PRIX EN BAISSE !

Située au cœur d’une rue résidentielle particulièrement calme de Neufchef, votre agence NG Immobilier France/Luxembourg a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette superbe maison individuelle de 248,46 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 9,62 ares, offrant des prestations rares sur le secteur.

Dès les premiers instants, cette propriété séduit par ses volumes généreux, son excellent état général ainsi que son environnement sans aucun vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- Un spacieux salon de 22,04 m² particulièrement lumineux
- Une grande cuisine équipée récente de 22,89 m² aux prestations modernes
- Une superbe véranda chauffée de 26,78 m² constituant un véritable espace de vie supplémentaire utilisable toute l’année
- Une buanderie de 15,58 m²
- Une salle de bains de 7,51 m²
- Un toilette indépendant

La partie nuit vous permettra de profiter de 5 chambres confortables de 15,91 m², de 17,11 m², de 22,79 m², de 21,22 m², et de 16,72 m².

Un espace bureau de 14,98 m² vient également compléter l’ensemble, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

Côté prestations, ce bien se démarque très clairement grâce à ses équipements rares :
- Piscine intérieure
- Immense garage idéal pour passionné automobile ou mécanicien avec pont élévateur 2 colonnes (plus de 80 m²)
- Grande terrasse sans vis-à-vis
- Deux dépendances/constructions en dur avec alimentation électrique dans le jardin
- Nombreuses possibilités de stationnement
- Double vitrage PVC
- Pompe à chaleur et ballon thermodynamique
- Aucun travaux à prévoir

À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe jardin parfaitement entretenu, offrant calme, intimité et de multiples possibilités d’aménagement.

Concernant les performances énergétiques :
DPE : C
GES : B

Un bien extrêmement rare sur le marché, idéal aussi bien pour une famille recherchant le calme et l’espace que pour un passionné automobile/artisan souhaitant bénéficier d’un vaste espace atelier directement à domicile.

Proximité immédiate des accès vers Thionville, Luxembourg et des commodités.

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052,société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

L'Esprit Loft au bord du Lac : Duplex de 105 m² dans une Ancienne Fabrique

VIVEZ L'EXCEPTIONNEL DANS UN LIEU CHARGÉ D'HISTOIRE
À seulement 200 mètres du Lac de Briey, laissez-vous séduire par ce duplex T4 de 105 m² niché au sein d'une ancienne fabrique réhabilitée. Un mariage parfait entre l'architecture industrielle et le confort contemporain haut de gamme.

UNE PIÈCE DE VIE DE +-53 m² POUR VOS MOMENTS DE PARTAGE
Le rez-de-chaussée a été pensé pour la convivialité. Vous y trouverez un vaste salon séjour baigné de lumière et une cuisine ouverte avec îlot central, véritable cœur battant de l'appartement.

Le prolongement extérieur : Une terrasse de 20 m² vous attend pour vos dîners d'été ou vos cafés au soleil, au calme absolu.

Côté pratique : Buanderie et WC indépendant complètent ce niveau.

UN ÉTAGE NUIT CONNECTÉ ET APAISANT
L’étage de 49 m² offre une ambiance feutrée et une luminosité naturelle remarquable :

Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale.

Le plus technologique : Chaque chambre est équipée d'une prise Ethernet (RJ45), idéale pour le télétravail ou le streaming sans latence.

Salle de douche moderne avec double vasque et WC suspendu.

TECHNOLOGIE & SÉCURITÉ :

Confort thermique : Plancher chauffant piloté par thermostat connecté au RDC, chaleur douce à inertie à l'étage.

Accessibilité : Ascenseur intégralement vitré desservant l'appartement.

Stationnement : Box en parking couvert sécurisé avec infrastructure prête pour votre borne de recharge électrique.

CHIFFRES CLÉS & GESTION :

DPE : C / GES : A (Consommation maîtrisée grâce à la réhabilitation).

Charges de copropriété : +- 100 €/mois (incluant l'ascenseur, les communs et l'assurance).

Situation : Centre-ville et écoles à 3 min, accès autoroute immédiat vers le Luxembourg et Metz.

Un bien rare offrant des volumes et un cachet uniques sur le secteur.

Prix : 235 000 € (commission d'agence inclus)
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site :

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents MARINA & NATHACIANous sommes disponibles :
- au +352 661.555.886
- Nathacia GIOVAGNOLI au +352 621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Madame Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bar-le-duc sous le numéro 793 242 967