Thionville – Résidence neuve « Le Bellevue » | Appartements haut de gamme du T2 au T4 avec terrasses, garages et stationnements

NG Immobilier France/Luxembourg vous présente « Le Bellevue », une résidence intimiste de seulement 12 appartements idéalement située à Thionville, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des axes vers le Luxembourg.

Pensée pour offrir un cadre de vie moderne et confortable, cette résidence séduit par son architecture contemporaine mêlant bardage bois, matériaux de qualité et prestations haut de gamme.

Chaque appartement bénéficie de prestations particulièrement soignées :

- Chauffage au sol dans l'ensemble du logement.
- Chaudière individuelle gaz à condensation avec production d'eau chaude sanitaire.
- Menuiseries aluminium avec double vitrage haute performance.
- Volets roulants électriques.
- Vidéophone avec ouverture à distance.
- Fibre optique FTTH.
- Ascenseur desservant tous les niveaux.
- Terrasses, balcons ou jardins privatifs selon les logements.
- Garages fermés et stationnements privatifs selon disponibilités.

Les appartements offrent des finitions de qualité avec parquet contrecollé dans les pièces de vie et les chambres, carrelage dans les pièces d'eau, faïence toute hauteur dans les salles de bains, placards aménagés ainsi qu'un large choix de coloris et matériaux permettant de personnaliser votre futur logement.

Les équipements sanitaires sélectionnés auprès de marques reconnues telles que Villeroy & Boch, Grohe, Sanijura ou Sanswiss apportent une touche supplémentaire de confort et d'élégance.

Entre confort moderne, prestations premium et proximité du Luxembourg, Le Bellevue constitue une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité.

Appartements actuellement disponibles :
- T3 de 76,28 m² avec stationnements privatifs à 479 453 €
- T3 de 85,86 m² avec stationnements privatifs à 620 306 €
- T4 de 102,59 m² en rez-de-chaussée avec stationnements privatifs à 616 031 €

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LUsociété Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LUsociété Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/5gz0einTLQ

À seulement quelques secondes de la frontière luxembourgeoise, votre agence NG Immobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161) en partenariat avec Nathacia Giovagnoli, courtière en financement, vous présente en Exclusivité ce bien rare sur le secteur frontalier!

À seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied de 169 m², construite en 2004 et entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux haut de gamme, et avec goût aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.

Une opportunité idéale pour les frontaliers souhaitant allier confort moderne, tranquillité absolue et proximité immédiate du Luxembourg.

Caractéristiques principales :
→ Surface habitable : 169 m²
→ Plain-pied : confort de vie optimal
→ Trois chambres
→ Pièce de vie exceptionnelle de +80 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte
→ Ultra lumineuse, volumes impressionnants, rénovation contemporaine de qualité
→ Cuisine neuve entièrement équipée

Extérieurs pensés pour le bien-être :
- Grande terrasse neuve exposée sud-ouest avec marquise idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées
- Seconde terrasse surélevée parfaite pour les petits-déjeuners au calme
- Implantation au fond d’une impasse (Aucun passage, tranquillité totale)
- Terrains à l’arrière non constructibles
- Vue dégagée et pérennité du cadre
- Terrain plat et piscinable

Stationnement & équipements :
- Garage double (2 voitures) avec borne de recharge électrique
- Plusieurs places de stationnement à l’avant et à l’arrière du bien

Potentiel supplémentaire :
Combles aménageables selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux…)

Diagnostics techniques :
DPE : C
GES : C
Aucune anomalie gaz ni électricité
Un bien sain, prêt à vivre sans travaux

Ce que l’on aime :
- Localisation ultra stratégique pour les travailleurs luxembourgeois
- Rénovation complète récente, prestations haut de gamme
- Volume de vie exceptionnel et luminosité rare
- Environnement calme et préservé
- Potentiel d’évolution avec les combles

Volmerange-les-Mines – un secteur prisé pour sa proximité immédiate avec le Luxembourg, offrant un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux bassins d’emploi frontaliers.

Une visite s’impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien coup de cœur.

Ely DUROT – NG Immobilier France & Luxembourg – Agent immobilier certifié
+33 6 45 32 44 17 | +352 661 416 161
durot.ely@ng-immobilier.com
RCSL B282052 – TVA LU35351103 – ELY SARL-S

Nathacia Giovagnoli – Agent immobilier certifié France/Luxembourg
+33 6 7 86 89 62 32 | +352 621 610 227
contact@ng-immobilier.com
RCSL B149382 – TVA LU23590252 – NATHACIA SARL