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20
351 750 €
Rai (61270)
170 m²
4 chambres
L'agence NGimmobilier France/Luxembourg vous propose cette maison familiale nichée au cœur d'un verger qui vous offrira un cadre de vie paisible et apaisant.
La maison se compose d'une entrée menant à une cuisine équipée et d'un séjour-salon agrémenté d'une cheminée, avec des portes doubles en bois. Le salon, doté d'une cheminée ouverte en chêne, est un espace chaleureux idéal pour se détendre. Vous trouverez également une chambre à rafraîchir, offrant une vue sur la campagne et un parquet en chêne massif. La maison dispose d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi qu'une arrière-cuisine et une chaufferie, avec un espace dédié au rangement.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une avec salle d'eau et WC, équipée d'un meuble en chêne et frêne. Le parquet, également en chêne, s'étend à l'étage, où un escalier élégant mène à une pièce palière.
La propriété comprend des dépendances attenantes, dont un grenier aménageable, un atelier, une cave, et un ancien pressoir. À l'écart, vous trouverez un double garage, une cave, un ancien four à pain et une ancienne étable, le tout entouré d'un verger.
Le terrain s'étend sur 1 hectare 8, avec un chemin d'accès de 441 m² depuis la route départementale, ainsi qu'une autre entrée par une voie sans issue.
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
La maison se compose d'une entrée menant à une cuisine équipée et d'un séjour-salon agrémenté d'une cheminée, avec des portes doubles en bois. Le salon, doté d'une cheminée ouverte en chêne, est un espace chaleureux idéal pour se détendre. Vous trouverez également une chambre à rafraîchir, offrant une vue sur la campagne et un parquet en chêne massif. La maison dispose d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi qu'une arrière-cuisine et une chaufferie, avec un espace dédié au rangement.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une avec salle d'eau et WC, équipée d'un meuble en chêne et frêne. Le parquet, également en chêne, s'étend à l'étage, où un escalier élégant mène à une pièce palière.
La propriété comprend des dépendances attenantes, dont un grenier aménageable, un atelier, une cave, et un ancien pressoir. À l'écart, vous trouverez un double garage, une cave, un ancien four à pain et une ancienne étable, le tout entouré d'un verger.
Le terrain s'étend sur 1 hectare 8, avec un chemin d'accès de 441 m² depuis la route départementale, ainsi qu'une autre entrée par une voie sans issue.
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
26
514 500 €
Le Ménil-Bérard (61270)
234 m²
3 chambres
À seulement 15 minutes de L'Aigle, découvrez cette charmante maison construite en 1996, édifiée sur un sous-sol et nichée sur un vaste terrain clos d'environ 6730 m².
En entrant, vous serez séduit par un spacieux séjour-salon de 82 m², baigné de lumière, qui dispose d'une cheminée centrale au bois, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée, d'environ 10 m², est dotée de placards pratiques et d'une chambre froide pour plus de fonctionnalité. La suite parentale, spacieuse et confortable, inclut un dressing ainsi qu'une salle d’eau avec douche et baignoire, pour un total d'environ 36 m².
À l'étage, vous trouverez un palier qui peut servir de bureau, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle de douche avec WC, offrant ainsi un espace de vie agréable et fonctionnel pour toute la famille.
Le sous-sol, d'environ 72 m², est entièrement carrelé et accessible par une porte sectionnelle motorisée, offrant un espace de rangement ou de stationnement idéal.
À l’extérieur, profitez d'une piscine chauffée de 12 x 5,50 m, parfaite pour se détendre durant les journées ensoleillées.
La propriété comprend également une dépendance avec garage et cave, et est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur au sol, à la fois au rez-de-chaussée et à l’étage. Vous bénéficiez également d'un adoucisseur d'eau, d'un aspirateur centralisé, de volets électriques, et d'un système de filtration avec local technique pour la piscine, accompagné de sa douche. L’assainissement est individuel, garantissant une gestion efficace et respectueuse de l'environnement.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible et agréable !
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
En entrant, vous serez séduit par un spacieux séjour-salon de 82 m², baigné de lumière, qui dispose d'une cheminée centrale au bois, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée, d'environ 10 m², est dotée de placards pratiques et d'une chambre froide pour plus de fonctionnalité. La suite parentale, spacieuse et confortable, inclut un dressing ainsi qu'une salle d’eau avec douche et baignoire, pour un total d'environ 36 m².
À l'étage, vous trouverez un palier qui peut servir de bureau, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle de douche avec WC, offrant ainsi un espace de vie agréable et fonctionnel pour toute la famille.
Le sous-sol, d'environ 72 m², est entièrement carrelé et accessible par une porte sectionnelle motorisée, offrant un espace de rangement ou de stationnement idéal.
À l’extérieur, profitez d'une piscine chauffée de 12 x 5,50 m, parfaite pour se détendre durant les journées ensoleillées.
La propriété comprend également une dépendance avec garage et cave, et est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur au sol, à la fois au rez-de-chaussée et à l’étage. Vous bénéficiez également d'un adoucisseur d'eau, d'un aspirateur centralisé, de volets électriques, et d'un système de filtration avec local technique pour la piscine, accompagné de sa douche. L’assainissement est individuel, garantissant une gestion efficace et respectueuse de l'environnement.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible et agréable !
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
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10
309 000 €
Boulange (57655)
100 m²
*** BAISSE DE PRIX, AFFAIRE A SAISIR ***
NG immobilier France et Luxembourg a le plaisir de vous présenter cette belle maison de +/- 100m2 à Boulange.
Decouvrez cette spacieuse maison sur un terrain de +/- 5 ares située au coeur de Boulange, offrant un cadre de vie agréable et confortable.
Caractéristiques principales:
.3 chambres
.Grand salon/sejour lumineux
.Cuisine équipée
.Maison rénovée en 2012
Atouts supplémentaires:
.Grande cave avec une piece de +/- 50m2 a rénover
.Superbe terrasse et beau jardin
.Salle de jeux au sous sol
.Buanderie
.Garage 2 voitures en enfilade
.2 places privées devant la maison
Si vous recherchez une maison avec de l'espace,du potentiel et un extérieur agréable,cette maison est faite pour vous!
Contactez-nous pour plus d'Informations ou organiser une visite.
L'annonce a ete rédigée par Anthony BENACQUISTA enregistré au tribunal du commerce de thionville sous le numero RSAC: 898507058
NG immobilier France et Luxembourg a le plaisir de vous présenter cette belle maison de +/- 100m2 à Boulange.
Decouvrez cette spacieuse maison sur un terrain de +/- 5 ares située au coeur de Boulange, offrant un cadre de vie agréable et confortable.
Caractéristiques principales:
.3 chambres
.Grand salon/sejour lumineux
.Cuisine équipée
.Maison rénovée en 2012
Atouts supplémentaires:
.Grande cave avec une piece de +/- 50m2 a rénover
.Superbe terrasse et beau jardin
.Salle de jeux au sous sol
.Buanderie
.Garage 2 voitures en enfilade
.2 places privées devant la maison
Si vous recherchez une maison avec de l'espace,du potentiel et un extérieur agréable,cette maison est faite pour vous!
Contactez-nous pour plus d'Informations ou organiser une visite.
L'annonce a ete rédigée par Anthony BENACQUISTA enregistré au tribunal du commerce de thionville sous le numero RSAC: 898507058
9
Maison avec studio indépendant dans la ville de Grasse
470 000 €
Grasse (06130)
143 m²
À Vendre –
Maison 143 m² avec Grand Garage, Studio Indépendant et Grand Jardin – Grasse
Située à Grasse, cette maison pleine de potentiel offre une surface habitable de 143 m² sur une grande parcelle de 300 m² agrémentée de nombreux arbres fruitiers, parfait pour les amateurs de nature et de jardinage.
Son emplacement privilégié permet de profiter d’une vue dégagée et d’un cadre paisible.
Elle se compose de 4 pièces principales, avec de beaux volumes à personnaliser selon vos envies.
En complément, un studio indépendant est également présent, idéal pour un investissement locatif ou un espace dédié à la famille. Le compteur d’eau et d’électricité est commun avec le studio.
Atout rare : un grand garage, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour moderniser et valoriser ce bien au fort potentiel.
Chaudière Gaz
Une belle opportunité à saisir !
DDT :
- Diagnostic de performance énergétique : E
- Gaz à effet de serre : E
Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite.
Cette annonce a été rédigée par par Madame LAURENT Christine Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Fréjus sous le numéro 984 613 547
Maison 143 m² avec Grand Garage, Studio Indépendant et Grand Jardin – Grasse
Située à Grasse, cette maison pleine de potentiel offre une surface habitable de 143 m² sur une grande parcelle de 300 m² agrémentée de nombreux arbres fruitiers, parfait pour les amateurs de nature et de jardinage.
Son emplacement privilégié permet de profiter d’une vue dégagée et d’un cadre paisible.
Elle se compose de 4 pièces principales, avec de beaux volumes à personnaliser selon vos envies.
En complément, un studio indépendant est également présent, idéal pour un investissement locatif ou un espace dédié à la famille. Le compteur d’eau et d’électricité est commun avec le studio.
Atout rare : un grand garage, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour moderniser et valoriser ce bien au fort potentiel.
Chaudière Gaz
Une belle opportunité à saisir !
DDT :
- Diagnostic de performance énergétique : E
- Gaz à effet de serre : E
Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite.
Cette annonce a été rédigée par par Madame LAURENT Christine Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Fréjus sous le numéro 984 613 547
27
Maison individuelle de 164 m² sous garantie décénale à Guentrange (F-57)
659 000 €
Thionville (57100)
164 m²
3 chambres
BAISSE DE PRIX !!!
Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/A8n0ko3HDp
Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=cCFSZB60la0&ab_channel=ElyDUROT
C'est à THIONVILLE (Guentrange), idéalement situé à proximité immédiate de la frontière franco/luxembourgeoise de DUDELANGE (15 min), et de l'axe autoroutier A31 qui déssert très rapidement le Luxembourg et Metz,
Votre agence NG Immobilier (Contact : Ely DUROT +336.45.32.44.17) en partenariat avec Nathacia Giovagnoli, courtière en financement en France et au Luxembourg a le plaisir de vous présenter :
Cette charmante maison individuelle aux normes PMR érigé en 2019 de 164 m² habitables en ossature bois, disposant de 3 chambres, sur un terrain clos de 6 ares dans une impasse très calme.
AU RDC:
- une entrée avec placard intégré et WC séparé avec lave main.
- un vaste espace de vie carrelé et très lumineux de 50,50 m2 doté d’un poêle à bois accédant directement sur la terrasse par le biais d’une grande baie vitrée coulissante motorisée
- une cuisine de 15,30 m2 intégralement équipée avec four, lave vaisselle, four, plaque induction….
AU 1ER :
- Un vaste palier accessible par un escalier en verre éclairé par de belles LED bleu et également accessible par un ascenseur moderne.
- 3 chambres dont 1 suite parentale composée de son espace nuit
- un dressing aménagé & une SDD/WC équipée
- une seconde SDB/wc séparée intégralement équipée accédant sur une terrasse vient compléter ce niveau
Un GARAGE de 27,06 m2 carrelé accessible directement à partir de la maison doté d'une porte sectionnelle motorisée, ainsi qu'un sous sol avec cave à vin complètent le bien.
EXTERIEUR :
Joli jardin très bien entretenu
Les PLUS du bien :
- Maison conforme normes PMR
– Domotique
– Poêle à bois
– Ascenseur Panoramique normes PMR
– VMC Double flux
– Système d’aspiration centralisée
– Alarme avec caméra de survellance
– Chauffage électrique au sol
– Baie vitrée du séjour coulissante motorisée
Dossier Diagnostic Technique (effectué le 11/01/2024) :
-> Diagnostic Performance Énergétique : B (72 kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : A (2 KgCO2/m²/an)
-> Les autres diagnotics ne sont pas nécessaire compte tenu de l'année de construction du bien
Taxe foncière : 2580€ (Possibilité d'échelonner le paiement tout les mois, soit un montant de +/− 215 € mensuel)
Taxe habitation : 0€ (Exonération totale)
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/− 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com
A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents immobilier certifiés NATHACIA/SANDRO & ELY
Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352 661.416.161 / +33(6) 45.32.44.17 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
- Nathacia et Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/A8n0ko3HDp
Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=cCFSZB60la0&ab_channel=ElyDUROT
C'est à THIONVILLE (Guentrange), idéalement situé à proximité immédiate de la frontière franco/luxembourgeoise de DUDELANGE (15 min), et de l'axe autoroutier A31 qui déssert très rapidement le Luxembourg et Metz,
Votre agence NG Immobilier (Contact : Ely DUROT +336.45.32.44.17) en partenariat avec Nathacia Giovagnoli, courtière en financement en France et au Luxembourg a le plaisir de vous présenter :
Cette charmante maison individuelle aux normes PMR érigé en 2019 de 164 m² habitables en ossature bois, disposant de 3 chambres, sur un terrain clos de 6 ares dans une impasse très calme.
AU RDC:
- une entrée avec placard intégré et WC séparé avec lave main.
- un vaste espace de vie carrelé et très lumineux de 50,50 m2 doté d’un poêle à bois accédant directement sur la terrasse par le biais d’une grande baie vitrée coulissante motorisée
- une cuisine de 15,30 m2 intégralement équipée avec four, lave vaisselle, four, plaque induction….
AU 1ER :
- Un vaste palier accessible par un escalier en verre éclairé par de belles LED bleu et également accessible par un ascenseur moderne.
- 3 chambres dont 1 suite parentale composée de son espace nuit
- un dressing aménagé & une SDD/WC équipée
- une seconde SDB/wc séparée intégralement équipée accédant sur une terrasse vient compléter ce niveau
Un GARAGE de 27,06 m2 carrelé accessible directement à partir de la maison doté d'une porte sectionnelle motorisée, ainsi qu'un sous sol avec cave à vin complètent le bien.
EXTERIEUR :
Joli jardin très bien entretenu
Les PLUS du bien :
- Maison conforme normes PMR
– Domotique
– Poêle à bois
– Ascenseur Panoramique normes PMR
– VMC Double flux
– Système d’aspiration centralisée
– Alarme avec caméra de survellance
– Chauffage électrique au sol
– Baie vitrée du séjour coulissante motorisée
Dossier Diagnostic Technique (effectué le 11/01/2024) :
-> Diagnostic Performance Énergétique : B (72 kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : A (2 KgCO2/m²/an)
-> Les autres diagnotics ne sont pas nécessaire compte tenu de l'année de construction du bien
Taxe foncière : 2580€ (Possibilité d'échelonner le paiement tout les mois, soit un montant de +/− 215 € mensuel)
Taxe habitation : 0€ (Exonération totale)
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/− 7.5%)
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Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352 661.416.161 / +33(6) 45.32.44.17 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
- Nathacia et Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
26
Maison mitoyenne de 137 m² total avec 4 chambres et garage à Guénange (F-57)
260 000 €
Guénange (57310)
100 m²
4 chambres
BAISSE DE PRIX !
Video : https://www.youtube.com/watch?v=IQW4twHKRFY&ab_channel=ElyDUROT
Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/IHl0nHdC18
NG immobilier & financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.
A GUENANGE, idéalement situé à proximité immédiate des frontières franco/luxembourgeoise de DUDELANGE (15 min), de MONDORFF (25 min), de THIONVILLE (10 min) et de l'axe A31 (1 minute)
Votre agence NG-immobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous (Contact : Ely DUROT +33(6)45.32.44.17 ou (+352)661.416.161) en Exclusivité :
Cette maison rénovée de 100m² habitables (137 m² total), dans une rue très calme.
Le bien est composé comme suit :
Au RDC :
- Un hall d'entrée
- Une cuisine équipée
- Un salon
- Une salle à manger
- Un toilette
Au 1er étage :
- Un palier
- Quatre chambres dont une avec cabine de douche
- Une salle de bain avec baignoire et lavabo
Au sous sol :
- Un garage avec porte sectionnelle
- Un sous sol complet avec buanderie
Caractéristiques du bien :
- Chaudière gaz basse condensation
- Situé dans une rue très calme
- Isolation des murs par l'extérieur relativement performante
- Véranda à l'arrière
- Clôturé
- Double vitrage PVC (lame d'air 12 mm) avec volets roulants
Dossier Diagnostic Technique :
-> Diagnostic Performance Énergétique : D (158 kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : D (34 kg CO₂/m²/an)
-> Electricité : Ok (le 01.07.2024)
-> Gaz : Ok (le 01.07.2024)
-> Amiante : Ok (le 01.07.2024)
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
Video : https://www.youtube.com/watch?v=IQW4twHKRFY&ab_channel=ElyDUROT
Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/IHl0nHdC18
NG immobilier & financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.
A GUENANGE, idéalement situé à proximité immédiate des frontières franco/luxembourgeoise de DUDELANGE (15 min), de MONDORFF (25 min), de THIONVILLE (10 min) et de l'axe A31 (1 minute)
Votre agence NG-immobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous (Contact : Ely DUROT +33(6)45.32.44.17 ou (+352)661.416.161) en Exclusivité :
Cette maison rénovée de 100m² habitables (137 m² total), dans une rue très calme.
Le bien est composé comme suit :
Au RDC :
- Un hall d'entrée
- Une cuisine équipée
- Un salon
- Une salle à manger
- Un toilette
Au 1er étage :
- Un palier
- Quatre chambres dont une avec cabine de douche
- Une salle de bain avec baignoire et lavabo
Au sous sol :
- Un garage avec porte sectionnelle
- Un sous sol complet avec buanderie
Caractéristiques du bien :
- Chaudière gaz basse condensation
- Situé dans une rue très calme
- Isolation des murs par l'extérieur relativement performante
- Véranda à l'arrière
- Clôturé
- Double vitrage PVC (lame d'air 12 mm) avec volets roulants
Dossier Diagnostic Technique :
-> Diagnostic Performance Énergétique : D (158 kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : D (34 kg CO₂/m²/an)
-> Electricité : Ok (le 01.07.2024)
-> Gaz : Ok (le 01.07.2024)
-> Amiante : Ok (le 01.07.2024)
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
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Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
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Exclusivité
4
Maison mitoyenne deux cotés 78 m2 à Angevillers
175 000 €
Angevillers (57440)
83 m²
2 chambres
EXCLUSIVITÉ NG IMMOBILIER France & Luxembourg
Votre agence NG Immobilier (Contact : Marina ZORINA +33 6 48 12 37 54; +352 661 555 886) a le plaisir de vous présenter :
À ANGEVILLERS. à seulement quelques minutes du Luxembourg. découvrez cette maison mitoyenne deux cotés de +-82 m² habitables (+-93 m² au total). alliant confort moderne et potentiel locatif.
La maison subit actuellement des travaux de rafraichissement qui se finiront avant la vente potentielle de celle-ci.
✅ Composition et surfaces :
- Salon : 14.33 m²
- Cuisine: 15.19 m²
- Entrée : 4.47 m²
- Toilettes indépendantes : 1.25 m²
- Chambre 1 : 10.24 m² (13.36 m² au sol)
- Chambre 2 : 8.59 m² (11.73 m² au sol)
- Salle de douche : 9.98 m²
- Salle de douche / WC supplémentaire : 2.54 m²
- Couloir : 5.26 m²
- Palier : 3.12 m²
- Buanderie : 7.59 m²
- Véranda : 11.37 m²
✅ Caractéristiques principales :
- 2 chambres lumineuses. parfaites pour une famille
- Cuisine équipée
- Salle de douche neuve avec finitions actuelles
- Menuiseries en double vitrage PVC pour un confort optimal
✅ Terrasse avec jardin
Des places de parking sont également disponible devant le bien.
Le bien est parfaitement entretenu. aucun frais à prévoir. il offre de multiples possibilités d’usage : résidence principale. investissement locatif. maison intergénérationnelle.
Les +++
Commune très prisée par les frontaliers
Fort potentiel de rentabilité locative
Taxe foncière : 557€
Taxe habitation : 0€ (Exonération totale)
Prix 175 000 euros (frais d'agence inclus)
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/− 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Diagnostics :
DPE : D
GES : B
Pour plus d’informations ou organiser une visite. contactez moi dès maintenant :
Marina ZORINA – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
+33 6 48 12 37 54 | +352 661 555 886
zorinamarina@ng-immobilier.com
RSAC 793 242 967
Votre agence NG Immobilier (Contact : Marina ZORINA +33 6 48 12 37 54; +352 661 555 886) a le plaisir de vous présenter :
À ANGEVILLERS. à seulement quelques minutes du Luxembourg. découvrez cette maison mitoyenne deux cotés de +-82 m² habitables (+-93 m² au total). alliant confort moderne et potentiel locatif.
La maison subit actuellement des travaux de rafraichissement qui se finiront avant la vente potentielle de celle-ci.
✅ Composition et surfaces :
- Salon : 14.33 m²
- Cuisine: 15.19 m²
- Entrée : 4.47 m²
- Toilettes indépendantes : 1.25 m²
- Chambre 1 : 10.24 m² (13.36 m² au sol)
- Chambre 2 : 8.59 m² (11.73 m² au sol)
- Salle de douche : 9.98 m²
- Salle de douche / WC supplémentaire : 2.54 m²
- Couloir : 5.26 m²
- Palier : 3.12 m²
- Buanderie : 7.59 m²
- Véranda : 11.37 m²
✅ Caractéristiques principales :
- 2 chambres lumineuses. parfaites pour une famille
- Cuisine équipée
- Salle de douche neuve avec finitions actuelles
- Menuiseries en double vitrage PVC pour un confort optimal
✅ Terrasse avec jardin
Des places de parking sont également disponible devant le bien.
Le bien est parfaitement entretenu. aucun frais à prévoir. il offre de multiples possibilités d’usage : résidence principale. investissement locatif. maison intergénérationnelle.
Les +++
Commune très prisée par les frontaliers
Fort potentiel de rentabilité locative
Taxe foncière : 557€
Taxe habitation : 0€ (Exonération totale)
Prix 175 000 euros (frais d'agence inclus)
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/− 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Diagnostics :
DPE : D
GES : B
Pour plus d’informations ou organiser une visite. contactez moi dès maintenant :
Marina ZORINA – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
+33 6 48 12 37 54 | +352 661 555 886
zorinamarina@ng-immobilier.com
RSAC 793 242 967
9
257 000 €
Bagnols-en-Forêt (83600)
90 m²
2 chambres
NG immobilier/financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.
A VENDRE
Maison de village très atypique situé sur Bagnols en forêt 8360
La maison de 90 m² est sur plusieurs niveau , elle se compose d'une salle a manger avec cuisine ouverte entièrement équipée au rez-de-chaussée , une petite salle a manger en contre-bas.
Au premier étage , une chambre , une grande salle de douche et un dressing.
Au deuxième étage se trouve une petite pièce pouvant servir de salle de jeu ou bien de bureau.
Au niveau - 1 se trouve une grande chambre avec une buanderie ainsi que la cave.
La maison se trouve au plein cœur du village de Bagnols en Foret , commerces et commodités a proximité.
DPE: B GES: B
SARL Nathacia bien être et immobilier.
NG-immobilier Luxembourg-France
Au capital social de 1000 €
7 cité des peupliers
57330 Volmerange les mines.
CPI 5705 2020 000 044 671
Transaction sur immeubles et fonds de commerce non détention de fonds, absence de garantie financière.
-RCS N°851 508 218 00019
-CODE APE-6831Z
-TVA: FR 81 851508218
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.
A VENDRE
Maison de village très atypique situé sur Bagnols en forêt 8360
La maison de 90 m² est sur plusieurs niveau , elle se compose d'une salle a manger avec cuisine ouverte entièrement équipée au rez-de-chaussée , une petite salle a manger en contre-bas.
Au premier étage , une chambre , une grande salle de douche et un dressing.
Au deuxième étage se trouve une petite pièce pouvant servir de salle de jeu ou bien de bureau.
Au niveau - 1 se trouve une grande chambre avec une buanderie ainsi que la cave.
La maison se trouve au plein cœur du village de Bagnols en Foret , commerces et commodités a proximité.
DPE: B GES: B
SARL Nathacia bien être et immobilier.
NG-immobilier Luxembourg-France
Au capital social de 1000 €
7 cité des peupliers
57330 Volmerange les mines.
CPI 5705 2020 000 044 671
Transaction sur immeubles et fonds de commerce non détention de fonds, absence de garantie financière.
-RCS N°851 508 218 00019
-CODE APE-6831Z
-TVA: FR 81 851508218
Exclusivité
11
150 €/mois
Volmerange-les-Mines (57330)
100 m²
1 chambre
VIDEO:
https://l.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fwww.youtube.com%2Fwatch%3Fv%3D1sXxR2MYydQ%26t%3D44s%26ab_channel%3DElyDUROT%26fbclid%3DIwAR0pVTwcbAdcZGv8Kni2ksS0sARwGc8QX8gOdsW3VOTLoQv6aZgRTuJ99ZU&h=AT0pgSZgjkRLU312vLEjYx2ueXtUOpzfAP3mD_Gnyx_uTnE4LPKESqz-1Ha
Le GRAND LUX une suite de 100 m2 TOTALEMENT PRIVATIF.: 230€ la nuit en Week end ou 150€ la nuitée en semaine.
A votre arrivé profiter en ILLIMITÉ du Jacuzzi, Sauna et d'une Suite ou vous pouvez *Dîner.
La bouteille de *vin ou *champagne (Nathacia) vous sera proposé pour raffiner votre soirée.
Sur réservation ajouter *(Hammam/Spa de nage) *Massage *Soins esthétique au choix et/ou un *Dîner Entrée Plat Dessert et Boisson.
(*)Contactez-nous pour les tarifs.
+33 7 86 89 62 32 ou +352 621 610 227
www:spa-academy-nathacia-com
https://l.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fwww.youtube.com%2Fwatch%3Fv%3D1sXxR2MYydQ%26t%3D44s%26ab_channel%3DElyDUROT%26fbclid%3DIwAR0pVTwcbAdcZGv8Kni2ksS0sARwGc8QX8gOdsW3VOTLoQv6aZgRTuJ99ZU&h=AT0pgSZgjkRLU312vLEjYx2ueXtUOpzfAP3mD_Gnyx_uTnE4LPKESqz-1Ha
Le GRAND LUX une suite de 100 m2 TOTALEMENT PRIVATIF.: 230€ la nuit en Week end ou 150€ la nuitée en semaine.
A votre arrivé profiter en ILLIMITÉ du Jacuzzi, Sauna et d'une Suite ou vous pouvez *Dîner.
La bouteille de *vin ou *champagne (Nathacia) vous sera proposé pour raffiner votre soirée.
Sur réservation ajouter *(Hammam/Spa de nage) *Massage *Soins esthétique au choix et/ou un *Dîner Entrée Plat Dessert et Boisson.
(*)Contactez-nous pour les tarifs.
+33 7 86 89 62 32 ou +352 621 610 227
www:spa-academy-nathacia-com
Exclusivité
17
Plusieurs magnifiques constructions neuves (Appartements, Duplex, Villa) au Sud-Est de l'île Maurice
Contactez-nous
Pointe d'Esny (50815)
NG immobilier & financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement est fier de vous présenter ce magnifique programme neuf composé de plusieurs appartements, duplex, et villa à proximité immédiate des plages de sables fin au Sud Est de l'Ile Maurice.
Le projet est situé dans le sud-est de l'île Maurice et se développe autour d'étangs naturels. Il bénéficie également d'un accès direct à l'un des plus beaux lagons de l'île grâce à son exclusif Beach Club.
Développé et régulé par le régime PDS, ce lieu unique est situé à seulement 15 minutes de l'aéroport international. Pointe d'Esny le Village offre un cadre de vie unique conçu autour de 12 hectares d'espaces verts préservés ainsi que plusieurs autres commodités telles qu'une école, un centre sportif, des commerces de proximité et un restaurant en face du premier lac. Notez également que pour tout investissement d'un montant minimum de 375 000 USD, le propriétaire et sa famille peuvent bénéficier du permis de résidence mauricien tant que propriétaires du bien. Les travaux d'infrastructure sont terminés, nous livrons actuellement 100 terrains à bâtir et avons commencé la construction des 25 appartements en face des 12 hectares d’espaces verts il y a 2 mois pour une livraison prévue en octobre 2025.
Appartements face aux lacs et 30 arpents d'espaces verts :
• Emplacement idéal offrant une vue imprenable sur les lacs, la nature environnante et les montagnes.
• À seulement 5 minutes à pied du Beach Club à travers le projet.
Accès direct au plus beau lagon de l'île :
• Accès direct au Beach Club du projet avec une vue magnifique sur le lagon turquoise de Pointe d'Esny.
• Accès au restaurant Beach Club où vous pourrez déjeuner face à la mer.
• Accès au Boat House et à ses activités nautiques.
Des équipements accessibles au cœur du projet Pointe d'Esny Le Village :
• Restaurant/bar et commerces de proximité
• Centre sportif
•Maison de retraite
•Bureaux
•École
• Itinéraire pédestre à travers des lacs naturels
Investissement à fort potentiel :
• Une adresse qui deviendra rapidement une destination prisée des résidents et des investisseurs.
• Possibilité d'appréciation de la valeur de la propriété à moyen terme avec la demande croissante dans la région.
Près de Mahebourg :
• Patrimoine culturel et patrimoine : Plongez dans le patrimoine historique de Mahebourg, ville chargée d'histoire et de culture qui abrite des musées et des lieux emblématiques.
• Accès facile aux magasins, aux restaurants, aux marchés locaux et aux commodités de la région.
• Une combinaison unique de tranquillité et de commodité à portée de main.
Proximité de l'aéroport :
• L'aéroport international de Plaisance n'est qu'à quinze minutes, ce qui facilite les déplacements internationaux des résidents et des visiteurs.
• Idéal pour les grands voyageurs et les investisseurs potentiels à la recherche de locations de vacances.
Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com
A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents NATHACIA/SANDRO & ELY
Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352.661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
- Nathacia et Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE
Notre Force savoir vendre et proposer un financement est fier de vous présenter ce magnifique programme neuf composé de plusieurs appartements, duplex, et villa à proximité immédiate des plages de sables fin au Sud Est de l'Ile Maurice.
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Développé et régulé par le régime PDS, ce lieu unique est situé à seulement 15 minutes de l'aéroport international. Pointe d'Esny le Village offre un cadre de vie unique conçu autour de 12 hectares d'espaces verts préservés ainsi que plusieurs autres commodités telles qu'une école, un centre sportif, des commerces de proximité et un restaurant en face du premier lac. Notez également que pour tout investissement d'un montant minimum de 375 000 USD, le propriétaire et sa famille peuvent bénéficier du permis de résidence mauricien tant que propriétaires du bien. Les travaux d'infrastructure sont terminés, nous livrons actuellement 100 terrains à bâtir et avons commencé la construction des 25 appartements en face des 12 hectares d’espaces verts il y a 2 mois pour une livraison prévue en octobre 2025.
Appartements face aux lacs et 30 arpents d'espaces verts :
• Emplacement idéal offrant une vue imprenable sur les lacs, la nature environnante et les montagnes.
• À seulement 5 minutes à pied du Beach Club à travers le projet.
Accès direct au plus beau lagon de l'île :
• Accès direct au Beach Club du projet avec une vue magnifique sur le lagon turquoise de Pointe d'Esny.
• Accès au restaurant Beach Club où vous pourrez déjeuner face à la mer.
• Accès au Boat House et à ses activités nautiques.
Des équipements accessibles au cœur du projet Pointe d'Esny Le Village :
• Restaurant/bar et commerces de proximité
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Investissement à fort potentiel :
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Près de Mahebourg :
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• Accès facile aux magasins, aux restaurants, aux marchés locaux et aux commodités de la région.
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Proximité de l'aéroport :
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Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352.661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
- Nathacia et Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
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Exclusivité
18
Restaurant + appartement à Ay- sur-moselle
2 500 €/mois
Ay-sur-Moselle (57300)
200 m²
Contact: Ely DUROT +336.45.32.44.17 / +352.661.416.161
Vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=jX2t2D0viUs&t=194s&ab_channel=ElyDUROT
3D : https://www.klapty.com/tour/exC0HFujxt
NG immobilier France Luxembourg a le plaisir de vous présenter sur la commune de Ay-sur-Moselle le restaurant l'auberge "la lorraine" avec fond de commerce 274000 € FAI + Loyer 4500€ mur.
Sur un total de plus de 400 m², venez découvrir cette belle activité avec un bilan financier positif à l'appui.
Multiples possibilités avec salle de banquet, salle de restauration, terrasse, bar, cave à vin, et appartement tout équipé de 3 chambres et un bureau.
Aucun travaux à prévoir
Honoraires agences à charge vendeur
DPE : C
GES : D
N'hésitez pas à nous contacter pour planifier sur une visite.
SARL Nathacia bien être et immobilier.
NG-immobilier Luxembourg-France
Au capital social de 1000 €
7 cité des peupliers
57330 Volmerange les mines.
CPI 5705 2020 000 044 671
Transaction sur immeubles et fonds de commerce non détention de fonds, absence de garantie financière.
-RCS N°851 508 218 00019
-CODE APE-6831Z
-TVA: FR 81 851508218
Vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=jX2t2D0viUs&t=194s&ab_channel=ElyDUROT
3D : https://www.klapty.com/tour/exC0HFujxt
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Multiples possibilités avec salle de banquet, salle de restauration, terrasse, bar, cave à vin, et appartement tout équipé de 3 chambres et un bureau.
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DPE : C
GES : D
N'hésitez pas à nous contacter pour planifier sur une visite.
SARL Nathacia bien être et immobilier.
NG-immobilier Luxembourg-France
Au capital social de 1000 €
7 cité des peupliers
57330 Volmerange les mines.
CPI 5705 2020 000 044 671
Transaction sur immeubles et fonds de commerce non détention de fonds, absence de garantie financière.
-RCS N°851 508 218 00019
-CODE APE-6831Z
-TVA: FR 81 851508218