Thionville – Résidence neuve « Le Bellevue » | Appartements haut de gamme du T2 au T4 avec terrasses, garages et stationnements

NG Immobilier France/Luxembourg vous présente « Le Bellevue », une résidence intimiste de seulement 12 appartements idéalement située à Thionville, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des axes vers le Luxembourg.

Pensée pour offrir un cadre de vie moderne et confortable, cette résidence séduit par son architecture contemporaine mêlant bardage bois, matériaux de qualité et prestations haut de gamme.

Chaque appartement bénéficie de prestations particulièrement soignées :

- Chauffage au sol dans l'ensemble du logement.
- Chaudière individuelle gaz à condensation avec production d'eau chaude sanitaire.
- Menuiseries aluminium avec double vitrage haute performance.
- Volets roulants électriques.
- Vidéophone avec ouverture à distance.
- Fibre optique FTTH.
- Ascenseur desservant tous les niveaux.
- Terrasses, balcons ou jardins privatifs selon les logements.
- Garages fermés et stationnements privatifs selon disponibilités.

Les appartements offrent des finitions de qualité avec parquet contrecollé dans les pièces de vie et les chambres, carrelage dans les pièces d'eau, faïence toute hauteur dans les salles de bains, placards aménagés ainsi qu'un large choix de coloris et matériaux permettant de personnaliser votre futur logement.

Les équipements sanitaires sélectionnés auprès de marques reconnues telles que Villeroy & Boch, Grohe, Sanijura ou Sanswiss apportent une touche supplémentaire de confort et d'élégance.

Entre confort moderne, prestations premium et proximité du Luxembourg, Le Bellevue constitue une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité.

Appartements actuellement disponibles :
- T3 de 76,28 m² avec stationnements privatifs à 479 453 €
- T3 de 85,86 m² avec stationnements privatifs à 620 306 €
- T4 de 102,59 m² en rez-de-chaussée avec stationnements privatifs à 616 031 €

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LUsociété Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LUsociété Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

NG immobilier France/luxembourg vous présente en Exclusivité, ce superbe appartement de 53,82 m², offrant une atmosphère chaleureuse et contemporaine grâce à sa magnifique hauteur sous plafond, sa charpente apparente blanchie et ses volumes rares sur le secteur.

Dès l'entrée, la pièce de vie baignée de lumière impressionne par son espace et son caractère. Le séjour s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, parfaitement intégrée à l'espace de vie, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

L'ensemble bénéficie d'une décoration actuelle mêlant bois, noir mat et tons clairs, créant une ambiance à la fois élégante et chaleureuse.

L'appartement dispose également d'une mezzanine, véritable atout offrant un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies : bureau, coin lecture, salle de jeux ou espace détente.

Les + du bien :
Superbe pièce de vie avec plafond cathédrale
Charpente apparente apportant beaucoup de cachet
Cuisine équipée récente
Appartement lumineux
Mezzanine offrant un espace supplémentaire
Une place de parking privative
Faibles consommations énergétiques avec un DPE C
Estimation des dépenses énergétiques : 560 € à 790 € par an

Un bien atypique, parfaitement entretenu, qui séduira les amateurs de volumes et de luminosité recherchant un appartement avec une véritable personnalité.

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, société Nathacia SARL) domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

Vous rêvez de construire votre maison dans un environnement paisible ? Découvrez ce beau terrain constructible de 855 m², idéalement situé à Doulcon, dans un secteur calme et agréable.

Les atouts du terrain :

Terrain plat, facilitant la construction.
Superficie de 855 m².
Environnement calme et verdoyant.
Arrivée d'eau déjà installée.
Idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire.

Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre serein.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Ely durot
NG Immobilier France Luxembourg
? 6161

N'hésitez pas à me contacter, je serai ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Envie d'un véritable coin de nature pour vous détendre ?

Bungalow 6 personnes situé au Lac Vert, dans un quartier résidentiel, ouvert du 1er avril au 31 octobre.

Caractéristiques :
Douche
Belle pièce de vie de 19 m²
Possibilité d'installer un WC semi-broyeur
Capacité : 6 personnes

Location annuelle du terrain : 2 200 €
Eau
Électricité
Stationnement pour 1 voiture
Tout est compris !

Sur place, profitez de :
La baignade
De nombreux postes de pêche
Balades à vélo et en pleine nature
Un bar-restaurant
Des soirées conviviales en saison

Un endroit idéal pour les amoureux de la nature, du calme et des loisirs en plein air.

Prix : 6 000 € FAI

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite !
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NG Immobilier France/Luxembourg vous présente en exclusivité cette maison individuelle de 83,29 m² habitables, offrant 119,70 m² de surface totale, édifiée sur un terrain de 288 m² à Villerupt.

Entièrement rénovée en 2020, cette maison offre un intérieur moderne, soigné et fonctionnel, idéal pour une famille souhaitant s'installer sans avoir à entreprendre d'importants travaux.

Vous découvrirez une entrée desservant une agréable pièce de vie lumineuse, composée d'une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et d'un espace salon chaleureux.

L'espace nuit se compose de trois chambres de 11,76 m², 10,59 m² et 7,61 m².

La maison dispose également d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, ainsi que d'un WC indépendant.

Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage de 22,50 m², offrant également un espace buanderie et rangement, ainsi que d'un atelier de 8,84 m².

À l'extérieur, la maison profite d'un terrain de 288 m² avec jardin à l'arrière, idéal pour profiter des beaux jours en famille.

LES + DU BIEN
- Maison entièrement rénovée en 2020
- 3 chambres
- Cuisine équipée ouverte et récente
- Pièce de vie lumineuse
- Salle d'eau avec douche à l'italienne
- 2 WC
- Garage de 22,50 m²
- Atelier de 8,84 m²
- Chaudière gaz à condensation installée en 2026
- Ballon d'eau chaude électrique de 150 L installé en 2026

Une maison rénovée, fonctionnelle et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, alliant confort intérieur, espaces annexes et jardin. À découvrir sans tarder !

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES

DPE : D – 221 kWh/m²/an
GES : D – 37 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 450 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052,société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)