NG immobilier/financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/Bid03PguIB

Vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=q5OtHKWduyc&ab_channel=ElyDUROT

Avec un terrain constructible et possibilité de construire deux ou trois maisons jumelées à l'arrière :
C'est dans un secteur privilégié à proximité immédiate des commerces (SuperGreen) que votre agence NG immobilier France Luxembourg Belgique a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITE cette magnifique maison individuelle sur la commune de Terville, proche de la frontière Luxembourgeoise et de toutes commodités : Crèche, école, commerces, médecin ect...

Situé au calme, entre Terville et Thionville éloigné des routes passantes, mais proche de tout les commerces que vous serez séduits par son terrain plat piscinable d'un total de 1352 m² .

Cette belle maison de 208.4 m² habitable avec un total de 276 m² utile se compose comme suit :

- Un hall d'entrée lumineux.
- Une cuisine aménagée d'électroménager entièrement équipée en chêne massif
- Un séjour salon spacieux et lumineux
- Une grande salle de bain
- Un WC séparé.
- 5 chambres (dont 2 au niveau -1)
- Un très grand sous-sol composé d'une chaufferie, d'une buanderie, et un garage
- Un grand garage pouvant accueillir 3 véhicules
- Un cuisine d'été au -1 avec douche et WC
- Un atelier
- Plusieurs places de stationnement devant la maison

Chauffage électrique avec une cheminée a bois si besoin.
VMC double flux

DPE : D

GES : B

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HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents NATHACIA/SANDRO & ELY

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

À Vendre –

Maison 143 m² avec Grand Garage, Studio Indépendant et Grand Jardin – Grasse

Située à Grasse, cette maison pleine de potentiel offre une surface habitable de 143 m² sur une grande parcelle de 300 m² agrémentée de nombreux arbres fruitiers, parfait pour les amateurs de nature et de jardinage.
Son emplacement privilégié permet de profiter d’une vue dégagée et d’un cadre paisible.
Elle se compose de 4 pièces principales, avec de beaux volumes à personnaliser selon vos envies.
En complément, un studio indépendant est également présent, idéal pour un investissement locatif ou un espace dédié à la famille. Le compteur d’eau et d’électricité est commun avec le studio.

Atout rare : un grand garage, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour moderniser et valoriser ce bien au fort potentiel.

Chaudière Gaz

Une belle opportunité à saisir !

DDT :
- Diagnostic de performance énergétique : E
- Gaz à effet de serre : E

Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite.

Cette annonce a été rédigée par par Madame LAURENT Christine Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Fréjus sous le numéro 984 613 547

*** BAISSE DE PRIX, AFFAIRE A SAISIR ***

NG immobilier France et Luxembourg a le plaisir de vous présenter cette belle maison de +/- 100m2 à Boulange.

Decouvrez cette spacieuse maison sur un terrain de +/- 5 ares située au coeur de Boulange, offrant un cadre de vie agréable et confortable.

Caractéristiques principales:

.3 chambres
.Grand salon/sejour lumineux
.Cuisine équipée
.Maison rénovée en 2012

Atouts supplémentaires:
.Grande cave avec une piece de +/- 50m2 a rénover
.Superbe terrasse et beau jardin
.Salle de jeux au sous sol
.Buanderie
.Garage 2 voitures en enfilade
.2 places privées devant la maison

Si vous recherchez une maison avec de l'espace,du potentiel et un extérieur agréable,cette maison est faite pour vous!

Contactez-nous pour plus d'Informations ou organiser une visite.

L'annonce a ete rédigée par Anthony BENACQUISTA enregistré au tribunal du commerce de thionville sous le numero RSAC: 898507058

? Proximité immédiate du Luxembourg
? Contact : Ely DUROT – NG Immobilier France/Luxembourg (+352.661.416.161)

Votre agence NG Immobilier en partenariat avec Nathacia Giovagnoli, courtière en financement en France et au Luxembourg a le plaisir de vous présenter exclusivité ce terrain rare, situé dans un secteur résidentiel très prisé à Puttelange-les-Thionville, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.

✨ Caractéristiques du bien :

- Terrain constructible et entièrement viabilisé

- Superficie idéale (8.72 ares) pour votre projet de construction

- Terrain plat, facile à aménager

- Parcelle arborée, avec un petit ruisseau à l’arrière, offrant un charme naturel unique

- Situé au bout d’une impasse : calme, intimité et sécurité

- Libre de tout constructeur : laissez libre cours à vos envies architecturales

? Un cadre de vie privilégié :
Ce terrain allie tranquillité, verdure et proximité des axes transfrontaliers, parfait pour un projet de résidence principale ou secondaire haut de gamme. Un emplacement idéal pour les frontaliers en quête d’un cadre de vie paisible, sans compromis sur la localisation.

? Ne laissez pas passer cette opportunité rare.
Contactez sans plus attendre Ely DUROT – NG Immobilier France/Luxembourg pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

? Espace coworking beauté à Dudelange – Recherche partenaires indépendants ! ?

Tu es pédicure indépendant(e) ?
Rejoins notre espace de coworking beauté moderne et chaleureux, idéal pour développer ton activité dans un cadre professionnel et convivial ! ??‍♀️✨

? Adresse : 58, avenue Grande-Duchesse Charlotte – Dudelange (Luxembourg)

? Loyer mensuel TTC :
• 300€ pédicure

✅ Local lumineux et bien situé
✅ Bonne synergie entre indépendants
✅ Parfait pour construire ou élargir ta clientèle locale
✅ Ambiance bienveillante et professionnelle

? Envie de rejoindre l’aventure ? Contacte-nous en message privé ou appelle-nous pour visiter et échanger !

? Visite notre local sur le lien suivant : https://www.youtube.com/watch?v=u4fxnVeLmqc&t=1s&ab_channel=GroupeNathacia


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Tel : 621 610 227 - contact@ng-immobilier.com

(Nathacia SARL) NG-immobilier,
RCS B149382,
TVA LU23590252
58, avenue Grande Duchesse Charlotte
L-3440 DUDELANGE

EXCLUSIVITÉ NG IMMOBILIER France & Luxembourg

Votre agence NG Immobilier (Contact : Marina ZORINA +33 6 48 12 37 54; +352 661 555 886) a le plaisir de vous présenter :

À ANGEVILLERS. à seulement quelques minutes du Luxembourg. découvrez cette maison mitoyenne deux cotés de +-82 m² habitables (+-93 m² au total). alliant confort moderne et potentiel locatif.
La maison subit actuellement des travaux de rafraichissement qui se finiront avant la vente potentielle de celle-ci.


✅ Composition et surfaces :
- Salon : 14.33 m²
- Cuisine: 15.19 m²
- Entrée : 4.47 m²
- Toilettes indépendantes : 1.25 m²
- Chambre 1 : 10.24 m² (13.36 m² au sol)
- Chambre 2 : 8.59 m² (11.73 m² au sol)
- Salle de douche : 9.98 m²
- Salle de douche / WC supplémentaire : 2.54 m²
- Couloir : 5.26 m²
- Palier : 3.12 m²
- Buanderie : 7.59 m²
- Véranda : 11.37 m²


✅ Caractéristiques principales :
- 2 chambres lumineuses. parfaites pour une famille
- Cuisine équipée
- Salle de douche neuve avec finitions actuelles
- Menuiseries en double vitrage PVC pour un confort optimal


✅ Terrasse avec jardin

Des places de parking sont également disponible devant le bien.

Le bien est parfaitement entretenu. aucun frais à prévoir. il offre de multiples possibilités d’usage : résidence principale. investissement locatif. maison intergénérationnelle.


Les +++
Commune très prisée par les frontaliers
Fort potentiel de rentabilité locative

Taxe foncière : 557€
Taxe habitation : 0€ (Exonération totale)
Prix 175 000 euros (frais d'agence inclus)

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/− 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Diagnostics :
DPE : D
GES : B

Pour plus d’informations ou organiser une visite. contactez moi dès maintenant :

Marina ZORINA – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
+33 6 48 12 37 54 | +352 661 555 886
zorinamarina@ng-immobilier.com
RSAC 793 242 967

? Lorgues | 270 m² habitables | 5 chambres | Terrain clos 4 000 m² | Piscine au sel | Pool-house | Calme total | DPE C |

À seulement 2 km du centre du charmant village de Lorgues, NG Immobilier France & Luxembourg a le plaisir de vous présenter, cette propriété rare de 270 m² habitables nichée dans un cadre privilégié, sur un terrain paysagé de 4 000 m², entièrement clos, sans vis-à-vis et exposé plein sud.

✨ Des volumes exceptionnels et une qualité de vie supérieure
L’espace de vie se compose d’un vaste séjour cathédrale avec cheminée double-face, d’une cuisine ouverte haut de gamme avec îlot central, le tout ouvrant sur de généreuses terrasses couvertes sous arcades.

La maison propose 5 chambres, dont 4 de plain-pied, toutes équipées de leur propre salle d’eau ou salle de bains. À l’étage, une grande suite parentale avec salle de bains privative et vue dominante complète l’ensemble.

? Des extérieurs pensés pour le confort et la convivialité
- Piscine au sel 9 × 13 m avec pool-house aménagé
- Jacuzzi, cuisine d’été, pergola
- Carport double, plusieurs stationnements, buanderie, cellier, cave
- Eau de ville + forage, vide sanitaire, aspiration centralisée
- Fibre optique, alarme, visiophone, climatisation réversible

? Performance énergétique
? DPE : classe C ET GES : classe C – Bonne performance thermique assurée, gage de confort et d’efficacité énergétique.

? Un bien aux multiples possibilités
Cette propriété de caractère conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à une maison secondaire de standing, ou encore à un projet d’accueil touristique haut de gamme (chambres d’hôtes, gîte de luxe).

Située en fond d’impasse, elle garantit calme absolu, intimité et un cadre de vie privilégié, à quelques minutes des commerces, restaurants et animations du centre de Lorgues.

? Prix de présentation : 998 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

? Ely DUROT – NG Immobilier France & Luxembourg – Agent immobilier certifié
? +33 6 45 32 44 17 | +352 661 416 161
? durot.ely@ng-immobilier.com
? RCSL B282052 – TVA LU35351103 – ELY SARL-S

? Nathacia Giovagnoli – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
? +33 6 78 68 96 23 | +352 621 610 227
? contact@ng-immobilier.com
? RCSL B149382 – TVA LU23590252 – NATHACIA SARL