Description

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/5gz0einTLQ

À seulement quelques secondes de la frontière luxembourgeoise, votre agence NG Immobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161) en partenariat avec Nathacia Giovagnoli, courtière en financement, vous présente en Exclusivité ce bien rare sur le secteur frontalier!

À seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied de 169 m², construite en 2004 et entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux haut de gamme, et avec goût aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.

Une opportunité idéale pour les frontaliers souhaitant allier confort moderne, tranquillité absolue et proximité immédiate du Luxembourg.

Caractéristiques principales :
→ Surface habitable : 145 m²
→ Plain-pied : confort de vie optimal
→ Trois chambres
→ Pièce de vie exceptionnelle de +80 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte
→ Ultra lumineuse, volumes impressionnants, rénovation contemporaine de qualité
→ Cuisine neuve entièrement équipée

Extérieurs pensés pour le bien-être :
- Grande terrasse neuve exposée sud-ouest avec marquise idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées
- Seconde terrasse surélevée parfaite pour les petits-déjeuners au calme
- Implantation au fond d’une impasse (Aucun passage, tranquillité totale)
- Terrains à l’arrière non constructibles
- Vue dégagée et pérennité du cadre
- Terrain plat et piscinable

Stationnement & équipements :
- Garage double (2 voitures) avec borne de recharge électrique
- Plusieurs places de stationnement à l’avant et à l’arrière du bien

Potentiel supplémentaire :
Combles aménageables selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux…)

Diagnostics techniques :
DPE : C
GES : C
Aucune anomalie gaz ni électricité
Un bien sain, prêt à vivre sans travaux

Ce que l’on aime :
- Localisation ultra stratégique pour les travailleurs luxembourgeois
- Rénovation complète récente, prestations haut de gamme
- Volume de vie exceptionnel et luminosité rare
- Environnement calme et préservé
- Potentiel d’évolution avec les combles

Volmerange-les-Mines – un secteur prisé pour sa proximité immédiate avec le Luxembourg, offrant un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux bassins d’emploi frontaliers.

Une visite s’impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien coup de cœur.

Ely DUROT – NG Immobilier France & Luxembourg – Agent immobilier certifié
+33 6 45 32 44 17 | +352 661 416 161
durot.ely@ng-immobilier.com
RCSL B282052 – TVA LU35351103 – ELY SARL-S

Nathacia Giovagnoli – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
+33 6 7 86 89 62 32 | +352 621 610 227
contact@ng-immobilier.com
RCSL B149382 – TVA LU23590252 – NATHACIA SARL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr