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À seulement quelques secondes de la frontière luxembourgeoise, votre agence NG Immobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161) en partenariat avec Nathacia Giovagnoli, courtière en financement, vous présente en Exclusivité ce bien rare sur le secteur frontalier!

À seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied de 169 m², construite en 2004 et entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux haut de gamme, et avec goût aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.

Une opportunité idéale pour les frontaliers souhaitant allier confort moderne, tranquillité absolue et proximité immédiate du Luxembourg.

Caractéristiques principales :
→ Surface habitable : 169 m²
→ Plain-pied : confort de vie optimal
→ Trois chambres
→ Pièce de vie exceptionnelle de +80 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte
→ Ultra lumineuse, volumes impressionnants, rénovation contemporaine de qualité
→ Cuisine neuve entièrement équipée

Extérieurs pensés pour le bien-être :
- Grande terrasse neuve exposée sud-ouest avec marquise idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées
- Seconde terrasse surélevée parfaite pour les petits-déjeuners au calme
- Implantation au fond d’une impasse (Aucun passage, tranquillité totale)
- Terrains à l’arrière non constructibles
- Vue dégagée et pérennité du cadre
- Terrain plat et piscinable

Stationnement & équipements :
- Garage double (2 voitures) avec borne de recharge électrique
- Plusieurs places de stationnement à l’avant et à l’arrière du bien

Potentiel supplémentaire :
Combles aménageables selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux…)

Diagnostics techniques :
DPE : C
GES : C
Aucune anomalie gaz ni électricité
Un bien sain, prêt à vivre sans travaux

Ce que l’on aime :
- Localisation ultra stratégique pour les travailleurs luxembourgeois
- Rénovation complète récente, prestations haut de gamme
- Volume de vie exceptionnel et luminosité rare
- Environnement calme et préservé
- Potentiel d’évolution avec les combles

Volmerange-les-Mines – un secteur prisé pour sa proximité immédiate avec le Luxembourg, offrant un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux bassins d’emploi frontaliers.

Une visite s’impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien coup de cœur.

Ely DUROT – NG Immobilier France & Luxembourg – Agent immobilier certifié
+33 6 45 32 44 17 | +352 661 416 161
durot.ely@ng-immobilier.com
RCSL B282052 – TVA LU35351103 – ELY SARL-S

Nathacia Giovagnoli – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
+33 6 7 86 89 62 32 | +352 621 610 227
contact@ng-immobilier.com
RCSL B149382 – TVA LU23590252 – NATHACIA SARL

Emplacement : Koenigsmacker (axe Thionville / Luxembourg)
Surface : environ 37 m²

Type : local commercial en rez-de-chaussée

Description :
Local commercial idéal pour activité indépendante, situé en rez-de-chaussée avec bonne accessibilité.

Le bien se compose :
d’une pièce principale
d’un coin WC
d’un espace vestiaire
Local fonctionnel, adapté pour une activité nécessitant un espace compact et optimisé.

Activité actuelle : piercing (idéal pour activité similaire ou compatible)


Conditions locatives :
Loyer : 480 € / mois
Charges : 50 € / mois
Dépôt de garantie : 960 € (2 mois de loyer)
BAIL DEROGATOIRE
Paiement mensuel d’avance

Disponibilité :
Disponible dans le cadre d’une reprise de bail (bail dérogatoire en cours).

Informations complémentaires :
Bail commercial dérogatoire (durée limitée)
Local propre, prêt à être exploité
Idéal pour activité esthétique, bien-être ou artisanale (à valider selon projet)

Ely DUROT – NG Immobilier France & Luxembourg – Agent immobilier certifié
+33 6 45 32 44 17 | +352 661 416 161
durot.ely@ng-immobilier.com
RCSL B282052 – TVA LU35351103 – ELY SARL-S

Nathacia Giovagnoli – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
+33 6 7 86 89 62 32 | +352 621 610 227
contact@ng-immobilier.com
RCSL B149382 – TVA LU23590252 – NATHACIA SARL

Située dans une résidence calme et sécurisée avec piscine, cette magnifique maison mitoyenne à étage saura vous séduire par son environnement paisible et verdoyant.
Elle se compose de :
Deux chambres lumineuses
Une salle de douche moderne
Une cuisine ouverte sur une agréable salle à manger
Un salon aménagé dans une véranda, offrant un espace de vie chaleureux et lumineux
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif de 105 m² avec terrasse, idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
Les + :
✔ Résidence avec piscine
✔ Environnement calme
✔ Verdure et cadre agréable
✔ Belle luminosité
? Calme absolu et cadre de vie privilégié !

Cette annonce a été rédigée par par Madame LAURENT Christine Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Fréjus sous le numéro 984 613 547

Située au cœur d’une rue résidentielle particulièrement calme de Neufchef, votre agence NG Immobilier France/Luxembourg a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette superbe maison individuelle de 248,46 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 9,62 ares, offrant des prestations rares sur le secteur.

Dès les premiers instants, cette propriété séduit par ses volumes généreux, son excellent état général ainsi que son environnement sans aucun vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- Un spacieux salon de 22,04 m² particulièrement lumineux
- Une grande cuisine équipée récente de 22,89 m² aux prestations modernes
- Une superbe véranda chauffée de 26,78 m² constituant un véritable espace de vie supplémentaire utilisable toute l’année
- Une buanderie de 15,58 m²
- Une salle de bains de 7,51 m²
- Un toilette indépendant

La partie nuit vous permettra de profiter de 5 chambres confortables de 15,91 m², de 17,11 m², de 22,79 m², de 21,22 m², et de 16,72 m².

Un espace bureau de 14,98 m² vient également compléter l’ensemble, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

Côté prestations, ce bien se démarque très clairement grâce à ses équipements rares :
- Piscine intérieure
- Immense garage idéal pour passionné automobile ou mécanicien avec pont élévateur 2 colonnes (plus de 80 m²)
- Grande terrasse sans vis-à-vis
- Deux dépendances/constructions en dur avec alimentation électrique dans le jardin
- Nombreuses possibilités de stationnement
- Double vitrage PVC
- Pompe à chaleur et ballon thermodynamique
- Aucun travaux à prévoir

À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe jardin parfaitement entretenu, offrant calme, intimité et de multiples possibilités d’aménagement.

Concernant les performances énergétiques :
DPE : C
GES : B

Un bien extrêmement rare sur le marché, idéal aussi bien pour une famille recherchant le calme et l’espace que pour un passionné automobile/artisan souhaitant bénéficier d’un vaste espace atelier directement à domicile.

Proximité immédiate des accès vers Thionville, Luxembourg et des commodités.

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052,société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

L'Esprit Loft au bord du Lac : Duplex de 105 m² dans une Ancienne Fabrique

VIVEZ L'EXCEPTIONNEL DANS UN LIEU CHARGÉ D'HISTOIRE
À seulement 200 mètres du Lac de Briey, laissez-vous séduire par ce duplex T4 de 105 m² niché au sein d'une ancienne fabrique réhabilitée. Un mariage parfait entre l'architecture industrielle et le confort contemporain haut de gamme.

UNE PIÈCE DE VIE DE +-53 m² POUR VOS MOMENTS DE PARTAGE
Le rez-de-chaussée a été pensé pour la convivialité. Vous y trouverez un vaste salon séjour baigné de lumière et une cuisine ouverte avec îlot central, véritable cœur battant de l'appartement.

Le prolongement extérieur : Une terrasse de 20 m² vous attend pour vos dîners d'été ou vos cafés au soleil, au calme absolu.

Côté pratique : Buanderie et WC indépendant complètent ce niveau.

UN ÉTAGE NUIT CONNECTÉ ET APAISANT
L’étage de 49 m² offre une ambiance feutrée et une luminosité naturelle remarquable :

Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale.

Le plus technologique : Chaque chambre est équipée d'une prise Ethernet (RJ45), idéale pour le télétravail ou le streaming sans latence.

Salle de douche moderne avec double vasque et WC suspendu.

TECHNOLOGIE & SÉCURITÉ :

Confort thermique : Plancher chauffant piloté par thermostat connecté au RDC, chaleur douce à inertie à l'étage.

Accessibilité : Ascenseur intégralement vitré desservant l'appartement.

Stationnement : Box en parking couvert sécurisé avec infrastructure prête pour votre borne de recharge électrique.

CHIFFRES CLÉS & GESTION :

DPE : C / GES : A (Consommation maîtrisée grâce à la réhabilitation).

Charges de copropriété : +- 100 €/mois (incluant l'ascenseur, les communs et l'assurance).

Situation : Centre-ville et écoles à 3 min, accès autoroute immédiat vers le Luxembourg et Metz.

Un bien rare offrant des volumes et un cachet uniques sur le secteur.

Prix : 245 000 € (commission d'agence inclus)
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site :

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents MARINA & NATHACIANous sommes disponibles :
- au +352 661.555.886
- Nathacia GIOVAGNOLI au +352 621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Madame Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bar-le-duc sous le numéro 793 242 967