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Exclusivité
9
Appartement 46 m² à vendre à Talange (F-57)
128 500 €
Talange (57525)
46 m²
1 chambre
NG Immobilier France/Luxembourg (Contact : 661.416.161) vous présente ce bel appartement de 46 m² habitables, situé au 2ᵉ étage d’une résidence et bénéficiant d’un agréable balcon de 9,84 m² ainsi que d’une place de stationnement privative.
L’appartement propose une distribution fonctionnelle avec une entrée disposant d’un espace de rangement, desservant une agréable pièce de vie composée d’une cuisine ouverte, d’un espace salle à manger et d’un salon.
La pièce de vie bénéficie d’un accès au balcon de 9,84 m², offrant un véritable espace extérieur supplémentaire, idéal pour installer une table, profiter des beaux jours ou simplement se détendre.
La partie nuit comprend une chambre indépendante avec placard, ainsi qu’une salle de douche. Des toilettes séparées viennent compléter l’ensemble.
Les + du bien
- 46 m² habitables
- Balcon de 9,84 m²
- 2ᵉ étage
- Belle pièce de vie
- Cuisine ouverte
- 1 chambre
- Rangements
- Salle de douche récente
- WC séparés
- Place de stationnement privative
Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, dont le grand balcon et le stationnement privatif constituent de véritables atouts au quotidien.
Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement réunit des prestations recherchées avec son espace extérieur, son stationnement privatif et, pour les investisseurs, une rentabilité brute attractive d’environ 6 %.
INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
DPE : D
GES : B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052,société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
L’appartement propose une distribution fonctionnelle avec une entrée disposant d’un espace de rangement, desservant une agréable pièce de vie composée d’une cuisine ouverte, d’un espace salle à manger et d’un salon.
La pièce de vie bénéficie d’un accès au balcon de 9,84 m², offrant un véritable espace extérieur supplémentaire, idéal pour installer une table, profiter des beaux jours ou simplement se détendre.
La partie nuit comprend une chambre indépendante avec placard, ainsi qu’une salle de douche. Des toilettes séparées viennent compléter l’ensemble.
Les + du bien
- 46 m² habitables
- Balcon de 9,84 m²
- 2ᵉ étage
- Belle pièce de vie
- Cuisine ouverte
- 1 chambre
- Rangements
- Salle de douche récente
- WC séparés
- Place de stationnement privative
Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, dont le grand balcon et le stationnement privatif constituent de véritables atouts au quotidien.
Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement réunit des prestations recherchées avec son espace extérieur, son stationnement privatif et, pour les investisseurs, une rentabilité brute attractive d’environ 6 %.
INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
DPE : D
GES : B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052,société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
Exclusivité
7
Lot de deux appartements à vendre à Dudelgange (LU)
486 500 €
Dudelange (3526)
98 m²
NG Immobilier France/Luxembourg (Contact : 661.416.161) vous propose à la vente en Exclusivité, à Dudelange, un ensemble immobilier composé de deux appartements, tous deux situés au 2ᵉ étage d'une résidence.
Les deux logements développent respectivement 49,50 m² et 48,72 m², soit une surface totale de 98,22 m². Ils disposent également d'une cave et l'appartement de 48.72 m² pocède également une grande terrasse.
L'un des appartements est actuellement loué 2 000 € par mois, générant ainsi 24 000 € de revenus locatifs annuels. À lui seul, ce revenu représente déjà une rentabilité brute d'environ 4,9 % sur le prix d'acquisition de l'ensemble, avant même la mise en location du second appartement.
Le deuxième logement, actuellement disponible, offre donc un potentiel locatif supplémentaire important, permettant d'augmenter sensiblement la rentabilité globale de l'investissement.
Les appartements bénéficient notamment de fenêtres PVC avec triple vitrage, d'une ventilation simple flux, d'un accès Internet ainsi que d'un interphone.
Caractéristiques :
2 appartements vendus ensemble
49,50 m² + 48,72 m²
98,22 m² habitables au total
2ᵉ étage
Fenêtres PVC
Triple vitrage
Ventilation simple flux
Internet
Interphone
Un appartement actuellement loué 2 000 €/mois
Revenus locatifs existants : 24 000 €/an
CPE du bâtiment : G – G – G
Prix de vente de l'ensemble : 486 500 €
Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir deux unités d'habitation en une seule opération, avec des revenus locatifs immédiats et un potentiel de rendement supplémentaire grâce au second logement.
Pour tout renseignement complémentaire concernant les appartements, le bail en cours ou pour organiser une visite, contactez NG Immobilier France / Luxembourg.
Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052,société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
Les deux logements développent respectivement 49,50 m² et 48,72 m², soit une surface totale de 98,22 m². Ils disposent également d'une cave et l'appartement de 48.72 m² pocède également une grande terrasse.
L'un des appartements est actuellement loué 2 000 € par mois, générant ainsi 24 000 € de revenus locatifs annuels. À lui seul, ce revenu représente déjà une rentabilité brute d'environ 4,9 % sur le prix d'acquisition de l'ensemble, avant même la mise en location du second appartement.
Le deuxième logement, actuellement disponible, offre donc un potentiel locatif supplémentaire important, permettant d'augmenter sensiblement la rentabilité globale de l'investissement.
Les appartements bénéficient notamment de fenêtres PVC avec triple vitrage, d'une ventilation simple flux, d'un accès Internet ainsi que d'un interphone.
Caractéristiques :
2 appartements vendus ensemble
49,50 m² + 48,72 m²
98,22 m² habitables au total
2ᵉ étage
Fenêtres PVC
Triple vitrage
Ventilation simple flux
Internet
Interphone
Un appartement actuellement loué 2 000 €/mois
Revenus locatifs existants : 24 000 €/an
CPE du bâtiment : G – G – G
Prix de vente de l'ensemble : 486 500 €
Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir deux unités d'habitation en une seule opération, avec des revenus locatifs immédiats et un potentiel de rendement supplémentaire grâce au second logement.
Pour tout renseignement complémentaire concernant les appartements, le bail en cours ou pour organiser une visite, contactez NG Immobilier France / Luxembourg.
Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052,société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
Exclusivité
10
Appartement de 65,8 m² carrez à Clouange (F-57)
780 €/mois
Clouange (57185)
66 m²
2 chambres
Visite virtuelle : https://klapty.com/tour/u4r0QR8Z3c
NGImmobilier France/Luxembourg vous propose en Exclusivité, ce magnifique appartement complètement rénové de 65,80 m² loi Carrez.
Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduits par sa vue exceptionnelle et totalement dégagée depuis le salon / salle à manger, offrant un panorama rare sur tout le secteur
Un véritable coup de cœur pour profiter de la vallée de la fensh.
Le bien se compose comme suit :
- une entrée de 3,49 m²
- un séjour lumineux de 16,88 m²
- un salon confortable de 8,72 m² avec cette superbe vue dominante
- une cuisine équipée et indépendante de 7,56 m²
- deux belles chambres de 9,37 m² et 10,07 m²
- une salle de bains fonctionnelle de 5,23 m²
- un WC séparé de 1,05 m²
- un cellier et placard de 2,32 m² et 1,11 m²
Les vrais plus :
- garage privatif
- cave privative
- chauffage gaz individuel basse température
- copropriété calme
- vue panoramique exceptionnelle
- proximité immédiate des axes Metz / Luxembourg
DPE : D | GES : D
Prix : 780€ HC + 100€ de charges (garantie visale exigée)
Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LUsociété Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LUsociété Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
NGImmobilier France/Luxembourg vous propose en Exclusivité, ce magnifique appartement complètement rénové de 65,80 m² loi Carrez.
Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduits par sa vue exceptionnelle et totalement dégagée depuis le salon / salle à manger, offrant un panorama rare sur tout le secteur
Un véritable coup de cœur pour profiter de la vallée de la fensh.
Le bien se compose comme suit :
- une entrée de 3,49 m²
- un séjour lumineux de 16,88 m²
- un salon confortable de 8,72 m² avec cette superbe vue dominante
- une cuisine équipée et indépendante de 7,56 m²
- deux belles chambres de 9,37 m² et 10,07 m²
- une salle de bains fonctionnelle de 5,23 m²
- un WC séparé de 1,05 m²
- un cellier et placard de 2,32 m² et 1,11 m²
Les vrais plus :
- garage privatif
- cave privative
- chauffage gaz individuel basse température
- copropriété calme
- vue panoramique exceptionnelle
- proximité immédiate des axes Metz / Luxembourg
DPE : D | GES : D
Prix : 780€ HC + 100€ de charges (garantie visale exigée)
Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LUsociété Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LUsociété Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
Exclusivité
3
? Maison de village à fort potentiel – 557 m² – Puttelange-lès-Thionville
315 000 €
Puttelange-lès-Thionville (57570)
174 m²
4 chambres
C'est située au calme, dans une impasse à Puttelange-lès-Thionville, à seulement 5 minutes de Mondorf-les-Bains et de la frontière luxembourgeoise, que votre agence NGimmobilier France/Luxembourg vous présente en Exclusivité cette maison de village qui offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.
L’ensemble développe environ 557 m² de surface, dont 174 m² actuellement habitables, répartis sur deux niveaux.
La partie habitation se compose notamment d’une cuisine, d’un salon, d’une salle à manger, de 3 chambres (une 4e est possible), d’une salle de bains et d’un WC.
La propriété dispose également de nombreux espaces annexes comprenant garages, atelier, grenier et dépendances, offrant un potentiel particulièrement intéressant.
La configuration du bâtiment permet d’envisager une division en trois habitations distinctes, disposant chacune de leur propre entrée indépendante. Une caractéristique idéale pour un projet familial, un investisseur ou la création de plusieurs logements, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
La propriété est implantée sur environ 1 330 m² de terrain.
Des travaux de rafraichissement et de rénovation énergétrique sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de repenser les espaces selon leurs envies et leur projet.
Le chauffage est assuré au fioul.
DPE en cours de réalisation – classement G attendu.
Avec ses 390 m² de surface totale, ses nombreuses dépendances, ses 3 chambres, ses grands volumes et surtout sa possibilité de créer jusqu’à trois habitations indépendantes, ce bien présente un potentiel rare à proximité immédiate du Luxembourg.
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELA
L’ensemble développe environ 557 m² de surface, dont 174 m² actuellement habitables, répartis sur deux niveaux.
La partie habitation se compose notamment d’une cuisine, d’un salon, d’une salle à manger, de 3 chambres (une 4e est possible), d’une salle de bains et d’un WC.
La propriété dispose également de nombreux espaces annexes comprenant garages, atelier, grenier et dépendances, offrant un potentiel particulièrement intéressant.
La configuration du bâtiment permet d’envisager une division en trois habitations distinctes, disposant chacune de leur propre entrée indépendante. Une caractéristique idéale pour un projet familial, un investisseur ou la création de plusieurs logements, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
La propriété est implantée sur environ 1 330 m² de terrain.
Des travaux de rafraichissement et de rénovation énergétrique sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de repenser les espaces selon leurs envies et leur projet.
Le chauffage est assuré au fioul.
DPE en cours de réalisation – classement G attendu.
Avec ses 390 m² de surface totale, ses nombreuses dépendances, ses 3 chambres, ses grands volumes et surtout sa possibilité de créer jusqu’à trois habitations indépendantes, ce bien présente un potentiel rare à proximité immédiate du Luxembourg.
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELA
Exclusivité
17
BOUZONVILLE – MAISON INDIVIDUELLE PLAIN PIED – 3 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET – 229 000 € FAI
229 000 €
Bouzonville (57320)
100 m²
3 chambres
NGimmobilier France/Luxembourg vous présente en exclusivité cette magnifique maison individuelle de plain-pied de 2006 disposant de plus de 200 m² de surface cumulée. Le bien dispose d'un sous-sol complet et isolé, 3 grandes chambres, chauffage au sol et un DPE C : une maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires !
Située à Bouzonville, dans un environnement résidentiel avec vue dégagée, cette maison développe 100,59 m² habitables, auxquels viennent s'ajouter 108 m² de sous-sol, sur une parcelle de 6,01 ares.
La partie habitable est entièrement aménagée sur un seul niveau.
Vous découvrirez une belle pièce de vie de 32,55 m², lumineuse et généreuse, ainsi qu'une cuisine équipée et indépendante de 11,05 m² donnant directement accès à une grande terrasse et à l'extérieur.
L'espace nuit comprend 3 chambres de 12,25 m², 11,76 m² et 11,76 m², une salle de bains de 6,40 m² ainsi qu'un WC indépendant.
- Et en dessous ?
Le bien dispose d'un sous-sol complet d'environ 108 m², comprenant notamment un garage de 32,74 m² et de nombreuses pièces annexes.
Stockage, atelier, buanderie, espace loisirs ou bricolage : ici, la place ne manque clairement pas !
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz Buderus et affiche une excellente performance énergétique avec un DPE C / GES C.
À l'extérieur, la parcelle de 601 m² reste en partie à aménager, permettant aux futurs propriétaires de créer le jardin qui leur ressemble. La partie derrière le terrain est non constructible, préservant davantage le caractère dégagé de cet environnement.
La maison est habitable immédiatement, sans rénovation intérieure importante à prévoir.
Vous cherchez une maison individuelle récente, performante énergétiquement, avec de l'espace et surtout un immense sous-sol ? Celle-ci mérite clairement une visite.
DPE : C | GES : C
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE
Située à Bouzonville, dans un environnement résidentiel avec vue dégagée, cette maison développe 100,59 m² habitables, auxquels viennent s'ajouter 108 m² de sous-sol, sur une parcelle de 6,01 ares.
La partie habitable est entièrement aménagée sur un seul niveau.
Vous découvrirez une belle pièce de vie de 32,55 m², lumineuse et généreuse, ainsi qu'une cuisine équipée et indépendante de 11,05 m² donnant directement accès à une grande terrasse et à l'extérieur.
L'espace nuit comprend 3 chambres de 12,25 m², 11,76 m² et 11,76 m², une salle de bains de 6,40 m² ainsi qu'un WC indépendant.
- Et en dessous ?
Le bien dispose d'un sous-sol complet d'environ 108 m², comprenant notamment un garage de 32,74 m² et de nombreuses pièces annexes.
Stockage, atelier, buanderie, espace loisirs ou bricolage : ici, la place ne manque clairement pas !
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz Buderus et affiche une excellente performance énergétique avec un DPE C / GES C.
À l'extérieur, la parcelle de 601 m² reste en partie à aménager, permettant aux futurs propriétaires de créer le jardin qui leur ressemble. La partie derrière le terrain est non constructible, préservant davantage le caractère dégagé de cet environnement.
La maison est habitable immédiatement, sans rénovation intérieure importante à prévoir.
Vous cherchez une maison individuelle récente, performante énergétiquement, avec de l'espace et surtout un immense sous-sol ? Celle-ci mérite clairement une visite.
DPE : C | GES : C
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE