BAISSE DE PRIX !

NG immobilier/financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

Anthony (+336.13.22.16.52) NG immobilier France et Luxembourg a le plaisir de vous présenter cette maison située à Konacker.

Implantée sur un terrain d'une superficie de 5.2 ares, cette petite maison de +/- 70m2 possède un jardin et se compose comme suit:

- une entrée
- un wc
- deux chambres dont une avec douche
- un salon
- une cuisine
- un sous sol de +/- 70m2 isolé et qui peut être aménagé.

La chaudière a été changée en 2019 et les radiateurs sont en fonte.

L'isolation des combles et de la cave a été faite en 2018.

Les fenêtres en pvc double vitrage ont été changées en 2023.

Ce bien possède un fort potentiel. Après quelques travaux de rénovation cette jolie maison sera à votre gout et très agréable.

N'hésitez pas a regarder la visite 3D et la vidéo que nous avons réalisé.

Je reste disponible pour de plus amples renseignements.

Cette annonce a été rédigée par Anthony BENACQUISTA enregistré au tribunal du commerce de Thionville sous le numéro rsac : 898507058

Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=idqlRnJ0Uzg&t=7s&ab_channel=ElyDUROT

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/lPt0XnslGJ

NG immobilier/financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

PRIX NEGOCIABLE ! BAISSE DE PRIX
Grande maison avec un appartement attenant bonne rentabilité.
TRES PROCHE FRONTIERE LUXEMBOURG
Contacter: +33 7 86 89 62 32
Aide au financement: +337 88 60 85 78/ +352 621 610 227
Maison partiellement rénover (à terminer au 1er étage) avec une grande terrasse.
"Carrelage disponible a voir avec le propriétaire."
2 Chambres , salle de bain et WC sont terminé reste a installer éventuellement une cuisine en supplément.
Les combles sont bien aménager avec salle de bain, WC, 2 chambres, cuisine et salon salle a manger.
Pour le RDC il est actuellement loué et composé comme suit : 2 chambres, salle de douche, WC, cuisine, buanderie, véranda, garage et dispose de compteurs séparés.
Ce bien dispose dune surface habitable de 269m² sur un terrain de 503m².

DPE: en C GES: en C

Chauffage Gaz et également cheminé bois.

Possibilité de créer des places de parking et un jardin éventuel.


- Honoraires agence à charge vendeur -

(Nathacia SARL) NG Immobilier,
RCS B149382, TVA LU23590252
58 Avenue Grande Duchesse Charlotte
L-3440 Dudelange

BAISSE DE PRIX

NG immobilier/financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

Multiple possibilité: Maison divisible en 2 logements avec une belle possibilité d'un 3em aménagement sous les combles.
Très belle possibilité également de transformer l'ensemble en plusieurs chambres d'étudiants à quelques pas de l'école hôtelière de Ottange .

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/U720OJ5Iae

Visite virtuelle : https://www.youtube.com/watch?v=GHMqvdAZsJQ&ab_channel=ElyDUROT


à OTTANGE (F) Sur les hauteurs, dans une impasse très calme, en hyper proximité de frontière Luxembourgeoise : RUMELANGE (3 min), de DUDELANGE (9 min) et de ESCH-SUR-ALZETTE (12min)

Votre agence NG-Immobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161) a sélectionné pour vous en EXCLUSIVITE :
Multiple possibilité, maison bi familiale ou bien pour éventuellement faire la location des deux logements.
Cette charmante bâtisse de +/- 180 m² habitable composée de deux appartements de 95.79 m² et 93.72 m² dont un a déjà été rénové, et disposant d'un jardin, d'une terrasse ainsi que d'un jardin.

Le bien se compose comme suit :
* Appartement RDC (A rénover)
- Une cuisine équipée
- Un salon/salle à manger
- Deux chambres
- Un couloir
- Une entrée
- Une salle de bain
- UN WC séparé

* Appartement 1er étage (Rénové)
- Une cuisine équipée
- Un salon/salle à manger
- Trois chambres
- Un couloir
- Une entrée
- Une salle de bain
- UN WC séparé

* Grenier aménageable
* Sous sol complet

Dossier Diagnostic Technique :
- DPE : F
- GES : F

Idéal pour investisseur ou pouvant faire office de maison bi familiale

Commodités:
Gare ,école primaire, collège, école élémentaire, coiffeur, commerces etc...

Honoraires agence à charge vendeur

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

NG immobilier/financement France Luxembourg.
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Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/Bid03PguIB

Vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=q5OtHKWduyc&ab_channel=ElyDUROT

C'est dans un secteur privilégié à proximité immédiate des commerces (SuperGreen) que votre agence NG immobilier France Luxembourg Belgique a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITE cette magnifique maison individuelle sur la commune de Terville, proche de la frontière Luxembourgeoise et de toutes commodités : Crèche, école, commerces, médecin ect...

Situé au calme, entre Terville et Thionville éloigné des routes passantes, mais proche de tout les commerces que vous serez séduits par son terrain plat piscinable d'un total de 1352 m² .

Cette belle maison de 208.4 m² habitable avec un total de 276 m² utile se compose comme suit :

- Un hall d'entrée lumineux.
- Une cuisine aménagée d'électroménager entièrement équipée en chêne massif
- Un séjour salon spacieux et lumineux
- Une grande salle de bain
- Un WC séparé.
- 5 chambres (dont 2 au niveau -1)
- Un très grand sous-sol composé d'une chaufferie, d'une buanderie, et un garage
- Un grand garage pouvant accueillir 3 véhicules
- Un cuisine d'été au -1 avec douche et WC
- Un atelier
- Plusieurs places de stationnement devant la maison

Chauffage électrique avec une cheminée a bois si besoin.
VMC double flux

DPE : D

GES : B

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HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents NATHACIA/SANDRO & ELY

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/ZEQ0NypRC7

Stéphanie DARGENT,NG immobilier & financement France Luxembourg. Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

(Contact : +336.24.88.72.33) a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette très belle maison individuelle bâtie en 2000 disposant de 3 à 5 chambres, offrant un espace de plus de 150 m² et d’un double garage spacieux entièrement carrelé sur un terrain arboré très conviviale de 8,64 ares sans vis-à-vis.

Idéalement située à deux pas des axes autoroutiers, 20 min de Esch-sur-Alzette et de la frontière Belge, venez découvrir cette belle maison pouvant accueillir votre famille dans un confort apaisant composée comme suit :

- une belle entrée spacieuse desservant, une cuisine ouverte sur un large séjour de 35 m² avec son poêle à pellets donnant accès directement sur une terrasse de 25 m² et son grand jardin.

- un espace nuit desservant 3 chambres, salle de bains avec douche, baignoire et meuble double vasques, wc séparé.

- un sous-sol entièrement carrelé de 110 m² ou vous trouverez une salle de sport de 18 m², un bureau de 12 m², un espace buanderie, garde-manger, placard, un wc et son double garage de 35 m².

- un espace de stockage de +/- 50 m² dans un grenier non aménageable.

Les espaces de vies sont carrelés et vous trouverez un parquet dans les espaces de nuit pour un confort plus chaleureux. La maison est équipée d’un chauffage fioul en complément du poêle à pellets et de double vitrage.
En complément, vous trouverez une centrale de purification d’eau et un système d’alarme.

IDÉALEMENT SITUÉE, dans un écrin de verdure rattaché à Villers-la-Montagne, elle vous offrira toutes les commodités, crèches, écoles, santés, sports, centre équestre, etc...

Diagnostics : Consommation estimée : 122 kWh/m²/an (Classe C) Estimation des émissions : 28 kg CO²/m²/an (Classe C)
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I) : charge VENDEUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com

A DÉCOUVRIR auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de votre agent Stéphanie Dargent disponible au +336.24.88.72.33 ou par mail dargent.stephanie@ng-immobilier.com
Cette annonce a été rédigée par Madame Stéphanie Dargent, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Thionville, sous le numéro 851 508 218

NG immobilier/financement France Luxembourg.
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A VENDRE

Maison de village très atypique situé sur Bagnols en forêt 8360
La maison de 90 m² est sur plusieurs niveau , elle se compose d'une salle a manger avec cuisine ouverte entièrement équipée au rez-de-chaussée , une petite salle a manger en contre-bas.
Au premier étage , une chambre , une grande salle de douche et un dressing.
Au deuxième étage se trouve une petite pièce pouvant servir de salle de jeu ou bien de bureau.
Au niveau - 1 se trouve une grande chambre avec une buanderie ainsi que la cave.


La maison se trouve au plein cœur du village de Bagnols en Foret , commerces et commodités a proximité.

DPE: B GES: B

SARL Nathacia bien être et immobilier.
NG-immobilier Luxembourg-France
Au capital social de 1000 €
7 cité des peupliers
57330 Volmerange les mines.
CPI 5705 2020 000 044 671
Transaction sur immeubles et fonds de commerce non détention de fonds, absence de garantie financière.
-RCS N°851 508 218 00019
-CODE APE-6831Z
-TVA: FR 81 851508218

Contact: Ely DUROT +336.45.32.44.17 / +352.661.416.161

Vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=jX2t2D0viUs&t=194s&ab_channel=ElyDUROT

3D : https://www.klapty.com/tour/exC0HFujxt

NG immobilier France Luxembourg a le plaisir de vous présenter sur la commune de Ay-sur-Moselle le restaurant l'auberge "la lorraine" avec fond de commerce 180000 € FAI + Loyer 2500€ mur.

Sur un total de plus de 400 m², venez découvrir cette belle activité avec un bilan financier positif à l'appui.
Multiples possibilités avec salle de banquet, salle de restauration, terrasse, bar, cave à vin, et appartement tout équipé de 3 chambres et un bureau.

Aucun travaux à prévoir

Honoraires agences à charge vendeur

DPE : C
GES : D

N'hésitez pas à nous contacter pour planifier sur une visite.

SARL Nathacia bien être et immobilier.
NG-immobilier Luxembourg-France
Au capital social de 1000 €
7 cité des peupliers
57330 Volmerange les mines.
CPI 5705 2020 000 044 671
Transaction sur immeubles et fonds de commerce non détention de fonds, absence de garantie financière.
-RCS N°851 508 218 00019
-CODE APE-6831Z
-TVA: FR 81 851508218

Contactez nous au: 07 86 89 62 32

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/Bu60666666

Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=jKa-y1orERE&ab_channel=ElyDUROT

NG immobilier France Luxembourg a le plaisir de vous présenter sur la commune de Volmerange les mines le restaurant "l'entracte".
DEUX Possibilités soit:
Avec fond de commerce proposé à 250000 € FAI + Loyer de 2000€/mois pour l'activité restaurant et bar sans les 2 appartements en location.
Ou bien l'ensemble avec les deux appartements déjà en location et bien sur l'activité restaurant et bar libre de toute brasserie pour 948000€ FAI

Venez découvrir cette belle activité avec un bilan financier positif à l'appui.
Multiples possibilités avec salle de banquet, salle de restauration, terrasse, bar libre de toute brasserie, cave à vin, et 2 appartements déjà loué.

-1 F2 de 46m2 avec 1 Entrée, cuisine équipée, salon séjour,1 chambre,1 salle de bain avec douche et WC ,Grenier commun, chauffage gaz entretien à charge du locataire.
-1 F2 de 62m2 avec 1 Entrée, cuisine équipée, salon séjour,1 chambre,1 salle de bain avec douche et WC ,Grenier commun, chauffage gaz entretien à charge du locataire.

Aucun travaux à prévoir.

Honoraires agences à charge vendeur

DPE Restaurant : F
GES Restaurant : D

DPE Appartement : E
GES Appartement : E

N'hésitez pas à nous contacter pour planifier sur une visite.

NG Immobilier (Nathacia SARL)
RCS B149382, TVA LU23590252
58 Avenue Grande Duchesse Charlotte
L-3440 Dudelange

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/ZYd03PguIB

Vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=umeHW6Bj52g&ab_channel=ElyDUROT

(NG-immobilier France Luxembourg notre force savoir vendre et financer)

A MONTENACH (F-57), idéalement située au cœur de la vallée de la Moselle et des frontières franco/luxembourgeoise de SCHENGEN (5min), de MONDORF-LES-BAINS (10min), franco/allemande de PERL (2min) et de THIONVILLE (20min).

Votre agence NGimmobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous (Contact : Ely DUROT +33(6)45.32.44.17 ou (+352)661.416.161) :

Cette superbe maison de village individuelle de 138 m² habitables sur un terrain de 2.82 ares, rénovée avec goût en 2021, disposant de jardin, terrasse et véranda.

Le bien est composé comme suit :
RDC
- Une entrée
- Une salle de bain avec WC
- Un WC séparé
- Un bureau
- Un salon/salle à manger spacieux et lumineux
- Une cuisine tout équipée, remplacée en 2021, avec îlot central et nombreux rangements
- Une véranda avec exposition Sud
1er étage
- Quatre chambres
- Une salle de bain
2e étage
- Combles aménageables avec isolation sous rampants
Niveau -1
- Une cave pouvant faire office de cave à vin
Extérieur
- Grande terrasse couverte avec espace barbecue
- Jardin avec serre
- Grange servant actuellement de garages deux places avec mezzanine

Les PLUS de ce bien :
- Situé dans une rue très calme
- Isolation par l'intérieur des murs et combles réalisés en 2021
- Cuisine remplacée intégralement en 2021
- Poêle à pellets 14 kW avec système de distribution de chaleur dans les chambres (installé en 2021, entretien régulier par un professionnel du secteur)
- Murs, plafonds, et sols rénovés
- Situé à 2 minutes à pied de l'hôtel/restaurant étoilé "La Klauss"
- Possibilité de transformer la grange attenante en appartement de +/- 50 m² (baisse du taux d'endettement bancaire)

Dossier Diagnostic Technique : (21.11.2023)
-> Diagnostic Performance Énergétique : D (238 kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : B (7 kgCO₂/m²/an)
-> Electricité : Ok
-> Amiante : Ok
-> Plomb : Ok

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

BAISSE DE PRIX, OFFRE A SAISIR

NG immobilier & financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

C'est dans la ville de Longwy, dans le quartier de Longwy haut (Tivoli), que votre agence NG Immobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous ce terrain constructible plat et clôturé de 6.35 ares.
Sur une forme de trapèze accessible entre deux route, un coté de 20 mètre et l'autre de 24 mètre de façade. La profondeur du terrain est de 27 mètre d'un cote et 40 mètre de l'autre.
Situé au cœur du pays des 3 frontières, à proximité de la Belgique et du Luxembourg.

Possibilité de faire jusque 3 petites maisons ou une grande. Il est également possible de faire l'entrée par la rue principale, ou la rue arrière.

Commodités:
gare ,école primaire, collège, restaurants, bus, train, boucherie, boulangerie, épicerie,

Frais agence à charge vendeur

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

NG immobilier & financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.
C'est dans le village de Sierck-les-bains que votre agence NG Immobilier France/Luxembourg en partenariat avec le constructeur PJ Home a sélectionné pour vous ce terrain de 4.18 ares avec projet de "Tiny House", avec une vue splendide sur la vallée de la Moselle et le Stromberg.

Situé au cœur du pays des 3 frontières, à 5 minutes de Shengen (Luxembourg), 10 minutes de Mondorff (Luxembourg), 10 minutes de Perl (Allemagne), et 25 minutes de Thionville (France).

- Déjà partiellement viabilisé (eaux usées).

Commodités:
gare ,école primaire, collège, restaurants, bus, train, boucherie, boulangerie, épicerie ?

Honoraires agence à charge vendeur
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A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG-immobilier France/Luxembourg et de vos agents KARINE et ELY

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Karine PASQUINI au +336.13.22.16.52
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) domicilié au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE