NG Immobilier France/Luxembourg vous présente Les Lodges du Parc, un programme immobilier neuf implanté au cœur d'un environnement résidentiel verdoyant à Cantebonne. Cette résidence contemporaine se compose de plusieurs bâtiments à taille humaine intégrés dans un vaste ensemble paysager, offrant un cadre de vie privilégié à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes vers le Luxembourg.

Pensée pour conjuguer confort, modernité et performance énergétique, la résidence bénéficie de prestations de qualité et d'une architecture élégante favorisant les espaces extérieurs et la luminosité naturelle.

Prestations de qualité :
- Chauffage collectif avec plancher chauffant basse température.
- Production collective d'eau chaude sanitaire.
- Thermostat programmable dans chaque logement.
- Volets roulants électriques dans toutes les pièces.
- Menuiseries PVC double vitrage haute performance.
- Vidéophone avec ouverture à distance.
- Fibre optique FTTH.
- Ascenseur.
- Jardins privatifs, balcons ou terrasses selon les logements.
- Garages et stationnements couverts disponibles selon les lots.
- Placard aménagé dans chaque appartement.
- Panneaux photovoltaïques destinés à l'alimentation des parties communes.

Les logements proposent des prestations modernes avec sols stratifiés dans les pièces de vie, carrelages et faïences personnalisables dans les pièces d'eau, peintures finies, salles de bains équipées, douches à l'italienne ou baignoires selon les plans ainsi que de nombreux choix de finitions permettant de personnaliser votre futur logement.

Les appartements du rez-de-chaussée profitent de jardins privatifs engazonnés et clôturés tandis que les étages bénéficient de larges terrasses ou balcons pour profiter pleinement des espaces extérieurs.

Appartements actuellement disponibles :
- T3 de 63,36 m² avec parking couvert à partir de 256 000 €
- T3 de 64,65 m² avec parking couvert à 241 000 €
- T3 de 67,04 m² avec parking couvert à 263 000 €
- T3 de 68,31 m² en rez-de-chaussée avec parking couvert à 273 000 €
- T3 de 70,43 m² avec garage et parking couvert à partir de 304 000 €
- T3 de 71,70 m² avec garage et parking couvert à 285 000 €
- T4 de 77,91 m² en rez-de-chaussée avec garage et parking couvert à 298 250 €
- T4 de 83,14 m² avec garage et parking couvert à partir de 312 250 €
- T4 de 83,14 m² au dernier étage avec garages et stationnement à 344 250 €

Cantebonne – Un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate des frontières luxembourgeoises.

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LUsociété Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LUsociété Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

Votre agence NGimmobilier France/Luxembourg vous présente la résidence ALTER EGO, un programme immobilier neuf situé à Redange (57390), offrant un cadre de vie moderne, confortable et parfaitement connecté.

Une résidence moderne et fonctionnelle

Cette résidence a été conçue pour allier confort de vie, performance énergétique et praticité au quotidien :

Chauffage et eau chaude collectifs pour un meilleur confort thermique
Ventilation mécanique hygroréglable pour une qualité d’air optimale
Ascenseur moderne avec finitions soignées
Parties communes décorées avec des matériaux contemporains
Des prestations de qualité

Les logements bénéficient de prestations soignées :

Revêtements muraux et peintures modernes
Plafonds lisses avec finitions de qualité
Équipements électriques avec éclairage automatique dans les parties communes
Accès sécurisé avec portes coupe-feu et équipements conformes aux normes

Stationnement et extérieurs :
Parking en sous-sol et accès sécurisé
Voiries et accès aménagés (enrobé, pavés ou béton selon conception architecturale)
Espaces verts arborés pour un cadre agréable
Éclairage extérieur soigné

Connectivité & équipements :
Fibre optique (FTTH) dans chaque logement
Installation électrique aux normes avec compteur individuel
Locaux communs pratiques (local vélos, etc.)

Un emplacement stratégique :
Située à Redange, la résidence bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche :
Des axes principaux
Des commodités du quotidien
De la frontière luxembourgeoise (idéal frontaliers)

Idéal pour :
Résidence principale
Investissement locatif
Primo-accédants

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

NG immobilier & financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.
C'est dans le village de Sierck-les-bains que votre agence NG Immobilier France/Luxembourg en partenariat avec le constructeur PJ Home a sélectionné pour vous ce terrain de 4.18 ares avec projet de "Tiny House", avec une vue splendide sur la vallée de la Moselle et le Stromberg.

Situé au cœur du pays des 3 frontières, à 5 minutes de Shengen (Luxembourg), 10 minutes de Mondorff (Luxembourg), 10 minutes de Perl (Allemagne), et 25 minutes de Thionville (France).

- Déjà partiellement viabilisé (eaux usées).

Commodités:
gare ,école primaire, collège, restaurants, bus, train, boucherie, boulangerie, épicerie ?

Honoraires agence à charge vendeur
Découvrez l'ensemble de nos biens sur: ng-immobilier.com

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG-immobilier France/Luxembourg et de vos agents KARINE et ELY

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Karine PASQUINI au +336.13.22.16.52
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) domicilié au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE

C'est dans le village de Sierck-les-bains que votre agence NG Immobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous ce terrain de 4.18 ares, avec une vue splendide sur la vallée de la Moselle et le Stromberg.

Situé au cœur du pays des 3 frontières, à 5 minutes de Shengen (Luxembourg), 10 minutes de Mondorff (Luxembourg), 10 minutes de Perl (Allemagne), et 25 minutes de Thionville (France).

- Déjà partiellement viabilisé (eaux usées).
- Le terrain est situé en zone UB (constructible) mais la mairie a réfusé le permis de construire car la voirie a été faite il y a peu dans le lotissement et la route ne peut être cassée à nouveau pour l'instant.

Commodités:
gare ,école primaire, collège, restaurants, bus, train, boucherie, boulangerie, épicerie ?

Honoraires agence à charge vendeur
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Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) domicilié au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE

Thionville – Résidence neuve « Le Bellevue » | Appartements haut de gamme du T2 au T4 avec terrasses, garages et stationnements

NG Immobilier France/Luxembourg vous présente « Le Bellevue », une résidence intimiste de seulement 12 appartements idéalement située à Thionville, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des axes vers le Luxembourg.

Pensée pour offrir un cadre de vie moderne et confortable, cette résidence séduit par son architecture contemporaine mêlant bardage bois, matériaux de qualité et prestations haut de gamme.

Chaque appartement bénéficie de prestations particulièrement soignées :

- Chauffage au sol dans l'ensemble du logement.
- Chaudière individuelle gaz à condensation avec production d'eau chaude sanitaire.
- Menuiseries aluminium avec double vitrage haute performance.
- Volets roulants électriques.
- Vidéophone avec ouverture à distance.
- Fibre optique FTTH.
- Ascenseur desservant tous les niveaux.
- Terrasses, balcons ou jardins privatifs selon les logements.
- Garages fermés et stationnements privatifs selon disponibilités.

Les appartements offrent des finitions de qualité avec parquet contrecollé dans les pièces de vie et les chambres, carrelage dans les pièces d'eau, faïence toute hauteur dans les salles de bains, placards aménagés ainsi qu'un large choix de coloris et matériaux permettant de personnaliser votre futur logement.

Les équipements sanitaires sélectionnés auprès de marques reconnues telles que Villeroy & Boch, Grohe, Sanijura ou Sanswiss apportent une touche supplémentaire de confort et d'élégance.

Entre confort moderne, prestations premium et proximité du Luxembourg, Le Bellevue constitue une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité.

Appartements actuellement disponibles :
- T3 de 76,28 m² avec stationnements privatifs à 479 453 €
- T3 de 85,86 m² avec stationnements privatifs à 620 306 €
- T4 de 102,59 m² en rez-de-chaussée avec stationnements privatifs à 616 031 €

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LUsociété Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LUsociété Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/5gz0einTLQ

À seulement quelques secondes de la frontière luxembourgeoise, votre agence NG Immobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161) en partenariat avec Nathacia Giovagnoli, courtière en financement, vous présente en Exclusivité ce bien rare sur le secteur frontalier!

À seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied de 169 m², construite en 2004 et entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux haut de gamme, et avec goût aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.

Une opportunité idéale pour les frontaliers souhaitant allier confort moderne, tranquillité absolue et proximité immédiate du Luxembourg.

Caractéristiques principales :
→ Surface habitable : 169 m²
→ Plain-pied : confort de vie optimal
→ Trois chambres
→ Pièce de vie exceptionnelle de +80 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte
→ Ultra lumineuse, volumes impressionnants, rénovation contemporaine de qualité
→ Cuisine neuve entièrement équipée

Extérieurs pensés pour le bien-être :
- Grande terrasse neuve exposée sud-ouest avec marquise idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées
- Seconde terrasse surélevée parfaite pour les petits-déjeuners au calme
- Implantation au fond d’une impasse (Aucun passage, tranquillité totale)
- Terrains à l’arrière non constructibles
- Vue dégagée et pérennité du cadre
- Terrain plat et piscinable

Stationnement & équipements :
- Garage double (2 voitures) avec borne de recharge électrique
- Plusieurs places de stationnement à l’avant et à l’arrière du bien

Potentiel supplémentaire :
Combles aménageables selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux…)

Diagnostics techniques :
DPE : C
GES : C
Aucune anomalie gaz ni électricité
Un bien sain, prêt à vivre sans travaux

Ce que l’on aime :
- Localisation ultra stratégique pour les travailleurs luxembourgeois
- Rénovation complète récente, prestations haut de gamme
- Volume de vie exceptionnel et luminosité rare
- Environnement calme et préservé
- Potentiel d’évolution avec les combles

Volmerange-les-Mines – un secteur prisé pour sa proximité immédiate avec le Luxembourg, offrant un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux bassins d’emploi frontaliers.

Une visite s’impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien coup de cœur.

Ely DUROT – NG Immobilier France & Luxembourg – Agent immobilier certifié
+33 6 45 32 44 17 | +352 661 416 161
durot.ely@ng-immobilier.com
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Nathacia Giovagnoli – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
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contact@ng-immobilier.com
RCSL B149382 – TVA LU23590252 – NATHACIA SARL