EXCLUSIVITÉ NG IMMOBILIER France & Luxembourg

Votre agence NG Immobilier (Contact : Marina ZORINA +33 6 48 12 37 54; +352 661 555 886) a le plaisir de vous présenter :

À ANGEVILLERS. à seulement quelques minutes du Luxembourg. découvrez cette maison mitoyenne deux cotés de +-82 m² habitables (+-93 m² au total). alliant confort moderne et potentiel locatif.
La maison subit actuellement des travaux de rafraichissement qui se finiront avant la vente potentielle de celle-ci.


✅ Composition et surfaces :
- Salon : 14.33 m²
- Cuisine: 15.19 m²
- Entrée : 4.47 m²
- Toilettes indépendantes : 1.25 m²
- Chambre 1 : 10.24 m² (13.36 m² au sol)
- Chambre 2 : 8.59 m² (11.73 m² au sol)
- Salle de douche : 9.98 m²
- Salle de douche / WC supplémentaire : 2.54 m²
- Couloir : 5.26 m²
- Palier : 3.12 m²
- Buanderie : 7.59 m²
- Véranda : 11.37 m²


✅ Caractéristiques principales :
- 2 chambres lumineuses. parfaites pour une famille
- Cuisine équipée
- Salle de douche neuve avec finitions actuelles
- Menuiseries en double vitrage PVC pour un confort optimal


✅ Terrasse avec jardin

Des places de parking sont également disponible devant le bien.

Le bien est parfaitement entretenu. aucun frais à prévoir. il offre de multiples possibilités d’usage : résidence principale. investissement locatif. maison intergénérationnelle.


Les +++
Commune très prisée par les frontaliers
Fort potentiel de rentabilité locative

Taxe foncière : 557€
Taxe habitation : 0€ (Exonération totale)
Prix 175 000 euros (frais d'agence inclus)

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/− 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Diagnostics :
DPE : D
GES : B

Pour plus d’informations ou organiser une visite. contactez moi dès maintenant :

Marina ZORINA – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
+33 6 48 12 37 54 | +352 661 555 886
zorinamarina@ng-immobilier.com
RSAC 793 242 967

NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg.

? Lorgues | 270 m² habitables | 5 chambres | Terrain clos 4 000 m² | Piscine au sel | Pool-house | Calme total | DPE C |

À seulement 2 km du centre du charmant village de Lorgues, NG Immobilier France & Luxembourg a le plaisir de vous présenter, cette propriété rare de 270 m² habitables nichée dans un cadre privilégié, sur un terrain paysagé de 4 000 m², entièrement clos, sans vis-à-vis et exposé plein sud.

✨ Des volumes exceptionnels et une qualité de vie supérieure
L’espace de vie se compose d’un vaste séjour cathédrale avec cheminée double-face, d’une cuisine ouverte haut de gamme avec îlot central, le tout ouvrant sur de généreuses terrasses couvertes sous arcades.

La maison propose 5 chambres, dont 4 de plain-pied, toutes équipées de leur propre salle d’eau ou salle de bains. À l’étage, une grande suite parentale avec salle de bains privative et vue dominante complète l’ensemble.

? Des extérieurs pensés pour le confort et la convivialité
- Piscine au sel 9 × 13 m avec pool-house aménagé
- Jacuzzi, cuisine d’été, pergola
- Carport double, plusieurs stationnements, buanderie, cellier, cave
- Eau de ville + forage, vide sanitaire, aspiration centralisée
- Fibre optique, alarme, visiophone, climatisation réversible

? Performance énergétique
? DPE : classe C ET GES : classe C – Bonne performance thermique assurée, gage de confort et d’efficacité énergétique.

? Un bien aux multiples possibilités
Cette propriété de caractère conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à une maison secondaire de standing, ou encore à un projet d’accueil touristique haut de gamme (chambres d’hôtes, gîte de luxe).

Située en fond d’impasse, elle garantit calme absolu, intimité et un cadre de vie privilégié, à quelques minutes des commerces, restaurants et animations du centre de Lorgues.

? Prix de présentation : 998 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

? Ely DUROT – NG Immobilier France & Luxembourg – Agent immobilier certifié
? +33 6 45 32 44 17 | +352 661 416 161
? durot.ely@ng-immobilier.com
? RCSL B282052 – TVA LU35351103 – ELY SARL-S

? Nathacia Giovagnoli – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
? +33 6 78 68 96 23 | +352 621 610 227
? contact@ng-immobilier.com
? RCSL B149382 – TVA LU23590252 – NATHACIA SARL

NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg.

Découvrez ce nouveau programme immobilier de 101 m² habitables idéalement situé à Morfontaine, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.

✨ Prestations :

Maison neuve avec garantie décennale

3 chambres spacieuses

Garage privatif

Terrasse et jardin pour vos moments de détente

Conception moderne et matériaux de qualité

? Profitez du confort d’un logement neuf dans un secteur recherché, alliant calme résidentiel et proximité avec le Luxembourg, parfait pour les frontaliers.

? Morfontaine (Meurthe-et-Moselle – 54) : un emplacement stratégique entre sérénité et opportunités professionnelles.

? Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant :

? Ely DUROT – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
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? +33 6 7 86 89 62 32 | +352 621 610 227
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NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg.

Découvrez ce nouveau programme immobilier de 116 m² habitables idéalement situé à Morfontaine, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.

✨ Prestations :

Maison neuve avec garantie décennale

3 chambres spacieuses

Garage privatif

Terrasse et jardin pour vos moments de détente

Conception moderne et matériaux de qualité

? Profitez du confort d’un logement neuf dans un secteur recherché, alliant calme résidentiel et proximité avec le Luxembourg, parfait pour les frontaliers.

? Morfontaine (Meurthe-et-Moselle – 54) : un emplacement stratégique entre sérénité et opportunités professionnelles.

? Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant :

? Ely DUROT – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
? +33 6 45 32 44 17 | +352 661 416 161
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NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg.

Découvrez ce nouveau programme immobilier de 124 m² habitables idéalement situé à Morfontaine, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.

✨ Prestations :

Maison neuve avec garantie décennale

3 chambres spacieuses

Garage privatif

Terrasse et jardin pour vos moments de détente

Conception moderne et matériaux de qualité

? Profitez du confort d’un logement neuf dans un secteur recherché, alliant calme résidentiel et proximité avec le Luxembourg, parfait pour les frontaliers.

? Morfontaine (Meurthe-et-Moselle – 54) : un emplacement stratégique entre sérénité et opportunités professionnelles.

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NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg.

Découvrez ce nouveau programme immobilier de 139 m² habitables idéalement situé à Morfontaine, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.

✨ Prestations :

Maison neuve avec garantie décennale

3 chambres spacieuses

Garage privatif

Terrasse et jardin pour vos moments de détente

Conception moderne et matériaux de qualité

? Profitez du confort d’un logement neuf dans un secteur recherché, alliant calme résidentiel et proximité avec le Luxembourg, parfait pour les frontaliers.

? Morfontaine (Meurthe-et-Moselle – 54) : un emplacement stratégique entre sérénité et opportunités professionnelles.

? Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant :

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NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg.

À Morfontaine, profitez d’une opportunité rare : des terrains constructibles partiellement viabilisés à vendre, situés à quelques minutes seulement de la frontière luxembourgeoise.

✨ Atouts :

Emplacement stratégique pour les frontaliers

Environnement calme et verdoyant

Différentes surfaces disponibles

Liberté totale de construire la maison de vos rêves

? Possibilité d’acquérir le terrain seul ou de réaliser un projet clé en main avec maison neuve (garantie décennale, 3 chambres, garage, terrasse et jardin).

? Morfontaine (54) – un secteur recherché combinant tranquillité de vie et proximité avec le Luxembourg.

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NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg.

À Morfontaine, profitez d’une opportunité rare : des terrains constructibles partiellement viabilisés à vendre, situés à quelques minutes seulement de la frontière luxembourgeoise.

✨ Atouts :

Emplacement stratégique pour les frontaliers

Environnement calme et verdoyant

Différentes surfaces disponibles

Liberté totale de construire la maison de vos rêves

? Possibilité d’acquérir le terrain seul ou de réaliser un projet clé en main avec maison neuve (garantie décennale, 3 chambres, garage, terrasse et jardin).

? Morfontaine (54) – un secteur recherché combinant tranquillité de vie et proximité avec le Luxembourg.

? Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant :

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NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg.

À Morfontaine, profitez d’une opportunité rare : des terrains constructibles partiellement viabilisés à vendre, situés à quelques minutes seulement de la frontière luxembourgeoise.

✨ Atouts :

Emplacement stratégique pour les frontaliers

Environnement calme et verdoyant

Différentes surfaces disponibles

Liberté totale de construire la maison de vos rêves

? Possibilité d’acquérir le terrain seul ou de réaliser un projet clé en main avec maison neuve (garantie décennale, 3 chambres, garage, terrasse et jardin).

? Morfontaine (54) – un secteur recherché combinant tranquillité de vie et proximité avec le Luxembourg.

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NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg.

À Morfontaine, profitez d’une opportunité rare : des terrains constructibles partiellement viabilisés à vendre, situés à quelques minutes seulement de la frontière luxembourgeoise.

✨ Atouts :

Emplacement stratégique pour les frontaliers

Environnement calme et verdoyant

Différentes surfaces disponibles

Liberté totale de construire la maison de vos rêves

? Possibilité d’acquérir le terrain seul ou de réaliser un projet clé en main avec maison neuve (garantie décennale, 3 chambres, garage, terrasse et jardin).

? Morfontaine (54) – un secteur recherché combinant tranquillité de vie et proximité avec le Luxembourg.

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