STUDIO AVEC PARKING – OPPORTUNITÉ AU LUXEMBOURG

NG immobilier et Financement France/Luxembourg présente en excluvité : Situé dans un bon quartier résidentiel de Dudelange, apprécié pour son calme et sa proximité avec les commodités, ce studio de 29 m² constituant une opportunité intéressante sur le marché luxembourgeois.

Le bien se compose :
- d’une entrée
- d’une pièce de vie
- d'une chambre
- d’une cuisine
- d’une salle de bain avec WC.

Atout majeur : une place de parking privative, un vrai plus à Dudelange.

Prestations techniques :
- Double vitrage PVC
- Chaudière gaz basse température assurant le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire (ECS)

Charges : environ 250 € / mois

Certificat de passeport énergétique : G / G / G

Environnement :
Quartier agréable et bien desservi, à proximité des transports, commerces et axes routiers, avec un accès rapide aux pôles économiques du pays.

Bien adapté :
- à un investissement locatif,
- à un premier achat,
- ou à un pied-à-terre au Luxembourg.

À visiter sans tarder – les studios avec parking dans ce secteur restent très recherchés.

À visiter sans tarder – ce type de bien, à cette surface et à deux pas du Luxembourg, est très recherché.

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR).

Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents immobilier certifiés NATHACIA/SANDRO & ELY

Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352 661.416.161 / +33(6) 45.32.44.17 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
- Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

L'Esprit Loft au bord du Lac : Duplex de 105 m² dans une Ancienne Fabrique

VIVEZ L'EXCEPTIONNEL DANS UN LIEU CHARGÉ D'HISTOIRE
À seulement 200 mètres du Lac de Briey, laissez-vous séduire par ce duplex T4 de 105 m² niché au sein d'une ancienne fabrique réhabilitée. Un mariage parfait entre l'architecture industrielle et le confort contemporain haut de gamme.

UNE PIÈCE DE VIE DE +-53 m² POUR VOS MOMENTS DE PARTAGE
Le rez-de-chaussée a été pensé pour la convivialité. Vous y trouverez un vaste salon séjour baigné de lumière et une cuisine ouverte avec îlot central, véritable cœur battant de l'appartement.

Le prolongement extérieur : Une terrasse de 20 m² vous attend pour vos dîners d'été ou vos cafés au soleil, au calme absolu.

Côté pratique : Buanderie et WC indépendant complètent ce niveau.

UN ÉTAGE NUIT CONNECTÉ ET APAISANT
L’étage de 49 m² offre une ambiance feutrée et une luminosité naturelle remarquable :

Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale.

Le plus technologique : Chaque chambre est équipée d'une prise Ethernet (RJ45), idéale pour le télétravail ou le streaming sans latence.

Salle de douche moderne avec double vasque et WC suspendu.

TECHNOLOGIE & SÉCURITÉ :

Confort thermique : Plancher chauffant piloté par thermostat connecté au RDC, chaleur douce à inertie à l'étage.

Accessibilité : Ascenseur intégralement vitré desservant l'appartement.

Stationnement : Box en parking couvert sécurisé avec infrastructure prête pour votre borne de recharge électrique.

CHIFFRES CLÉS & GESTION :

DPE : C / GES : A (Consommation maîtrisée grâce à la réhabilitation).

Charges de copropriété : +- 100 €/mois (incluant l'ascenseur, les communs et l'assurance).

Situation : Centre-ville et écoles à 3 min, accès autoroute immédiat vers le Luxembourg et Metz.

Un bien rare offrant des volumes et un cachet uniques sur le secteur.

Prix : 235 000 € (commission d'agence inclus)
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site :

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents MARINA & NATHACIANous sommes disponibles :
- au +352 661.555.886
- Nathacia GIOVAGNOLI au +352 621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Madame Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bar-le-duc sous le numéro 793 242 967

VIDEO:
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Le GRAND LUX une suite de 100 m2 TOTALEMENT PRIVATIF.: 230€ la nuit en Week end ou 150€ la nuitée en semaine.
A votre arrivé profiter en ILLIMITÉ du Jacuzzi, Sauna et d'une Suite ou vous pouvez *Dîner.
La bouteille de *vin ou *champagne (Nathacia) vous sera proposé pour raffiner votre soirée.
Sur réservation ajouter *(Hammam/Spa de nage) *Massage *Soins esthétique au choix et/ou un *Dîner Entrée Plat Dessert et Boisson.

(*)Contactez-nous pour les tarifs.
+33 7 86 89 62 32 ou +352 621 610 227
www:spa-academy-nathacia-com

NG Immobilier France/Luxembourg vous présente Les Lodges du Parc, un programme immobilier neuf implanté au cœur d'un environnement résidentiel verdoyant à Cantebonne. Cette résidence contemporaine se compose de plusieurs bâtiments à taille humaine intégrés dans un vaste ensemble paysager, offrant un cadre de vie privilégié à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes vers le Luxembourg.

Pensée pour conjuguer confort, modernité et performance énergétique, la résidence bénéficie de prestations de qualité et d'une architecture élégante favorisant les espaces extérieurs et la luminosité naturelle.

Prestations de qualité :
- Chauffage collectif avec plancher chauffant basse température.
- Production collective d'eau chaude sanitaire.
- Thermostat programmable dans chaque logement.
- Volets roulants électriques dans toutes les pièces.
- Menuiseries PVC double vitrage haute performance.
- Vidéophone avec ouverture à distance.
- Fibre optique FTTH.
- Ascenseur.
- Jardins privatifs, balcons ou terrasses selon les logements.
- Garages et stationnements couverts disponibles selon les lots.
- Placard aménagé dans chaque appartement.
- Panneaux photovoltaïques destinés à l'alimentation des parties communes.

Les logements proposent des prestations modernes avec sols stratifiés dans les pièces de vie, carrelages et faïences personnalisables dans les pièces d'eau, peintures finies, salles de bains équipées, douches à l'italienne ou baignoires selon les plans ainsi que de nombreux choix de finitions permettant de personnaliser votre futur logement.

Les appartements du rez-de-chaussée profitent de jardins privatifs engazonnés et clôturés tandis que les étages bénéficient de larges terrasses ou balcons pour profiter pleinement des espaces extérieurs.

Appartements actuellement disponibles :
- T3 de 63,36 m² avec parking couvert à partir de 256 000 €
- T3 de 64,65 m² avec parking couvert à 241 000 €
- T3 de 67,04 m² avec parking couvert à 263 000 €
- T3 de 68,31 m² en rez-de-chaussée avec parking couvert à 273 000 €
- T3 de 70,43 m² avec garage et parking couvert à partir de 304 000 €
- T3 de 71,70 m² avec garage et parking couvert à 285 000 €
- T4 de 77,91 m² en rez-de-chaussée avec garage et parking couvert à 298 250 €
- T4 de 83,14 m² avec garage et parking couvert à partir de 312 250 €
- T4 de 83,14 m² au dernier étage avec garages et stationnement à 344 250 €

Cantebonne – Un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate des frontières luxembourgeoises.

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LUsociété Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LUsociété Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

Votre agence NGimmobilier France/Luxembourg vous présente la résidence ALTER EGO, un programme immobilier neuf situé à Redange (57390), offrant un cadre de vie moderne, confortable et parfaitement connecté.

Une résidence moderne et fonctionnelle

Cette résidence a été conçue pour allier confort de vie, performance énergétique et praticité au quotidien :

Chauffage et eau chaude collectifs pour un meilleur confort thermique
Ventilation mécanique hygroréglable pour une qualité d’air optimale
Ascenseur moderne avec finitions soignées
Parties communes décorées avec des matériaux contemporains
Des prestations de qualité

Les logements bénéficient de prestations soignées :

Revêtements muraux et peintures modernes
Plafonds lisses avec finitions de qualité
Équipements électriques avec éclairage automatique dans les parties communes
Accès sécurisé avec portes coupe-feu et équipements conformes aux normes

Stationnement et extérieurs :
Parking en sous-sol et accès sécurisé
Voiries et accès aménagés (enrobé, pavés ou béton selon conception architecturale)
Espaces verts arborés pour un cadre agréable
Éclairage extérieur soigné

Connectivité & équipements :
Fibre optique (FTTH) dans chaque logement
Installation électrique aux normes avec compteur individuel
Locaux communs pratiques (local vélos, etc.)

Un emplacement stratégique :
Située à Redange, la résidence bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche :
Des axes principaux
Des commodités du quotidien
De la frontière luxembourgeoise (idéal frontaliers)

Idéal pour :
Résidence principale
Investissement locatif
Primo-accédants

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

Thionville – Résidence neuve « Le Bellevue » | Appartements haut de gamme du T2 au T4 avec terrasses, garages et stationnements

NG Immobilier France/Luxembourg vous présente « Le Bellevue », une résidence intimiste de seulement 12 appartements idéalement située à Thionville, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des axes vers le Luxembourg.

Pensée pour offrir un cadre de vie moderne et confortable, cette résidence séduit par son architecture contemporaine mêlant bardage bois, matériaux de qualité et prestations haut de gamme.

Chaque appartement bénéficie de prestations particulièrement soignées :

- Chauffage au sol dans l'ensemble du logement.
- Chaudière individuelle gaz à condensation avec production d'eau chaude sanitaire.
- Menuiseries aluminium avec double vitrage haute performance.
- Volets roulants électriques.
- Vidéophone avec ouverture à distance.
- Fibre optique FTTH.
- Ascenseur desservant tous les niveaux.
- Terrasses, balcons ou jardins privatifs selon les logements.
- Garages fermés et stationnements privatifs selon disponibilités.

Les appartements offrent des finitions de qualité avec parquet contrecollé dans les pièces de vie et les chambres, carrelage dans les pièces d'eau, faïence toute hauteur dans les salles de bains, placards aménagés ainsi qu'un large choix de coloris et matériaux permettant de personnaliser votre futur logement.

Les équipements sanitaires sélectionnés auprès de marques reconnues telles que Villeroy & Boch, Grohe, Sanijura ou Sanswiss apportent une touche supplémentaire de confort et d'élégance.

Entre confort moderne, prestations premium et proximité du Luxembourg, Le Bellevue constitue une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité.

Appartements actuellement disponibles :
- T3 de 76,28 m² avec stationnements privatifs à 479 453 €
- T3 de 85,86 m² avec stationnements privatifs à 620 306 €
- T4 de 102,59 m² en rez-de-chaussée avec stationnements privatifs à 616 031 €

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LUsociété Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LUsociété Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)