À vendre – Appartement 3 pièces – 58 m² – Dernier étage avec piscine
Situé au dernier étage d’une résidence agréable avec piscine, ce bel appartement de 58 m² vous séduira par sa vue dégagée et son absence totale de vis-à-vis.
Entièrement refait à neuf récemment, il offre des prestations modernes et soignées.
Il se compose de :
Deux chambres lumineuses
Une salle de bain
WC séparés
Un petit cagibi pratique pour la machine à laver et le sèche-linge
Une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un salon / salle à manger convivial
L’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’un cadre de vie agréable, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
? Résidence avec piscine
? Surface : 58 m²
⬆️ Dernier étage
? Vue dégagée – sans vis-à-vis
À visiter sans tarder !
NÉGOCIABLE

Appelez Christine et Ophélie au 07 81 01 47 40
Cette annonce a été rédigée par par Madame LAURENT Christine Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Fréjus sous le numéro 984 613 547

À seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, votre agence NG Immobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT - +352.661.416.161) en partenariat avec Nathacia Giovagnoli, courtière en financement, vous présente en Exclusivité cet appartement. Une opportunité idéale pour les travailleurs frontaliers souhaitant concilier confort, accessibilité et investissement stratégique.

Situé au dernier étage, ce bien de 57,04 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et au calme, sans voisin au-dessus.

Caractéristiques principales :
- Appartement de 57,04 m²
- 1 chambre
- Situé au dernier étage
- Double vitrage
- Murs isolés en 2001
- Chaudière gaz (2001)
- Cave privative avec électricité (idéal stockage ou bricolage)
- Petit balcon

Bien actuellement loué, libre à partir d’octobre

Un emplacement stratégique :
Villerupt est une commune particulièrement recherchée pour sa proximité immédiate avec le Luxembourg, permettant un accès rapide aux bassins d’emploi (Esch-sur-Alzette, Belval, Luxembourg-ville). Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

DPE : en cours de réalisation

Un bien rare sur le secteur frontalier, offrant un excellent compromis entre prix, surface et localisation !

Contact :

Ely DUROT – NG Immobilier France & Luxembourg – Agent immobilier certifié
+33 6 45 32 44 17 | +352 661 416 161
durot.ely@ng-immobilier.com
RCSL B282052 – TVA LU35351103 – ELY SARL-S

Sandro Giovagnoli – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
+33 6 7 86 89 62 32 | +352 621 610 227
contact@ng-immobilier.com
RCSL B149382 – TVA LU23590252 – NATHACIA SARL

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/5gz0einTLQ

À seulement quelques secondes de la frontière luxembourgeoise, votre agence NG Immobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161) en partenariat avec Nathacia Giovagnoli, courtière en financement, vous présente en Exclusivité ce bien rare sur le secteur frontalier!

À seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied de 169 m², construite en 2004 et entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux haut de gamme, et avec goût aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.

Une opportunité idéale pour les frontaliers souhaitant allier confort moderne, tranquillité absolue et proximité immédiate du Luxembourg.

Caractéristiques principales :
→ Surface habitable : 169 m²
→ Plain-pied : confort de vie optimal
→ Trois chambres
→ Pièce de vie exceptionnelle de +80 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte
→ Ultra lumineuse, volumes impressionnants, rénovation contemporaine de qualité
→ Cuisine neuve entièrement équipée

Extérieurs pensés pour le bien-être :
- Grande terrasse neuve exposée sud-ouest avec marquise idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées
- Seconde terrasse surélevée parfaite pour les petits-déjeuners au calme
- Implantation au fond d’une impasse (Aucun passage, tranquillité totale)
- Terrains à l’arrière non constructibles
- Vue dégagée et pérennité du cadre
- Terrain plat et piscinable

Stationnement & équipements :
- Garage double (2 voitures) avec borne de recharge électrique
- Plusieurs places de stationnement à l’avant et à l’arrière du bien

Potentiel supplémentaire :
Combles aménageables selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux…)

Diagnostics techniques :
DPE : C
GES : C
Aucune anomalie gaz ni électricité
Un bien sain, prêt à vivre sans travaux

Ce que l’on aime :
- Localisation ultra stratégique pour les travailleurs luxembourgeois
- Rénovation complète récente, prestations haut de gamme
- Volume de vie exceptionnel et luminosité rare
- Environnement calme et préservé
- Potentiel d’évolution avec les combles

Volmerange-les-Mines – un secteur prisé pour sa proximité immédiate avec le Luxembourg, offrant un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux bassins d’emploi frontaliers.

Une visite s’impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien coup de cœur.

Ely DUROT – NG Immobilier France & Luxembourg – Agent immobilier certifié
+33 6 45 32 44 17 | +352 661 416 161
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Nathacia Giovagnoli – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
+33 6 7 86 89 62 32 | +352 621 610 227
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Emplacement : Koenigsmacker (axe Thionville / Luxembourg)
Surface : environ 37 m²

Type : local commercial en rez-de-chaussée

Description :
Local commercial idéal pour activité indépendante, situé en rez-de-chaussée avec bonne accessibilité.

Le bien se compose :
d’une pièce principale
d’un coin WC
d’un espace vestiaire
Local fonctionnel, adapté pour une activité nécessitant un espace compact et optimisé.

Activité actuelle : piercing (idéal pour activité similaire ou compatible)


Conditions locatives :
Loyer : 480 € / mois
Charges : 50 € / mois
Dépôt de garantie : 960 € (2 mois de loyer)
BAIL DEROGATOIRE
Paiement mensuel d’avance

Disponibilité :
Disponible dans le cadre d’une reprise de bail (bail dérogatoire en cours).

Informations complémentaires :
Bail commercial dérogatoire (durée limitée)
Local propre, prêt à être exploité
Idéal pour activité esthétique, bien-être ou artisanale (à valider selon projet)

Ely DUROT – NG Immobilier France & Luxembourg – Agent immobilier certifié
+33 6 45 32 44 17 | +352 661 416 161
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Nathacia Giovagnoli – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
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RCSL B149382 – TVA LU23590252 – NATHACIA SARL

Située dans une résidence calme et sécurisée avec piscine, cette magnifique maison mitoyenne à étage saura vous séduire par son environnement paisible et verdoyant.
Elle se compose de :
Deux chambres lumineuses
Une salle de douche moderne
Une cuisine ouverte sur une agréable salle à manger
Un salon aménagé dans une véranda, offrant un espace de vie chaleureux et lumineux
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif de 105 m² avec terrasse, idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
Les + :
✔ Résidence avec piscine
✔ Environnement calme
✔ Verdure et cadre agréable
✔ Belle luminosité
? Calme absolu et cadre de vie privilégié !

Cette annonce a été rédigée par par Madame LAURENT Christine Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Fréjus sous le numéro 984 613 547