NG immobilier & financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement est fier de vous présenter ce magnifique programme neuf composé de plusieurs appartements, duplex, et villa à proximité immédiate des plages de sables fin au Sud Est de l'Ile Maurice.

Le projet est situé dans le sud-est de l'île Maurice et se développe autour d'étangs naturels. Il bénéficie également d'un accès direct à l'un des plus beaux lagons de l'île grâce à son exclusif Beach Club.

Développé et régulé par le régime PDS, ce lieu unique est situé à seulement 15 minutes de l'aéroport international. Pointe d'Esny le Village offre un cadre de vie unique conçu autour de 12 hectares d'espaces verts préservés ainsi que plusieurs autres commodités telles qu'une école, un centre sportif, des commerces de proximité et un restaurant en face du premier lac. Notez également que pour tout investissement d'un montant minimum de 375 000 USD, le propriétaire et sa famille peuvent bénéficier du permis de résidence mauricien tant que propriétaires du bien. Les travaux d'infrastructure sont terminés, nous livrons actuellement 100 terrains à bâtir et avons commencé la construction des 25 appartements en face des 12 hectares d’espaces verts il y a 2 mois pour une livraison prévue en octobre 2025.


Appartements face aux lacs et 30 arpents d'espaces verts :

• Emplacement idéal offrant une vue imprenable sur les lacs, la nature environnante et les montagnes.

• À seulement 5 minutes à pied du Beach Club à travers le projet.



Accès direct au plus beau lagon de l'île :

• Accès direct au Beach Club du projet avec une vue magnifique sur le lagon turquoise de Pointe d'Esny.

• Accès au restaurant Beach Club où vous pourrez déjeuner face à la mer.

• Accès au Boat House et à ses activités nautiques.



Des équipements accessibles au cœur du projet Pointe d'Esny Le Village :

• Restaurant/bar et commerces de proximité

• Centre sportif

•Maison de retraite

•Bureaux

•École

• Itinéraire pédestre à travers des lacs naturels



Investissement à fort potentiel :

• Une adresse qui deviendra rapidement une destination prisée des résidents et des investisseurs.

• Possibilité d'appréciation de la valeur de la propriété à moyen terme avec la demande croissante dans la région.


Près de Mahebourg :

• Patrimoine culturel et patrimoine : Plongez dans le patrimoine historique de Mahebourg, ville chargée d'histoire et de culture qui abrite des musées et des lieux emblématiques.

• Accès facile aux magasins, aux restaurants, aux marchés locaux et aux commodités de la région.

• Une combinaison unique de tranquillité et de commodité à portée de main.


Proximité de l'aéroport :

• L'aéroport international de Plaisance n'est qu'à quinze minutes, ce qui facilite les déplacements internationaux des résidents et des visiteurs.

• Idéal pour les grands voyageurs et les investisseurs potentiels à la recherche de locations de vacances.

Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents NATHACIA/SANDRO & ELY

Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352.661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
- Nathacia et Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE

TEL:07 49 12 74 24
NG immobilier et financement vous présente:
A Vendre

Superbe pizzeria situé sur le secteur de Fréjus , dans la zone industrielle de La Palud .

Pizzeria refaite a neuf , appartement à rénové.

surface du commerce : 75m2 + 28m2 de terrasse couverte.
surface de l'appartement 75m2

Superbe affaire a saisir !

Cette annonce a été rédigée par par Madame LAURENT Christine Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Fréjus sous le numéro 984 613 547

? Espace coworking beauté à Dudelange – Recherche partenaires indépendants ! ?

Tu es esthéticienne indépendante ?
Rejoins notre espace de coworking beauté moderne et chaleureux, idéal pour développer ton activité dans un cadre professionnel et convivial ! ??‍♀️✨

? Adresse : 58, avenue Grande-Duchesse Charlotte – Dudelange (Luxembourg)

? Loyer mensuel TTC :
• 300€ pour les activités d’esthétique

✅ Local lumineux et bien situé
✅ Bonne synergie entre indépendants
✅ Parfait pour construire ou élargir ta clientèle locale
✅ Ambiance bienveillante et professionnelle

? Envie de rejoindre l’aventure ? Contacte-nous en message privé ou appelle-nous pour visiter et échanger !

? Visite notre local sur le lien suivant : https://www.youtube.com/watch?v=u4fxnVeLmqc&t=1s&ab_channel=GroupeNathacia


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Tel : 621 610 227 - contact@ng-immobilier.com

(Nathacia SARL) NG-immobilier,
RCS B149382,
TVA LU23590252
58, avenue Grande Duchesse Charlotte
L-3440 DUDELANGE

BAISSE DE PRIX !


Video : https://www.youtube.com/watch?v=IQW4twHKRFY&ab_channel=ElyDUROT

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/IHl0nHdC18

NG immobilier & financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

A GUENANGE, idéalement situé à proximité immédiate des frontières franco/luxembourgeoise de DUDELANGE (15 min), de MONDORFF (25 min), de THIONVILLE (10 min) et de l'axe A31 (1 minute)

Votre agence NG-immobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous (Contact : Ely DUROT +33(6)45.32.44.17 ou (+352)661.416.161) en Exclusivité :

Cette maison rénovée de 100m² habitables (137 m² total), dans une rue très calme.

Le bien est composé comme suit :
Au RDC :
- Un hall d'entrée
- Une cuisine équipée
- Un salon
- Une salle à manger
- Un toilette

Au 1er étage :
- Un palier
- Quatre chambres dont une avec cabine de douche
- Une salle de bain avec baignoire et lavabo

Au sous sol :
- Un garage avec porte sectionnelle
- Un sous sol complet avec buanderie

Caractéristiques du bien :
- Chaudière gaz basse condensation
- Situé dans une rue très calme
- Isolation des murs par l'extérieur relativement performante
- Véranda à l'arrière
- Clôturé
- Double vitrage PVC (lame d'air 12 mm) avec volets roulants


Dossier Diagnostic Technique :
-> Diagnostic Performance Énergétique : D (158 kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : D (34 kg CO₂/m²/an)
-> Electricité : Ok (le 01.07.2024)
-> Gaz : Ok (le 01.07.2024)
-> Amiante : Ok (le 01.07.2024)


HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

BAISSE DE PRIX !!!

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/A8n0ko3HDp

Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=cCFSZB60la0&ab_channel=ElyDUROT

C'est à THIONVILLE (Guentrange), idéalement situé à proximité immédiate de la frontière franco/luxembourgeoise de DUDELANGE (15 min), et de l'axe autoroutier A31 qui déssert très rapidement le Luxembourg et Metz,

Votre agence NG Immobilier (Contact : Ely DUROT +336.45.32.44.17) en partenariat avec Nathacia Giovagnoli, courtière en financement en France et au Luxembourg a le plaisir de vous présenter :

Cette charmante maison individuelle aux normes PMR érigé en 2019 de 164 m² habitables en ossature bois, disposant de 3 chambres, sur un terrain clos de 6 ares dans une impasse très calme.

AU RDC:
- une entrée avec placard intégré et WC séparé avec lave main.
- un vaste espace de vie carrelé et très lumineux de 50,50 m2 doté d’un poêle à bois accédant directement sur la terrasse par le biais d’une grande baie vitrée coulissante motorisée
- une cuisine de 15,30 m2 intégralement équipée avec four, lave vaisselle, four, plaque induction….

AU 1ER :
- Un vaste palier accessible par un escalier en verre éclairé par de belles LED bleu et également accessible par un ascenseur moderne.
- 3 chambres dont 1 suite parentale composée de son espace nuit
- un dressing aménagé & une SDD/WC équipée
- une seconde SDB/wc séparée intégralement équipée accédant sur une terrasse vient compléter ce niveau

Un GARAGE de 27,06 m2 carrelé accessible directement à partir de la maison doté d'une porte sectionnelle motorisée, ainsi qu'un sous sol avec cave à vin complètent le bien.

EXTERIEUR :
Joli jardin très bien entretenu

Les PLUS du bien :
- Maison conforme normes PMR
– Domotique
– Poêle à bois
– Ascenseur Panoramique normes PMR
– VMC Double flux
– Système d’aspiration centralisée
– Alarme avec caméra de survellance
– Chauffage électrique au sol
– Baie vitrée du séjour coulissante motorisée

Dossier Diagnostic Technique (effectué le 11/01/2024) :
-> Diagnostic Performance Énergétique : B (72 kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : A (2 KgCO2/m²/an)
-> Les autres diagnotics ne sont pas nécessaire compte tenu de l'année de construction du bien

Taxe foncière : 2580€ (Possibilité d'échelonner le paiement tout les mois, soit un montant de +/− 215 € mensuel)
Taxe habitation : 0€ (Exonération totale)

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/− 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents immobilier certifiés NATHACIA/SANDRO & ELY

Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352 661.416.161 / +33(6) 45.32.44.17 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
- Nathacia et Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

L'agence NGimmobilier France/Luxembourg vous propose cette maison familiale nichée au cœur d'un verger qui vous offrira un cadre de vie paisible et apaisant.

La maison se compose d'une entrée menant à une cuisine équipée et d'un séjour-salon agrémenté d'une cheminée, avec des portes doubles en bois. Le salon, doté d'une cheminée ouverte en chêne, est un espace chaleureux idéal pour se détendre. Vous trouverez également une chambre à rafraîchir, offrant une vue sur la campagne et un parquet en chêne massif. La maison dispose d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi qu'une arrière-cuisine et une chaufferie, avec un espace dédié au rangement.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une avec salle d'eau et WC, équipée d'un meuble en chêne et frêne. Le parquet, également en chêne, s'étend à l'étage, où un escalier élégant mène à une pièce palière.

La propriété comprend des dépendances attenantes, dont un grenier aménageable, un atelier, une cave, et un ancien pressoir. À l'écart, vous trouverez un double garage, une cave, un ancien four à pain et une ancienne étable, le tout entouré d'un verger.

Le terrain s'étend sur 1 hectare 8, avec un chemin d'accès de 441 m² depuis la route départementale, ainsi qu'une autre entrée par une voie sans issue.

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
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Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

À seulement 15 minutes de L'Aigle, découvrez cette charmante maison construite en 1996, édifiée sur un sous-sol et nichée sur un vaste terrain clos d'environ 6730 m².

En entrant, vous serez séduit par un spacieux séjour-salon de 82 m², baigné de lumière, qui dispose d'une cheminée centrale au bois, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée, d'environ 10 m², est dotée de placards pratiques et d'une chambre froide pour plus de fonctionnalité. La suite parentale, spacieuse et confortable, inclut un dressing ainsi qu'une salle d’eau avec douche et baignoire, pour un total d'environ 36 m².

À l'étage, vous trouverez un palier qui peut servir de bureau, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle de douche avec WC, offrant ainsi un espace de vie agréable et fonctionnel pour toute la famille.

Le sous-sol, d'environ 72 m², est entièrement carrelé et accessible par une porte sectionnelle motorisée, offrant un espace de rangement ou de stationnement idéal.

À l’extérieur, profitez d'une piscine chauffée de 12 x 5,50 m, parfaite pour se détendre durant les journées ensoleillées.

La propriété comprend également une dépendance avec garage et cave, et est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur au sol, à la fois au rez-de-chaussée et à l’étage. Vous bénéficiez également d'un adoucisseur d'eau, d'un aspirateur centralisé, de volets électriques, et d'un système de filtration avec local technique pour la piscine, accompagné de sa douche. L’assainissement est individuel, garantissant une gestion efficace et respectueuse de l'environnement.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible et agréable !

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Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

Niché au cœur de la campagne normande, ce majestueux château du XVIIe siècle, sur vide sanitaire, offre un cadre idyllique à seulement quelques minutes des commodités et d'une gare reliant Paris à Granville (135 km par la route). Accessible par une allée de 350 mètres bordée d'arbres, cette propriété s'étend sur 6 hectares de terrain agrémenté d'une belle variété d'essences, dont un impressionnant séquoia.

Description du Château :

Le bâtiment principal, alliant charme d'époque et fonctionnalité, nécessite quelques rafraîchissements (peintures des murs et plafonds). Les fenêtres ont été modernisées avec du double vitrage en PVC, tout en préservant de nombreux éléments d'origine au sol. Des portes coupe-feu garantissent la sécurité des lieux.

Rez-de-chaussée :

Tomettes d'origine
Cuisine
Salon/séjour avec cheminée
Bureau avec cheminée
Lingerie
WC séparé
1er étage :

8 chambres
Dressing
WC
Salle de douche
Couloir avec parquet d’époque
2e étage :

Surface de 250 m² à restaurer, avec possibilité d’ouvrir les cloisons existantes. Les arrivées de chauffage et d’eau sont déjà installées, et les velux sont neufs.
Toiture en ardoise naturelle en bon état.
Raccordement à la fibre internet.
Dépendances :

Une longère rénovée complète la propriété, équipée d’un système de chauffage au sol par pompe à chaleur. Elle comprend :

Une entrée de réception menant à une grande salle équipée d’un vidéoprojecteur et de murs acoustiques.
Une salle de séminaire.
Une chambre PMR entièrement équipée.
Un dortoir.
Une chambre individuelle et 2 mezzanines.
Une salle de jeux.
Des portes coupe-feu pour assurer la sécurité.
Toiture en tuile de pays.
Équipements Extérieurs :

Parking : Capacité de 50 places.
Terrain aménagé : Comprend une mare et un terrain de pétanque.
Écurie : 120 m² au sol.
Bâtiment de stockage : 50 m² avec cave attenante.
Ce domaine, riche en caractère et en histoire, offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’exploitation grâce à ses espaces généreux et ses dépendances déjà rénovées.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible et agréable !

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Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

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A Messancy (BE) C'est dans une rue passante que votre agence NGimmobilier France/Luxembourg en partenariat avec Madame Palmisano de l'agence ThreeImmo Luxembourg a sélectionné pour vous en Exclusivité :

Ce terrain constructible de +/- 3 ha

Commodités:
Ecole primaire, collège, école élémentaire, commerces, crèches, périscolaire etc...

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR).

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- Ely DUROT au +352.661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
- Nathacia et Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com

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