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Exclusivité
Immeuble de rapport + terrain constructible
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Immeuble de rapport + terrain constructible

998 000 €

immeuble Les étangs (57530)

Immeuble de rapport avec possibilité d'extension sur terrain constructible.

Immeuble comprenant 8 appartements sur 3 étages pour un rendement de 61440euros /an +Terrain constructible.

Pour tous renseignements contacter
Kugel Anne Sophie
kugel.annesophie@ng-immobilier.com
Tel:+33 (0)7 69 13 38 60

(Nathacia SARL) NG Immobilier, RCS B149382, TVA LU23590252
58 Avenue Grande Duchesse Charlotte
L-3440 Dudelange
Exclusivité
Immeuble de rapport 8 appartements et 2 commerces
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Immeuble de rapport 8 appartements et 2 commerces

570 000 €

immeuble Sarreguemines (57200)

570

8 chambres

NG-Immobilier Luxembourg-Belgique-France vous propose EN EXCLUSIVITÉ un immeuble de rapport de 570 m² au sol bien entretenu et idéalement situé dans une rue calme à sens unique, à proximité des écoles (IUT, école maternelle, école élémentaire), de tous les commerces, en plein cœur de Sarreguemines, ville au cœur de la cinquième agglomération du département avec 29 000 habitants, à seulement 1 km de la frontière allemande, à 106 km de Strasbourg, à 10 km de l'autoroute A4, à 60 km de Saverne et à 77 km de Metz .

Il est composé de la façon suivante :

au RDC : 1 local commercial de 130 m² vide, a été loué à 514euros/mois
1 local commercial de 90m² loué (700euros/mois)

et 8 appartements :

1er étage : F2 (77m²) avec terrasse (24 m²) loué meublé (400euros/mois)
F1 (31m²) avec terrasse (12m²) loué meublé (300euros/mois)

2ème étage : F2 (77m²) avec balcon, libre et en travaux de rénovation
(a été loué nu 475euros HT/mois)
F1 (31m²) avec balcon (6m²) vide, a été loué (300euros/mois)

3ème étage : F2 (60m²) loué meublé en colocation (400euros/mois)
F2 (40m²) loué nu (375euros/mois)

4ème étage : F1 (20m²) loué meublé (250euros/mois)
F1 (22m²) loué meublé (265euros/mois)

* Deux maisonnettes peuvent être transformées en studios.
* Cour intérieure, grande cave voûtée.
* Loyers (si 100% loué) : 44500euros/an (rentabilité brute 7,7% ).
* Potentiel estimé : 66000euros/an (rentabilité brute 11,8% )
* Un lave-linge et un sèche-linge sont à disposition sur le palier, « garage à vélos » au RDC.
* Aucune procédure en cours, loyers à jour.
* Chauffage électrique et au gaz.
* Date de réalisation du diagnostic : le 29/06/2021.
* Ravalement de la façade : il y a 10 ans.
* Toiture : 30 ans.
* Taxe foncière : 5000euros

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur, soit 3,4% TTC du prix du bien.
Prix hors honoraire : 551 000euros
Prix de vente : 570 000euros
Référence annonce : 2021105FR
Olena THIERRY
Agent commercial, immatriculation au RSAC de Metz 534 450 531
NG-Immobilier Luxembourg-Belgique-France
Tel : 07 88 56 80 65
Nos tarifs et les biens à vendre vous pouvez consulter sur notre site :
https://www.ng-immobilier.com/

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immeuble Studio pièce

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immeuble Tiercelet (54190)

(aucune description disponible)
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58 av GD Charlotte
L-3440 Dudelange
+ 352 621 610 227

Mme Giovagnoli Nathacia

Directrice d'agence

contact@ng-immobilier.com

7 cite des peupliers
F-57330 Volmerange les mines
+ 33(0)7 86 89 62 32