À seulement 15 minutes de L'Aigle, découvrez cette charmante maison construite en 1996, édifiée sur un sous-sol et nichée sur un vaste terrain clos d'environ 6730 m².

En entrant, vous serez séduit par un spacieux séjour-salon de 82 m², baigné de lumière, qui dispose d'une cheminée centrale au bois, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée, d'environ 10 m², est dotée de placards pratiques et d'une chambre froide pour plus de fonctionnalité. La suite parentale, spacieuse et confortable, inclut un dressing ainsi qu'une salle d’eau avec douche et baignoire, pour un total d'environ 36 m².

À l'étage, vous trouverez un palier qui peut servir de bureau, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle de douche avec WC, offrant ainsi un espace de vie agréable et fonctionnel pour toute la famille.

Le sous-sol, d'environ 72 m², est entièrement carrelé et accessible par une porte sectionnelle motorisée, offrant un espace de rangement ou de stationnement idéal.

À l’extérieur, profitez d'une piscine chauffée de 12 x 5,50 m, parfaite pour se détendre durant les journées ensoleillées.

La propriété comprend également une dépendance avec garage et cave, et est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur au sol, à la fois au rez-de-chaussée et à l’étage. Vous bénéficiez également d'un adoucisseur d'eau, d'un aspirateur centralisé, de volets électriques, et d'un système de filtration avec local technique pour la piscine, accompagné de sa douche. L’assainissement est individuel, garantissant une gestion efficace et respectueuse de l'environnement.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible et agréable !

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

Niché au cœur de la campagne normande, ce majestueux château du XVIIe siècle, sur vide sanitaire, offre un cadre idyllique à seulement quelques minutes des commodités et d'une gare reliant Paris à Granville (135 km par la route). Accessible par une allée de 350 mètres bordée d'arbres, cette propriété s'étend sur 6 hectares de terrain agrémenté d'une belle variété d'essences, dont un impressionnant séquoia.

Description du Château :

Le bâtiment principal, alliant charme d'époque et fonctionnalité, nécessite quelques rafraîchissements (peintures des murs et plafonds). Les fenêtres ont été modernisées avec du double vitrage en PVC, tout en préservant de nombreux éléments d'origine au sol. Des portes coupe-feu garantissent la sécurité des lieux.

Rez-de-chaussée :

Tomettes d'origine
Cuisine
Salon/séjour avec cheminée
Bureau avec cheminée
Lingerie
WC séparé
1er étage :

8 chambres
Dressing
WC
Salle de douche
Couloir avec parquet d’époque
2e étage :

Surface de 250 m² à restaurer, avec possibilité d’ouvrir les cloisons existantes. Les arrivées de chauffage et d’eau sont déjà installées, et les velux sont neufs.
Toiture en ardoise naturelle en bon état.
Raccordement à la fibre internet.
Dépendances :

Une longère rénovée complète la propriété, équipée d’un système de chauffage au sol par pompe à chaleur. Elle comprend :

Une entrée de réception menant à une grande salle équipée d’un vidéoprojecteur et de murs acoustiques.
Une salle de séminaire.
Une chambre PMR entièrement équipée.
Un dortoir.
Une chambre individuelle et 2 mezzanines.
Une salle de jeux.
Des portes coupe-feu pour assurer la sécurité.
Toiture en tuile de pays.
Équipements Extérieurs :

Parking : Capacité de 50 places.
Terrain aménagé : Comprend une mare et un terrain de pétanque.
Écurie : 120 m² au sol.
Bâtiment de stockage : 50 m² avec cave attenante.
Ce domaine, riche en caractère et en histoire, offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’exploitation grâce à ses espaces généreux et ses dépendances déjà rénovées.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible et agréable !

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À Vendre –
Tel: +33 7 49 12 74 24 /+33 6 45 32 44 17 / +352 661 416 161
NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg vous présente:

Maison 143 m² avec Grand Garage, Studio Indépendant et Grand Jardin – Grasse

Située à Grasse, cette maison pleine de potentiel offre une surface habitable de 143 m² sur une grande parcelle de 300 m² agrémentée de nombreux arbres fruitiers, parfait pour les amateurs de nature et de jardinage.
Son emplacement privilégié permet de profiter d’une vue dégagée et d’un cadre paisible.
Elle se compose de 4 pièces principales, avec de beaux volumes à personnaliser selon vos envies.
En complément, un studio indépendant est également présent, idéal pour un investissement locatif ou un espace dédié à la famille. Le compteur d’eau et d’électricité est commun avec le studio.

Atout rare : un grand garage, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour moderniser et valoriser ce bien au fort potentiel.

Chaudière Gaz

Une belle opportunité à saisir !

DDT :
- Diagnostic de performance énergétique : E
- Gaz à effet de serre : E

Contactez nous pour plus d’informations et organiser une visite.

Cette annonce a été rédigée par par Madame LAURENT Christine Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Fréjus sous le numéro 984 613 547

BAISSE DE PRIX

? Proximité immédiate du Luxembourg
? Contact : Ely DUROT – NG Immobilier France/Luxembourg (+352.661.416.161)ou+(+33 6 45 32 44 17)

Votre agence NG Immobilier en partenariat avec Nathacia Giovagnoli, courtière en financement en France et au Luxembourg a le plaisir de vous présenter exclusivité ce terrain rare, situé dans un secteur résidentiel très prisé à Puttelange-les-Thionville, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.

✨ Caractéristiques du bien :

- Terrain constructible et entièrement viabilisé

- Superficie idéale (8.72 ares) pour votre projet de construction

- Terrain plat, facile à aménager

- Parcelle arborée, avec un petit ruisseau à l’arrière, offrant un charme naturel unique

- Situé au bout d’une impasse : calme, intimité et sécurité

- Libre de tout constructeur : laissez libre cours à vos envies architecturales

? Un cadre de vie privilégié :
Ce terrain allie tranquillité, verdure et proximité des axes transfrontaliers, parfait pour un projet de résidence principale ou secondaire haut de gamme. Un emplacement idéal pour les frontaliers en quête d’un cadre de vie paisible, sans compromis sur la localisation.

? Ne laissez pas passer cette opportunité rare.
Contactez sans plus attendre Ely DUROT – NG Immobilier France/Luxembourg pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

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? Adresse : 58, avenue Grande-Duchesse Charlotte – Dudelange (Luxembourg)

? Loyer mensuel TTC :
• 300€ pédicure

✅ Local lumineux et bien situé
✅ Bonne synergie entre indépendants
✅ Parfait pour construire ou élargir ta clientèle locale
✅ Ambiance bienveillante et professionnelle

? Envie de rejoindre l’aventure ? Contacte-nous en message privé ou appelle-nous pour visiter et échanger !

? Visite notre local sur le lien suivant : https://www.youtube.com/watch?v=u4fxnVeLmqc&t=1s&ab_channel=GroupeNathacia


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Tel : 621 610 227 - contact@ng-immobilier.com

(Nathacia SARL) NG-immobilier,
RCS B149382,
TVA LU23590252
58, avenue Grande Duchesse Charlotte
L-3440 DUDELANGE

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/Hci0qOo2Sy

? EXCLUSIVITÉ NG IMMOBILIER France & Luxembourg (A NEGOCIER)

Votre agence NG Immobilier (Contact : Ely DUROT +336.45.32.44.17) en partenariat avec Nathacia Giovagnoli, courtière en financement en France et au Luxembourg a le plaisir de vous présenter :

À Volmerange-les-Mines, à seulement quelques minutes du Luxembourg, découvrez cette maison mitoyenne rénovée de 130 m² habitables (175 m² au total), alliant confort moderne et potentiel locatif.

✅ Composition et surfaces :
- Salon : 13,63 m²
- Cuisine moderne (remplacée récemment) : 15,92 m²
- Entrée : 11,78 m²
- Toilettes indépendantes : 1,64 m²
- Chambre 1 : 15,75 m²
- Chambre 2 : 13,46 m²
- Chambre 3 : 15,23 m²
- Chambre 4 : 10,38 m²
- Salle de bains : 4,02 m²
- Salle de douche / WC supplémentaire : 3,56 m²
- Palier 1 : 12,82 m²
- Palier 2 : 11,49 m²

✅ Caractéristiques principales :
- 4 grandes chambres lumineuses, parfaites pour une famille
- Cuisine moderne récente, entièrement équipée
- Salle de bain neuve avec finitions actuelles
- Menuiseries en double et triple vitrage PVC pour un confort optimal
- Sous-sol de 40 m² aménagé avec une cuisine d’été
- Extension récente avec un garage de 50 m², incluant une mezzanine

✅ Maginifique terrasse avec grand jardin

Possibilité d’aménager cette extension en studio indépendant pour du revenu locatif ou une activité professionnelle. Des places de parking sont également disponible devant le bien.

Le bien est parfaitement entretenu, aucun frais à prévoir, il offre de multiples possibilités d’usage : résidence principale, investissement locatif, maison intergénérationnelle ou profession libérale.

? Les +++
Commune très prisée par les frontaliers
Fort potentiel de rentabilité locative

? Diagnostics :
DPE : C
GES : C

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NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg.

Découvrez ce nouveau programme immobilier de 101 m² habitables idéalement situé à Morfontaine, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.

✨ Prestations :

Maison neuve avec garantie décennale

3 chambres spacieuses

Garage privatif

Terrasse et jardin pour vos moments de détente

Conception moderne et matériaux de qualité

? Profitez du confort d’un logement neuf dans un secteur recherché, alliant calme résidentiel et proximité avec le Luxembourg, parfait pour les frontaliers.

? Morfontaine (Meurthe-et-Moselle – 54) : un emplacement stratégique entre sérénité et opportunités professionnelles.

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NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg.

Découvrez ce nouveau programme immobilier de 116 m² habitables idéalement situé à Morfontaine, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.

✨ Prestations :

Maison neuve avec garantie décennale

3 chambres spacieuses

Garage privatif

Terrasse et jardin pour vos moments de détente

Conception moderne et matériaux de qualité

? Profitez du confort d’un logement neuf dans un secteur recherché, alliant calme résidentiel et proximité avec le Luxembourg, parfait pour les frontaliers.

? Morfontaine (Meurthe-et-Moselle – 54) : un emplacement stratégique entre sérénité et opportunités professionnelles.

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NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg.

Découvrez ce nouveau programme immobilier de 124 m² habitables idéalement situé à Morfontaine, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.

✨ Prestations :

Maison neuve avec garantie décennale

3 chambres spacieuses

Garage privatif

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Conception moderne et matériaux de qualité

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NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg.

Découvrez ce nouveau programme immobilier de 139 m² habitables idéalement situé à Morfontaine, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.

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Maison neuve avec garantie décennale

3 chambres spacieuses

Garage privatif

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NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg.

À Morfontaine, profitez d’une opportunité rare : des terrains constructibles partiellement viabilisés à vendre, situés à quelques minutes seulement de la frontière luxembourgeoise.

✨ Atouts :

Emplacement stratégique pour les frontaliers

Environnement calme et verdoyant

Différentes surfaces disponibles

Liberté totale de construire la maison de vos rêves

? Possibilité d’acquérir le terrain seul ou de réaliser un projet clé en main avec maison neuve (garantie décennale, 3 chambres, garage, terrasse et jardin).

? Morfontaine (54) – un secteur recherché combinant tranquillité de vie et proximité avec le Luxembourg.

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✨ Atouts :

Emplacement stratégique pour les frontaliers

Environnement calme et verdoyant

Différentes surfaces disponibles

Liberté totale de construire la maison de vos rêves

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