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15

Appartement 3 chambres Impasse Corneille, Thionville

115 000 €

Thionville (57100)

72

3 chambres

* PRIX EN BAISSE *

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/BLx0rZMpdG

Anthony BENACQUISTA: +33(0)6 13 22 16 52
NG immobilier France et Luxembourg a le plaisir de vous présenter cette appartement en RDC surélevé de type F4 qui se compose comme suit :

- Un sasse d'entrée suivit dune entrée /couloir 6.03 m2.
- Un WC séparé 1.21 m2.
- Une salle de bain avec baignoire et une vasque 3.41 m2.
- Une Chambre 8,73 m2
- Une deuxième Chambre 9.57 m2
- Une troisième chambre 9.71 m2
- Cuisine 13.84 m2
- Cellier 1.87 m2
- Séjour - Salon 15.76 m2
- Débarras 1.85 m2

Honoraire charge vendeur
Découvrez l'ensemble de nos biens sur: ng-immobilier.com

DPE:D GES:D

Honoraires d'Agence à charge vendeur.

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements et une éventuelle visite.

cette annonce a été rédigé par Anthony BENACQUISTA enregistre au tribunal du commerce de Thionville sous le numéro RCS: 898507058
3

Appartement F4 +parking +cave

118 900 €

Algrange (57440)

75

Tel: 07 86 89 62 32
Ideal pour investisseur et également particulier.

NG immobilier France Luxembourg Belgique vous présente cette appartement en RDC de 74.54 m² loi carrez de type F4 avec une cuisine intégré, une place de parking et sa cave.
Situe au calme et à quelque minute de la frontière Luxembourgeoise.
DPE: C GES: C
Besoin d'un conseil pour votre financement contacter le 07 88 60 85 78
Notre agence et également une société de financement ou nous pouvons vous proposer des solutions adapté a votre situation de particulier ou professionnel.

Commodités: transport en commun, Crèches, école, Médecins, restaurants, banques, etc.

- Honoraires agence à charge vendeur -

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations

Nous sommes disponible par e-mail: contact@ng-immobilier.com et par téléphone au :+33(0)7 86 89 62 32 ou +352 621 610 227.
SARL Nathacia bien être et immobilier.
NG-immobilier Luxembourg France
Au capital social de 1000 €
7 cité des peupliers
57330 Volmerange les mines.
CPI 5705 2020 000 044 671
Transaction sur immeubles et fonds de commerce non détention de fonds, absence de garantie financière.
-RCS N°851 508 218 00019
-CODE APE-6831Z
-TVA: FR 81 851508218
5

Appartement HAYANGE

133 000 €

Hayange (57700)

77

Aide au financement: +337 88 60 85 78/+352 621 610 227
NG Immobilier FRANCE et LUXEMBOURG a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce joli appartement de +/- 76m2 à HAYANGE. Il se situe au premier étage d'un immeuble comprenant deux étages. Il se compose comme suit :
- Un spacieux salon/séjour.
- Une cuisine entièrement équipée.
- Une salle de bain avec baignoire.
- Un WC.
- Deux chambres.
- Un garage pouvant acueillir deux véhicules.
- Une terasse collective et un petit terrain de 38 centiares.

Le chauffage est au gaz et les frais de copropriété s'élèvent à 100 euros par mois.

DPE:D.
GES:D.

Je suis à votre disposition au 0613221652 pour de plus amples renseignements et une éventuelle visite.

Cette annoce a été rédigée par Anthony BENACQUISTA, agent commercial immobilier enregistré au tribunal du commerce à THIONVILLE sous le numéro RSAC : 898507058
30

Appartement meublé - 2023040FR - 210000 € - Saint-Raphaël

210 000 €

Saint-Raphaël (83700)

30

1 chambre

Appt Côte d'azur ST Raphaël
Contact :Camille MAUGARD +33 6 51 18 02 25

Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=tTIhfXZR0s0&ab_channel=ElyDUROT

NG immobilier France Luxembourg Belgique à le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement meublé de type T2 totalement rénové avec climatisation ,terrasse vue sur mer et place privatisé de stationnement en sous sol.
Ideal pour investisseur et location saisonnière.
Très pratique d'accès ,facilité de stationnement pour transférer vos articles divers de votre véhicule.
Adapté au personne à mobilité réduite. Place handicapé a proximité.
Appartement lumineux de part et d'autre du logement celui-ci vous permet d'accéder autant de lavant que de l'arrière.
Soit par un sas vitré faisant office de Hall d'entré ou bien par le coté terrasse façon loggia donnant sur une magnifique place en vue sur mer.

L'ensemble ce situe dans le village vacance de Capesterel avec ses piscines ses commerces ses divers activité sportive ses nombreuse marche pédestre.

DPE Vierge

SARL Nathacia bien être et immobilier.
NG-immobilier Luxembourg-France
Au capital social de 1000 €
7 cité des peupliers
57330 Volmerange les mines.
CPI 5705 2020 000 044 671
Transaction sur immeubles et fonds de commerce non détention de fonds, absence de garantie financière.
-RCS N°851 508 218 00019
-CODE APE-6831Z
-TVA: FR 81 851508218
20

Appt 1 Chambre de 55 m² au 1er étage + garage en sous-sol

448 000 €

Dudelange

55

1 chambre

NG immobilier France/Luxembourg vous présente en exclusivité ce bel appartement rénové au 1er étage avec garage en sous-sol dans une petite résidence de seulement 3 appartements.

Celui-ci ce présente comme suit:

1 Hall d'entrée.
1 WC séparé avec un grand placard de rangement.
1 Cuisine équipée (installé en 2021).
1 Suite parentale chambre avec salle de bains.
(Douche lavabo WC bidet).
1 Living spacieux.
1 emplacement pour machine à laver et sèche-linge.
1 garage en sous sol.

Equipement

1 Cuisine équipée installé en 2021.
Fenêtre PVC double vitrage.
Appareil VMC (installé en 2021).
Fibre optique et installation pour internet.

Proche de toute commodités.(Commerces, écoles, Médecins ect...)

7 minutes à pied de la gare (Dudelange-Burange)
3 minutes de l'arrêt de bus (A Bëlleg Dudelange)

Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352.661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
- Nathacia et Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE
18

Belle maison de rapport avec 3 appartements

1 195 000 €

Esch-sur-Alzette (4026)

180

3 chambres

NG Immobilier France / Luxembourg
a sélectionné pour vous dans la commune de Esch-sur-Alzette (Luxembourg)
à proximité des commodités et des services (arrêt de bus "Place de Benelux" à 20 mètres)
cette charmante maison de ville jumelée des 2 cotés d'environ 180 m² habitable.

Actuellement "maison de rapport", elle est divisée en 3 appartements (1 par palier) indépendants sur un terrain clos, avec caves et 1 garage.
En très bon état général, elle se compose comme suit :

APPARTEMENT 1 :
- espace salon / séjour (+/- 15 m2)
- cuisine (+/- 13 m2)
- chambre (+/- 17 m2)
- salle de bain (+/- 5 m2) avec WC
- terrasse extérieure (+/- 14 m2) et son jardin
- garage 1 voiture avec entrée privative sur jardin

APARTEMENT 2 :
- cuisine dinatoire (+/- 16 m2)
- palier
- salon / séjour (+/- 16 m2)
- terrasse (+/- 5 m2)
- chambre (+/- 12 m2)
- bureau (+/- 6 m2)
- salle de bain avec WC

APPARTEMENT 3 (DUPLEX)
- cuisine dinatoire (+/- 16 m2)
- palier
- terrasse
- salon / séjour (+/- 12 m2) et son petit balcon
- WC
- salle de bain
- chambre à l'étage sous comble

Caves avec buanderies + chaufferie
Installations techniques conformes et récentes

Idéal pour investisseurs ou famille souhaitant vivre ensemble
Honoraires à la charge du vendeur

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg

Frederic CONGI :
Téléphone : (+33)(0)7.71.14.38.71
ou (+352)661.440.880

Ely DUROT
Téléphone : (+33)(0)6.45.32.44.17
ou (+352)661.416.161

NG Immobilier (Nathacia SARL)
RCS B149382, TVA LU23590252
58 Avenue Grande Duchesse Charlotte
L-3440 Dudelange
35

Exceptionnelle maison d'architecte de 298 m² à Hettange-Grande (F-57)

895 000 €

Hettange-Grande (57330)

298

4 chambres

PRIX DISCUTABLE !

Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=QTuEutIxHdc

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/rEf02IFKNz

à HETTANGE GRANDE (F) Dans une impasse très calme, en hyper proximité de frontière Luxembourgeoise : DUDELANGE (15 min), de MONDORF-LES-BAINS (20 min) et de ESCH-SUR-ALZETTE ( 20 min)

Votre agence NGImmobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous :

Cette exceptionnelle maison d'architecte disposant de 4 chambres, sur grand terrain de 14 ares agrémenté d'une piscine de 5X10 rénovée en 2021 (liner, volet et pompe à chaleur)

Le bien se compose comme suit :

RDC :
- Un hall d'entrée
- Un salon/salle a manger très lumineux accès terrasse
- Une cuisine tout équipée avec accès terrasse et buanderie
- Une suite parentale avec terrasse en rez de jardin, dressing et salle de bain privative ( +/- 32 m²)
- Un WC séparé
- Un grand garage deux places avec cave à vin

Premier étage :
- Deux chambres ( +/- 15.5 m² & +/- 14.7 m²)
- Une quatrième chambre avec terrasse ( +/- 17.5 m²)
- Une buanderie
- Une salle de douche
- Une mezzanine avec une bibliothèque et bureau donnant sur le salon

Extérieur (Terrain de 14 ares) :
- Une grande terrasse rénovée sur la piscine et le jardin
- Une piscine enterrée 5X10 avec liner et volet neufs
- Un local technique


Les PLUS du bien :
- Maison d'architecte
- Fibre optique
- Terrain clos sans vis-à-vis
- Place de parking intérieur et extérieur
- Large superficie (+/- 298 m²)
- Chaudière gaz basse condensation neuve remplacé en décembre 2023
- Volets roulants électriques


DPE :
- Classe énergie : C
- GES : C

Commodités:
Gare ,école primaire, collège, école élémentaire, coiffeur, commerces etc...

Honoraires agence à charge vendeur

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
6

Grande maison individuelle de 4 à 6 Chambres à Manom (Thionville).

350 000 €

Thionville (57100)

128

4 chambres

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/lPe0gqkiVN

Vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=s6NALKrF7LY&ab_channel=ElyDUROT

Stéphanie & Ely, NG Immobilier France/Luxembourg, (Contact : Stéphanie Dargent +336.24.88.72.33) ont le plaisir de vous présenter en Exclusivité cette grande maison d'une surface totale de 270 m² comprenant actuellement 128 m² habitable, un comble aménageable de plus de 50 m² et son sous-sol d’environs 100 m² offrant un confort à cette maison de 4 à 6 chambres ou il ne reste qu’à réhabiliter à son image du fait de ses nombreuses prestations déjà présentes.


Maison Individuelle IDÉALEMENT SITUÉE sur la commune très prisée de Manom à 2 pas de Thionville et 15 minutes du Luxembourg. Venez découvrir cette maison offrant de multiples possibilités d’aménagement pouvant recevoir une famille bi familiale au vu de ses 3 niveaux ou une famille recomposée. La maison se compose d'un RDC surélevé comprenant une cuisine pouvant être ouverte sur un séjour offrant une surface totale de 45 m². Vous trouverez sur ce même niveau 2 belles chambres de 14 et 13 m², une salle de bains avec wc de 6,5 m² et une petite buanderie.


A l’étage, vous trouverez 2 chambres de 18 et 11,45 m² et un comble semi-aménagé de plus de 50 m² avec fenêtre pouvant offrir un bel aménagement pour un adolescent.


Un sous-sol complet complète ce bien donnant accès à un jardin de plus de 8 ares.


Beaucoup de prestations offrent à cette maison une sérénité dû à ses multiples rénovations, pompe à chaleur (2023), isolation extérieure et son crépi (2021) et la restauration de sa toiture.


Vous trouverez sur la commune de Manom, tout le confort nécessaire pour votre famille !


IDÉALEMENT SITUÉE, proche du Luxembourg, à deux pas du centre-ville de THIONVILLE, de sa gare, son autoroute (Metz/Luxembourg) et de toutes commodités, bus, crèche, école, collège, lycée, commerce, santés, etc…
Elle vous offrira un esprit de liberté à toute votre famille par son confort et ses nombreuses servitudes.


Diagnostics : Consommation estimée : 129 kWh ep/m².an (Classe C) Estimation des émissions : 4 kg eqCO2/m².an (Classe A)


HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I) : charge VENDEUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques


Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com


A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents STEPHANIE & ELY


Nous sommes disponibles : - Stéphanie DARGENT au +33 6.24.88.72.33 ou par mail dargent.stephanie@ng-immobilier.com - Ely DUROT au +352 661.416.161 / +33(6) 45.32.44.17 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com


Cette annonce a été rédigée pae Madame Stéphanie Dargent, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Thionville, sous le numéro 851 508 218, et par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg domicilié 58, rue G-D Charlotte L-3440 DUDELANGE (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S)
14

Grande Maison sans vis a vis 135 m2

425 000 €

Villerupt (54190)

135

3 chambres

Contactez moi au +352 661 555 886 ou +33 06 48 12 37 54

Aide possible de l'Etat a hauteur d'environ 33750€ pour passer la classification énergétique en C.

NG Immobilier France et Luxembourg a le plaisir de vous présenter cette grande maison de 135 m² avec une terrasse et un jardin exposé plein sud.

Elle se compose comme suit:
-SOUS-SOL
Grande hauteur sous plafond permettant d'accéder avec camionnette.
Très grand garage équipé avec deux grandes et hautes portes sectionnelles télécommandées.
Buanderie avec chaudière au fioul
Très grande cuisine équipée idéal pour l'été avec une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ou bureau.
-RDC
Hall d'entré
Grand salon lumineux
WC séparé
Cuisine équipé
-1ere ETAGE
3 chambres avec dressing sur mesure.
1 bureau (possibilité d'utiliser comme une chambre)
1 Salle de bain avec baignoire, douche et WC.
Très belle possibilité d'aménagement sous les combles.

L'ensemble de la maison est construite en dalle béton.

Cette annonce a été rédigée par Madame Zorina Marina Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bar-le-Duc sou le numero 793 242 967.
30

Magnifique maison de 160 m² avec 3 chambres, double garage et jardin à Volstroff (F-57)

538 500 €

Volstroff (57940)

160

3 chambres

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/cpb0tlmwqI

Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=f9EfJyLQvHY&ab_channel=ElyDUROT

C'est au cœur de la magnifique commune de Volstroff (F-57), idéalement située dans une rue très calme, à proximité de THIONVILLE (10min) et des frontières Luxembourgeoises de MONDORF-LES-BAINS (30min) de DUDELANGE (25min), que votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161 [LU] / +336.45.32.44.17 [FR] ) a sélectionné pour vous en EXCLUSIVITE:

Cette superbe maison érigée en 2013 disposant de 3 chambres de 160 m², sur terrain plat et complètement clos de de 600 m² avec terrasse.

Le bien se compose comme suit :
RDC :
- Un hall d'entrée
- Un salon/salle a manger très lumineux
- Une cuisine équipée ouverte et moderne
- Une 1ere chambre
- Une salle de bain avec baignoire/douche et double vasque
- Un grand garage deux places avec porte sectionnelle motorisée
- Une buanderie

Premier niveau :
- Deux grandes chambres
- Une salle de douche avec WC
- Un pallier

Extérieur (Terrain de 6 ares) :
- Terrasse
- Un vaste terrain, plat et clos
- Une maison de jardin isolée à l'arrière du bien

Les PLUS du bien :
- Construction récente (2013)
- Fibre optique
- Terrain arboré, clos & plat
- Porte de garage motorisée et plusieurs places de stationnement devant le bien
- Volets électriques pilotés
- Chauffage gaz au sol (RDC et étage)
- Poêle a bois
- Fenêtres PVC double vitrage
- Chauffage commandable pièce par pièce

Dossier Diagnostic Technique (effectué le 11/01/2024) :
-> Diagnostic Performance Énergétique : C (137 kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : C (21 KgCO2/m²/an)
-> Electricité : Ok

Taxe foncière : 1479€ (Possibilité d'échelonner le paiement tout les mois, soit un montant de +/− 123 € mensuel)
Taxe habitation : 0€ (Exonération totale)

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/− 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents immobilier certifiés NATHACIA/SANDRO & ELY

Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352 661.416.161 / +33(6) 45.32.44.17 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
- Nathacia et Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
47

Magnifique maison de 295 m² avec terrasse, cour, et garage sur un terrain de 31.95 ares à Servigny-les-sainte-barbe (F-57)

681 450 €

Servigny-lès-Sainte-Barbe (57640)

295

5 chambres

Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=daWA-mXUU8s&ab_channel=ElyDUROT

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/cVb0tlmwqI

C'est au cœur de la magnifique commune de Servigny-les-sainte-barbe (F-57), idéalement située dans une impasse très calme, à proximité de Metz (6min), Thionville (20min) et de la frontière Luxembourgeoise de Dudelange (40min) que votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161 [LU] / +336.45.32.44.17 [FR] ) a sélectionné pour vous en EXCLUSIVITE:

Cette superbe maison de village de prestige de plus de 295 m² habitables disposant de terrasse, cour, et garage, sur grand terrain de 31.96 ares clos, magnifiquement arboré sans aucun vis-à-vis .
Le bien se compose comme suit :
RDC :
- Une cuisine de +/- 19.78 m²
- Une salle à manger de +/- 18.15 m²
- Un couloir de +/- 16.74 m²
- Une chambre de +/- 21.89 m²
- Une deuxième chambre de +/- 25.28 m²
- Un WC de +/- 2.77 m²
- Une salle d'eau de +/- 8.5 m²

Premier niveau :
- Un magnifique salon avec cheminée/poêle à bois de +/- 91.56 m² (hauteur sous plafond 6.6 m²)
- Une troisième chambre en mezzanine de +/- 38.58 m² au sol
- Un deuxième WC de +/- 2.7 m²
- Une quatrième chambre de +/- 17.51 m²
- Un palier de +/- 7.75 m²
- Une salle de bain avec baignoire et douche de +/- 9.9 m²
- Une terrasse de +/- 74.74 m² avec accès au salon et à une chambre

Niveau -1 :
- Une chaufferie
- Une cave à vin
- Un sous sol

Extérieur (Terrain de 11.58 ares) :
- Terrasse de +/- 175.91 m² avec barbecue et four à pizza
- Trois annexes de +/- 13.15 m², 12.29 m² et 12.43 m² (isolés et chauffé)
- Un vaste terrain arboré, plat et clos
- Plusieurs annexes à la maison isolés pouvant servir d’atelier, chambres auxiliaires, ...

Les PLUS du bien :
- Fibre optique installée
- Magnifique terrain clos & plat sans vis-à-vis
- Plusieurs places de stationnement devant le bien
- Chaudière gaz (2012) avec poêle à bois en appoint
- Ballon thermodynamique
- VMC simple flux
- Fenêtres PVC double vitrage
- Deux Magnifiques terrasses (1 avec avec accès cuisine RDC, et l’autre avec accès chambre, et salon)

Dossier Diagnostic Technique (effectué le 10/11/2022) :
-> Diagnostic Performance Énergétique : D (192 kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : C (26KgCO2/m²/an)
-> Electricité : Ok

Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2770 € et 3820 € par an
Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021

Taxe foncière : 1400 € (Possibilité d'échelonner le paiement tous les mois, soit un montant de +/- 116€ mensuel)
Taxe habitation : 0€ (Exonération totale)

Commodités:
Ecole primaire, collège, école élémentaire, commerces, crèches, périscolaire etc...

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents NATHACIA/SANDRO & ELY

Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352.661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
- Nathacia et Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE
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Magnifique maison individuelle de 123 m² disposant de 3 chambres et un bureau, avec terrasse de 80 m², piscine chauffée (8*4) à Kuntzig (F-57)

569 250 €

Kuntzig (57970)

123

3 chambres

Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=34mTGiYO08k&ab_channel=ElyDUROT


C'est au cœur de la magnifique commune de Kuntzig (F-57), idéalement située dans une rue très calme, à proximité des frontières Luxembourgeoises de MONDORF-LES-BAINS (20min) de DUDELANGE (25min), et de THIONVILLE (5min) que votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161 [LU] / +336.45.32.44.17 [FR] ) a sélectionné pour vous en EXCLUSIVITE:

Cette superbe maison érigée en 2013 disposant de 3 chambres de 123 m², sur grand terrain de 11.58 ares clos, joliment arboré avec une magnifique piscine chauffée de 8*4 sur une terrasse de plus de 80 m² sans aucun vis-à-vis (exposé Est)

Le bien se compose comme suit :
RDC :
- Un hall d'entrée
- Un salon/salle a manger très lumineux
- Une cuisine équipée ouverte
- Un bureau
- Un WC
- Un grand garage deux places avec porte sectionnelle motorisée

Premier niveau :
- Deux grandes chambres communiquant sur une salle de douche commune
- Une salle de douche
- Une suite parentale avec baignoire et dressing

Extérieur (Terrain de 11.58 ares) :
- Terrasse de plus de 80m²
- Un vaste terrain arboré, plat et clos
- Une grande maison de jardin isolée à l'arrière du bien

Les PLUS du bien :
- Construction récente (2013)
- Fibre optique installée
- Terrain clos & plat sans vis-à-vis
- Porte de garage motorisée et plusieurs places de stationnement devant le bien
- Volets roulants électriques
- Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol (RDC et étage)
- Ballon thermodynamique 300L
- VMC double flux
- Fenêtres PVC double vitrage
- Magnifique piscine chauffée et terrasse en composite de 80 m²
- Chauffage commandable pièce par pièce

Dossier Diagnostic Technique (effectué le 11/01/2024) :
-> Diagnostic Performance Énergétique : A (49 kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : A (1KgCO2/m²/an)
-> Electricité : Ok

Estimation des coûts annuels d'énergie entre 420 € et 620 € par an
Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021

Taxe foncière : 2124 € (Possibilité d'échelonner le paiement tous les mois, soit un montant de +/- 177€ mensuel)
Taxe habitation : 0€ (Exonération totale)

Commodités:
Ecole primaire, collège, école élémentaire, commerces, crèches, périscolaire etc...

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Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE
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