Description

NG Immobilier France/Luxembourg (Contact : 661.416.161) vous propose à la vente en Exclusivité, à Dudelange, un ensemble immobilier composé de deux appartements, tous deux situés au 2ᵉ étage d'une résidence.

Les deux logements développent respectivement 49,50 m² et 48,72 m², soit une surface totale de 98,22 m². Ils disposent également d'une cave et l'appartement de 48.72 m² pocède également une grande terrasse.

L'un des appartements est actuellement loué 2 000 € par mois, générant ainsi 24 000 € de revenus locatifs annuels. À lui seul, ce revenu représente déjà une rentabilité brute d'environ 4,9 % sur le prix d'acquisition de l'ensemble, avant même la mise en location du second appartement.

Le deuxième logement, actuellement disponible, offre donc un potentiel locatif supplémentaire important, permettant d'augmenter sensiblement la rentabilité globale de l'investissement.

Les appartements bénéficient notamment de fenêtres PVC avec triple vitrage, d'une ventilation simple flux, d'un accès Internet ainsi que d'un interphone.

Caractéristiques :

2 appartements vendus ensemble
49,50 m² + 48,72 m²
98,22 m² habitables au total
2ᵉ étage
Fenêtres PVC
Triple vitrage
Ventilation simple flux
Internet
Interphone
Un appartement actuellement loué 2 000 €/mois
Revenus locatifs existants : 24 000 €/an
CPE du bâtiment : G – G – G

Prix de vente de l'ensemble : 486 500 €

Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir deux unités d'habitation en une seule opération, avec des revenus locatifs immédiats et un potentiel de rendement supplémentaire grâce au second logement.

Pour tout renseignement complémentaire concernant les appartements, le bail en cours ou pour organiser une visite, contactez NG Immobilier France / Luxembourg.

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Ely au +352 661.416.161
- Sandro au +352.621.610.227

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052,société Ely SARL-S) et par Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr