : C

? Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant :

? Ely DUROT – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
? +33 6 45 32 44 17 | +352 661 416 161
? durot.ely@ng-immobilier.com
? RCSL B282052 – TVA LU35351103 – ELY SARL-S

? Sandro Giovagnoli – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
? +33 7 86 89 62 32 | +352 621 610 227
? contact@ng-immobilier.com
? RCSL B149382 – TVA LU23590252 – NATHACIA SARL

NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg
Vous présente en EXCLUSIVITÉ NG IMMOBILIER France & Luxembourg

Votre agence NG Immobilier (Contact : Marina ZORINA +33 6 48 12 37 54; +352 661 555 886) a le plaisir de vous présenter :

À ANGEVILLERS. à seulement quelques minutes du Luxembourg, cette maison mitoyenne deux cotés de +-82 m² habitables (+-93 m² au total) alliant l'éventualité d'un potentiel locatif.
La maison subit actuellement des travaux de rafraichissement qui se finiront avant la vente potentielle de celle-ci.


✅ Composition et surfaces :
- Salon : 14.33 m²
- Cuisine: 15.19 m²
- Entrée : 4.47 m²
- Toilettes indépendantes : 1.25 m²
- Chambre 1 : 10.24 m² (13.36 m² au sol)
- Chambre 2 : 8.59 m² (11.73 m² au sol)
- Salle de douche : 9.98 m²
- Salle de douche / WC supplémentaire : 2.54 m²
- Couloir : 5.26 m²
- Palier : 3.12 m²
- Buanderie : 7.59 m²
- Véranda : 11.37 m²


✅ Caractéristiques principales :
- 2 chambres lumineuses. parfaites pour une famille
- Cuisine équipée
- Salle de douche neuve avec finitions actuelles
- Menuiseries en double vitrage PVC pour un confort optimal


✅ Terrasse avec jardin

Des places de parking sont également disponible devant le bien.

Le bien est en cour de rafraichissement. il offre de multiples possibilités d’usage : résidence principale. investissement locatif. maison intergénérationnelle.


Les +++
Commune très prisée par les frontaliers
Fort potentiel de rentabilité locative

Taxe foncière : 557€
Taxe habitation : 0€ (Exonération totale)
Prix 169 000 euros (frais d'agence inclus)

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/− 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Diagnostics :
DPE : D
GES : B

Pour plus d’informations ou organiser une visite. contactez moi dès maintenant :

Marina ZORINA – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
+33 6 48 12 37 54 | +352 661 555 886
zorinamarina@ng-immobilier.com
RSAC 793 242 967

NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg.

? Lorgues | 270 m² habitables | 5 chambres | Terrain clos 4 000 m² | Piscine au sel | Pool-house | Calme total | DPE C |

À seulement 2 km du centre du charmant village de Lorgues, NG Immobilier France & Luxembourg a le plaisir de vous présenter, cette propriété rare de 270 m² habitables nichée dans un cadre privilégié, sur un terrain paysagé de 4 000 m², entièrement clos, sans vis-à-vis et exposé plein sud.

✨ Des volumes exceptionnels et une qualité de vie supérieure
L’espace de vie se compose d’un vaste séjour cathédrale avec cheminée double-face, d’une cuisine ouverte haut de gamme avec îlot central, le tout ouvrant sur de généreuses terrasses couvertes sous arcades.

La maison propose 5 chambres, dont 4 de plain-pied, toutes équipées de leur propre salle d’eau ou salle de bains. À l’étage, une grande suite parentale avec salle de bains privative et vue dominante complète l’ensemble.

? Des extérieurs pensés pour le confort et la convivialité
- Piscine au sel 9 × 13 m avec pool-house aménagé
- Jacuzzi, cuisine d’été, pergola
- Carport double, plusieurs stationnements, buanderie, cellier, cave
- Eau de ville + forage, vide sanitaire, aspiration centralisée
- Fibre optique, alarme, visiophone, climatisation réversible

? Performance énergétique
? DPE : classe C ET GES : classe C – Bonne performance thermique assurée, gage de confort et d’efficacité énergétique.

? Un bien aux multiples possibilités
Cette propriété de caractère conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à une maison secondaire de standing, ou encore à un projet d’accueil touristique haut de gamme (chambres d’hôtes, gîte de luxe).

Située en fond d’impasse, elle garantit calme absolu, intimité et un cadre de vie privilégié, à quelques minutes des commerces, restaurants et animations du centre de Lorgues.

? Prix de présentation : 998 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

? Ely DUROT – NG Immobilier France & Luxembourg – Agent immobilier certifié
? +33 6 45 32 44 17 | +352 661 416 161
? durot.ely@ng-immobilier.com
? RCSL B282052 – TVA LU35351103 – ELY SARL-S

? Sandro Giovagnoli – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
? +33 7 86 89 62 32 | +352 621 610 227
? contact@ng-immobilier.com
? RCSL B149382 – TVA LU23590252 – NATHACIA SARL

NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg.

Découvrez ce nouveau programme immobilier de 101 m² habitables idéalement situé à Morfontaine, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.

✨ Prestations :

Maison neuve avec garantie décennale

3 chambres spacieuses

Garage privatif

Terrasse et jardin pour vos moments de détente

Conception moderne et matériaux de qualité

? Profitez du confort d’un logement neuf dans un secteur recherché, alliant calme résidentiel et proximité avec le Luxembourg, parfait pour les frontaliers.

? Morfontaine (Meurthe-et-Moselle – 54) : un emplacement stratégique entre sérénité et opportunités professionnelles.

? Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant :

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NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg.

Découvrez ce nouveau programme immobilier de 116 m² habitables idéalement situé à Morfontaine, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.

✨ Prestations :

Maison neuve avec garantie décennale

3 chambres spacieuses

Garage privatif

Terrasse et jardin pour vos moments de détente

Conception moderne et matériaux de qualité

? Profitez du confort d’un logement neuf dans un secteur recherché, alliant calme résidentiel et proximité avec le Luxembourg, parfait pour les frontaliers.

? Morfontaine (Meurthe-et-Moselle – 54) : un emplacement stratégique entre sérénité et opportunités professionnelles.

? Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant :

? Ely DUROT – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
? +33 6 45 32 44 17 | +352 661 416 161
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NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg.

Découvrez ce nouveau programme immobilier de 124 m² habitables idéalement situé à Morfontaine, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.

✨ Prestations :

Maison neuve avec garantie décennale

3 chambres spacieuses

Garage privatif

Terrasse et jardin pour vos moments de détente

Conception moderne et matériaux de qualité

? Profitez du confort d’un logement neuf dans un secteur recherché, alliant calme résidentiel et proximité avec le Luxembourg, parfait pour les frontaliers.

? Morfontaine (Meurthe-et-Moselle – 54) : un emplacement stratégique entre sérénité et opportunités professionnelles.

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NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg.

Découvrez ce nouveau programme immobilier de 139 m² habitables idéalement situé à Morfontaine, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.

✨ Prestations :

Maison neuve avec garantie décennale

3 chambres spacieuses

Garage privatif

Terrasse et jardin pour vos moments de détente

Conception moderne et matériaux de qualité

? Profitez du confort d’un logement neuf dans un secteur recherché, alliant calme résidentiel et proximité avec le Luxembourg, parfait pour les frontaliers.

? Morfontaine (Meurthe-et-Moselle – 54) : un emplacement stratégique entre sérénité et opportunités professionnelles.

? Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant :

? Ely DUROT – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
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? RCSL B149382 – TVA LU23590252 – NATHACIA SARL

NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg.

À Morfontaine, profitez d’une opportunité rare : des terrains constructibles partiellement viabilisés à vendre, situés à quelques minutes seulement de la frontière luxembourgeoise.

✨ Atouts :

Emplacement stratégique pour les frontaliers

Environnement calme et verdoyant

Différentes surfaces disponibles

Liberté totale de construire la maison de vos rêves

? Possibilité d’acquérir le terrain seul ou de réaliser un projet clé en main avec maison neuve (garantie décennale, 3 chambres, garage, terrasse et jardin).

? Morfontaine (54) – un secteur recherché combinant tranquillité de vie et proximité avec le Luxembourg.

? Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant :

? Ely DUROT – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
? +33 6 45 32 44 17 | +352 661 416 161
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NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg.

À Morfontaine, profitez d’une opportunité rare : des terrains constructibles partiellement viabilisés à vendre, situés à quelques minutes seulement de la frontière luxembourgeoise.

✨ Atouts :

Emplacement stratégique pour les frontaliers

Environnement calme et verdoyant

Différentes surfaces disponibles

Liberté totale de construire la maison de vos rêves

? Possibilité d’acquérir le terrain seul ou de réaliser un projet clé en main avec maison neuve (garantie décennale, 3 chambres, garage, terrasse et jardin).

? Morfontaine (54) – un secteur recherché combinant tranquillité de vie et proximité avec le Luxembourg.

? Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant :

? Ely DUROT – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
? +33 6 45 32 44 17 | +352 661 416 161
? durot.ely@ng-immobilier.com
? RCSL B282052 – TVA LU35351103 – ELY SARL-S

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? +33 7 86 89 62 32 | +352 621 610 227
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NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg.

À Morfontaine, profitez d’une opportunité rare : des terrains constructibles partiellement viabilisés à vendre, situés à quelques minutes seulement de la frontière luxembourgeoise.

✨ Atouts :

Emplacement stratégique pour les frontaliers

Environnement calme et verdoyant

Différentes surfaces disponibles

Liberté totale de construire la maison de vos rêves

? Possibilité d’acquérir le terrain seul ou de réaliser un projet clé en main avec maison neuve (garantie décennale, 3 chambres, garage, terrasse et jardin).

? Morfontaine (54) – un secteur recherché combinant tranquillité de vie et proximité avec le Luxembourg.

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