? Proximité immédiate du Luxembourg
? Contact : Ely DUROT – NG Immobilier France/Luxembourg (+352.661.416.161)ou+(+33 6 45 32 44 17)

Votre agence NG Immobilier en partenariat avec Nathacia Giovagnoli, courtière en financement en France et au Luxembourg a le plaisir de vous présenter exclusivité ce terrain rare, situé dans un secteur résidentiel très prisé à Puttelange-les-Thionville, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.

✨ Caractéristiques du bien :

- Terrain constructible et entièrement viabilisé

- Superficie idéale (8.72 ares) pour votre projet de construction

- Terrain plat, facile à aménager

- Parcelle arborée, avec un petit ruisseau à l’arrière, offrant un charme naturel unique

- Situé au bout d’une impasse : calme, intimité et sécurité

- Libre de tout constructeur : laissez libre cours à vos envies architecturales

? Un cadre de vie privilégié :
Ce terrain allie tranquillité, verdure et proximité des axes transfrontaliers, parfait pour un projet de résidence principale ou secondaire haut de gamme. Un emplacement idéal pour les frontaliers en quête d’un cadre de vie paisible, sans compromis sur la localisation.

? Ne laissez pas passer cette opportunité rare.
Contactez sans plus attendre Ely DUROT – NG Immobilier France/Luxembourg pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nous sommes disponibles par téléphone :
-Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

(d'autres photos arrivent bientôt ...)

NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg vous présente en Exclusivité cette maison mitoyenne de 144,96 m² dans un secteur calme et recherché d’Angevillers. Le bien offre de grands volumes et un potentiel d’aménagement rare, idéal pour un projet familial ou une rénovation personnalisée.

La maison se compose d’un espace de vie lumineux, de trois chambres, d’un garage et de combles aménageables permettant la création d’une pièce supplémentaire (bureau, salle de jeux, ...). Une grange attenante complète l’ensemble et ouvre la possibilité d’un atelier, d’un espace de stockage ou d’une extension.

Situation privilégiée, à proximité de la frontière luxembourgeoise, de Thionville et des principaux axes. Commerces, écoles et services accessibles.

DPE : E | GES : E

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

NG immobilier & financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement est fier de vous présenter ce magnifique programme neuf composé de plusieurs appartements, duplex, et villa à proximité immédiate des plages de sables fin au Sud Est de l'Ile Maurice.

Le projet est situé dans le sud-est de l'île Maurice et se développe autour d'étangs naturels. Il bénéficie également d'un accès direct à l'un des plus beaux lagons de l'île grâce à son exclusif Beach Club.

Développé et régulé par le régime PDS, ce lieu unique est situé à seulement 15 minutes de l'aéroport international. Pointe d'Esny le Village offre un cadre de vie unique conçu autour de 12 hectares d'espaces verts préservés ainsi que plusieurs autres commodités telles qu'une école, un centre sportif, des commerces de proximité et un restaurant en face du premier lac. Notez également que pour tout investissement d'un montant minimum de 375 000 USD, le propriétaire et sa famille peuvent bénéficier du permis de résidence mauricien tant que propriétaires du bien. Les travaux d'infrastructure sont terminés, nous livrons actuellement 100 terrains à bâtir et avons commencé la construction des 25 appartements en face des 12 hectares d’espaces verts il y a 2 mois pour une livraison prévue en octobre 2025.


Appartements face aux lacs et 30 arpents d'espaces verts :

• Emplacement idéal offrant une vue imprenable sur les lacs, la nature environnante et les montagnes.

• À seulement 5 minutes à pied du Beach Club à travers le projet.



Accès direct au plus beau lagon de l'île :

• Accès direct au Beach Club du projet avec une vue magnifique sur le lagon turquoise de Pointe d'Esny.

• Accès au restaurant Beach Club où vous pourrez déjeuner face à la mer.

• Accès au Boat House et à ses activités nautiques.



Des équipements accessibles au cœur du projet Pointe d'Esny Le Village :

• Restaurant/bar et commerces de proximité

• Centre sportif

•Maison de retraite

•Bureaux

•École

• Itinéraire pédestre à travers des lacs naturels



Investissement à fort potentiel :

• Une adresse qui deviendra rapidement une destination prisée des résidents et des investisseurs.

• Possibilité d'appréciation de la valeur de la propriété à moyen terme avec la demande croissante dans la région.


Près de Mahebourg :

• Patrimoine culturel et patrimoine : Plongez dans le patrimoine historique de Mahebourg, ville chargée d'histoire et de culture qui abrite des musées et des lieux emblématiques.

• Accès facile aux magasins, aux restaurants, aux marchés locaux et aux commodités de la région.

• Une combinaison unique de tranquillité et de commodité à portée de main.


Proximité de l'aéroport :

• L'aéroport international de Plaisance n'est qu'à quinze minutes, ce qui facilite les déplacements internationaux des résidents et des visiteurs.

• Idéal pour les grands voyageurs et les investisseurs potentiels à la recherche de locations de vacances.

Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents NATHACIA/SANDRO & ELY

Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352.661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
-Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE

NG immobilier & financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement est fier de vous présenter ce magnifique programme neuf composé de plusieurs appartements, duplex, et villa à proximité immédiate des plages de sables fin au Sud Est de l'Ile Maurice.

Le projet est situé dans le sud-est de l'île Maurice et se développe autour d'étangs naturels. Il bénéficie également d'un accès direct à l'un des plus beaux lagons de l'île grâce à son exclusif Beach Club.

Développé et régulé par le régime PDS, ce lieu unique est situé à seulement 15 minutes de l'aéroport international. Pointe d'Esny le Village offre un cadre de vie unique conçu autour de 12 hectares d'espaces verts préservés ainsi que plusieurs autres commodités telles qu'une école, un centre sportif, des commerces de proximité et un restaurant en face du premier lac. Notez également que pour tout investissement d'un montant minimum de 375 000 USD, le propriétaire et sa famille peuvent bénéficier du permis de résidence mauricien tant que propriétaires du bien. Les travaux d'infrastructure sont terminés, nous livrons actuellement 100 terrains à bâtir et avons commencé la construction des 25 appartements en face des 12 hectares d’espaces verts il y a 2 mois pour une livraison prévue en octobre 2025.


Appartements face aux lacs et 30 arpents d'espaces verts :

• Emplacement idéal offrant une vue imprenable sur les lacs, la nature environnante et les montagnes.

• À seulement 5 minutes à pied du Beach Club à travers le projet.



Accès direct au plus beau lagon de l'île :

• Accès direct au Beach Club du projet avec une vue magnifique sur le lagon turquoise de Pointe d'Esny.

• Accès au restaurant Beach Club où vous pourrez déjeuner face à la mer.

• Accès au Boat House et à ses activités nautiques.



Des équipements accessibles au cœur du projet Pointe d'Esny Le Village :

• Restaurant/bar et commerces de proximité

• Centre sportif

•Maison de retraite

•Bureaux

•École

• Itinéraire pédestre à travers des lacs naturels



Investissement à fort potentiel :

• Une adresse qui deviendra rapidement une destination prisée des résidents et des investisseurs.

• Possibilité d'appréciation de la valeur de la propriété à moyen terme avec la demande croissante dans la région.


Près de Mahebourg :

• Patrimoine culturel et patrimoine : Plongez dans le patrimoine historique de Mahebourg, ville chargée d'histoire et de culture qui abrite des musées et des lieux emblématiques.

• Accès facile aux magasins, aux restaurants, aux marchés locaux et aux commodités de la région.

• Une combinaison unique de tranquillité et de commodité à portée de main.


Proximité de l'aéroport :

• L'aéroport international de Plaisance n'est qu'à quinze minutes, ce qui facilite les déplacements internationaux des résidents et des visiteurs.

• Idéal pour les grands voyageurs et les investisseurs potentiels à la recherche de locations de vacances.

Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents NATHACIA/SANDRO & ELY

Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352.661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
-Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE

NG immobilier/financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

Appt Côte d'azur ST Raphaël
Contact :Camille MAUGARD +33 6 51 18 02 25

Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=tTIhfXZR0s0&ab_channel=ElyDUROT

NG immobilier France Luxembourg Belgique à le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement meublé de type T2 totalement rénové avec climatisation ,terrasse vue sur mer et place privatisé de stationnement en sous sol.
Ideal pour investisseur et location saisonnière.
Très pratique d'accès ,facilité de stationnement pour transférer vos articles divers de votre véhicule.
Adapté au personne à mobilité réduite. Place handicapé a proximité.
Appartement lumineux de part et d'autre du logement celui-ci vous permet d'accéder autant de lavant que de l'arrière.
Soit par un sas vitré faisant office de Hall d'entré ou bien par le coté terrasse façon loggia donnant sur une magnifique place en vue sur mer.

L'ensemble ce situe dans le village vacance de Capesterel avec ses piscines ses commerces ses divers activité sportive ses nombreuse marche pédestre.

DPE Vierge

SARL Nathacia bien être et immobilier.
NG-immobilier Luxembourg-France
Au capital social de 1000 €
7 cité des peupliers
57330 Volmerange les mines.
CPI 5705 2020 000 044 671
Transaction sur immeubles et fonds de commerce non détention de fonds, absence de garantie financière.
-RCS N°851 508 218 00019
-CODE APE-6831Z
-TVA: FR 81 851508218

VIDEO : https://www.youtube.com/watch?v=Dl9sb9LAdMY&ab_channel=ElyDUROT

Visite virtuelle : https://tour.klapty.com/oJp0ZAbXu1/?deeplinking=true&startscene=0&startactions=lookat(194.09,6.11,90,0,0);

NG immobilier & financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

Idéal pour investissement locatif ou résidence principale.
Appartement T2 + Loggia. Rénové meublé et tout équipé en 2022 avec climatisation posé en 2023 + place de parking sous terrain privatisée avec ascenseur dans la résidence le Hameau.
Village vacances a Cap Esterel à 5 min des plages du Dramont et d'Agay.
5 Piscines dont une à vagues avec toboggans et jacuzzi, Restaurants, Bar, Tennis, Golf, Ecole de cirque, Clubs enfants, Divers commerces et Animations.
La résidence est parfaitement située avec vue sur mer donnant sur la vallée du Dramont et son sémaphore. Place de parking privé réservé en sous sol avec un badge sécurisé.
Le logement:
Equipement complet avec ustensiles de cuisine, plancha, grille pain, micro-onde grille, ventilateurs ,bouilloire, gaufrier 4en1, lave-vaisselles, frigo ,congélateur, TV, aspirateur, badges piscines, place de parking privée, draps, couettes, oreillers, grandes serviettes et peignoirs.
Chambre séparé avec lit 2 Pers.
Séjour équipé avec lit convertible king seize.
WC séparé.
Divers placard et rangement pratique avec rampe surélevé pour stocker les valises.
Parking privé, Piscines, Plages

DPE:D GES:B

2700€ de Charges annuelle: Electricité, eau, chauffage ,piscines, entretien du parc, ascenseur, commun, camera et personnel de sécurité.
790€ de Taxe foncière.

Pour tout renseignement merci de nous contacter au :
(+352) 621 610 227 ou (+33) (0)7 86 89 62 32

(Nathacia SARL) NG Immobilier, RCS B149382, TVA LU23590252
58 Avenue Grande Duchesse Charlotte
L-3440 Dudelange

Niché au cœur de la campagne normande, ce majestueux château du XVIIe siècle, sur vide sanitaire, offre un cadre idyllique à seulement quelques minutes des commodités et d'une gare reliant Paris à Granville (135 km par la route). Accessible par une allée de 350 mètres bordée d'arbres, cette propriété s'étend sur 6 hectares de terrain agrémenté d'une belle variété d'essences, dont un impressionnant séquoia.

Description du Château :

Le bâtiment principal, alliant charme d'époque et fonctionnalité, nécessite quelques rafraîchissements (peintures des murs et plafonds). Les fenêtres ont été modernisées avec du double vitrage en PVC, tout en préservant de nombreux éléments d'origine au sol. Des portes coupe-feu garantissent la sécurité des lieux.

Rez-de-chaussée :

Tomettes d'origine
Cuisine
Salon/séjour avec cheminée
Bureau avec cheminée
Lingerie
WC séparé
1er étage :

8 chambres
Dressing
WC
Salle de douche
Couloir avec parquet d’époque
2e étage :

Surface de 250 m² à restaurer, avec possibilité d’ouvrir les cloisons existantes. Les arrivées de chauffage et d’eau sont déjà installées, et les velux sont neufs.
Toiture en ardoise naturelle en bon état.
Raccordement à la fibre internet.
Dépendances :

Une longère rénovée complète la propriété, équipée d’un système de chauffage au sol par pompe à chaleur. Elle comprend :

Une entrée de réception menant à une grande salle équipée d’un vidéoprojecteur et de murs acoustiques.
Une salle de séminaire.
Une chambre PMR entièrement équipée.
Un dortoir.
Une chambre individuelle et 2 mezzanines.
Une salle de jeux.
Des portes coupe-feu pour assurer la sécurité.
Toiture en tuile de pays.
Équipements Extérieurs :

Parking : Capacité de 50 places.
Terrain aménagé : Comprend une mare et un terrain de pétanque.
Écurie : 120 m² au sol.
Bâtiment de stockage : 50 m² avec cave attenante.
Ce domaine, riche en caractère et en histoire, offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’exploitation grâce à ses espaces généreux et ses dépendances déjà rénovées.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible et agréable !

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

NG immobilier/financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.
En Partenariat avec Nathacia coutière en financement.

Contactez moi au +352 661 555 886 ou +33 06 48 12 37 54

Aide possible de l'Etat a hauteur d'environ 33750€ pour passer la classification énergétique en C.

NG Immobilier France et Luxembourg a le plaisir de vous présenter cette grande maison de 135 m² avec une terrasse et un jardin exposé plein sud.

Elle se compose comme suit:
-SOUS-SOL
Grande hauteur sous plafond permettant d'accéder avec camionnette.
Très grand garage équipé avec deux grandes et hautes portes sectionnelles télécommandées.
Buanderie avec chaudière au fioul
Très grande cuisine équipée idéal pour l'été avec une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ou bureau.
-RDC
Hall d'entré
Grand salon lumineux
WC séparé
Cuisine équipé
-1ere ETAGE
3 chambres avec dressing sur mesure.
1 bureau (possibilité d'utiliser comme une chambre)
1 Salle de bain avec baignoire, douche et WC.
Très belle possibilité d'aménagement sous les combles.

L'ensemble de la maison est construite en dalle béton.

Cette annonce a été rédigée par Madame Zorina Marina Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bar-le-Duc sou le numero 793 242 967.

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/Xql0nHdC18

Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=nc54WDPShHU


C'est située au cœur d’une impasse résidentielle extrêmement calme d’Illange, à seulement quelques minutes de Thionville et des accès rapides vers le Luxembourg, que votre agence NG Immobilier France/Luxembourg (Ely DUROT +352.661.416.161) a sélectionné pour vous en Ecxlusivité cette maison de 114,95 m² habitables offre un cadre de vie rare, pratique et recherché.

Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie traversante, baignée de lumière, composée d’un salon / salle à manger spacieux avec un accès direct à la terrasse, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
La cuisine, moderne et fonctionnelle, s’ouvre elle aussi sur l’extérieur, permettant une circulation parfaite et un confort de vie au quotidien.

La partie nuit se compose de trois chambres, agréables et lumineuses, ainsi qu’une salle d’eau parfaitement agencée.

La maison dispose également d’un sous-sol complet, doté d'un garage deux voitures avec porte séquetionnelle motorisée offrant de multiples possibilités : espace de rangement, atelier, buanderie, ou même aménagement supplémentaire selon vos besoins.

Enfin, le jardin et la terrasse, accessibles depuis la cuisine comme depuis le salon, constituent de véritables atouts pour profiter de moments sabai sabai en famille ou entre amis.

DPE : C | GES : C

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

Visite vidéo ici : https://www.youtube.com/watch?v=TB1T8hSTMBg&ab_channel=ElyDUROT

A DIFFERDANGE idéalement situé (proche Niederkorn)

Votre agence Ngimmobilier France, Luxembourg, Belgique à sélectionné pour vous ce local commercial individuel de 11m² à la location au deuxième étage d'un bâtiment neuf.

Il se compose comme suit :
- une entrée avec grande cuisine commune à 8 locaux.
- un WC
- un grand escalier permet d'accéder aux locaux
- un local dans les combles de 11m²
- un local dans les combles de 14m²

***idéal investisseurs et entreprises***

A VENIR DECOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE
Je suis disponible par téléphone, Ely DUROT +352.661.416.161 ou +336.45.32.44.17 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

(Nathacia SARL) NGimmobilier,
RCS B149382,
TVA LU23590252
58, avenue Grande Duchesse Charlotte
L-3440 DUDELANGE

? Espace coworking beauté à Dudelange – Recherche partenaires indépendants ! ?

Tu es esthéticienne indépendante ?
Rejoins notre espace de coworking beauté moderne et chaleureux, idéal pour développer ton activité dans un cadre professionnel et convivial ! ??‍♀️✨

? Adresse : 58, avenue Grande-Duchesse Charlotte – Dudelange (Luxembourg)

? Loyer mensuel TTC :
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✅ Local lumineux et bien situé
✅ Bonne synergie entre indépendants
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✅ Ambiance bienveillante et professionnelle

? Envie de rejoindre l’aventure ? Contacte-nous en message privé ou appelle-nous pour visiter et échanger !

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Tel : 621 610 227 - contact@ng-immobilier.com

(Nathacia SARL) NG-immobilier,
RCS B149382,
TVA LU23590252
58, avenue Grande Duchesse Charlotte
L-3440 DUDELANGE

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Tu es indépendant(e) ?
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? Adresse : 58, avenue Grande-Duchesse Charlotte – Dudelange (Luxembourg)

? Loyer mensuel TTC :
• 300€ pédicure

✅ Local lumineux et bien situé
✅ Bonne synergie entre indépendants
✅ Parfait pour construire ou élargir ta clientèle locale
✅ Ambiance bienveillante et professionnelle

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#coworkingbeauté #coiffeurluxembourg #esthéticienneluxembourg #prothésisteongulaire #dudelange #indépendants #beautybusiness #luxembourgpro

Tel : 621 610 227 - contact@ng-immobilier.com

(Nathacia SARL) NG-immobilier,
RCS B149382,
TVA LU23590252
58, avenue Grande Duchesse Charlotte
L-3440 DUDELANGE