Description

NG immobilier et Financement France/Luxembourg présente en excluvité :
Situé dans une rue à sens unique extrêmement calme, au cœur de Volmerange-les-Mines, à quelques minutes seulement de la frontière luxembourgeoise, cet appartement en rez-de-chaussée offre un cadre de vie idéal pour les frontaliers à la recherche d’espace, de confort et de tranquillité.

D’une surface Carrez de 103,96 m², il se compose :

- d’une très grande pièce de vie d’environ 45 m² lumineuse et conviviale
- de deux chambres, dont une spacieuse chambre de 19 m²
- d'une grande salle de bain de 15 m²
- et d'une entrée de 14.9 m²
- d’une distribution fonctionnelle et agréable, parfaitement adaptée à une vie de famille ou à un couple frontalier.

Prestations techniques :
- Double vitrage PVC
- Chauffage mixte radiateurs + chauffage au sol
- Ballon d’eau chaude individuel
- VMC simple flux

DPE : C / GES : B

Un emplacement stratégique :
La proximité immédiate du Luxembourg est un atout majeur, permettant de rejoindre rapidement les axes frontaliers tout en profitant du calme et de la qualité de vie de Volmerange-les-Mines.

Prix : 260 000 € FAI
Bien vendu libre, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif frontalier.

À visiter sans tarder – ce type de bien, à cette surface et à deux pas du Luxembourg, est très recherché.

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/− 7.5%).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents immobilier certifiés NATHACIA/SANDRO & ELY

Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352 661.416.161 / +33(6) 45.32.44.17 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
- Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et Monsieur Giovagnoli Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr