Description

Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=MDRiv7fkfgQ&ab_channel=ElyDUROT

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/lAx0rZMpdG

Amoureux de la nature ?
C'est au cœur de la commune de Chemery-les-Faulquemont (F-57)
Idéalement situé dans une impasse calme, à proximité de Faulquemont (6 minutes), de Saint-Avold (19 minutes), et des frontières Allemande (25 minutes) et Luxembourgeoise (55 minutes)

Votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161 [LU] / +336.45.32.44.17 [FR] ) a sélectionné pour vous :

Cette exceptionnelle maison érigée en 1993, disposant de 5 chambres et d'une piscine intérieure (5*10m avec fosse de plongée) de 345 m² habitables, sur grand terrain de 1.85 hectares complément clos, joliment arboré avec 2 petits étangs, une grange et sans aucun vis-à-vis (exposé Sud-Ouest)

Le bien se compose comme suit :
RDC :
- Un hall d'entrée
- Un salon/salle a manger très lumineux
- Une cuisine équipée
- Une cellier
- Un bureau
- Un WC
- Une piscine intérieure avec déhumidificateur
- Deux chambres dont une suite parentale
- Deux salles de douche avec toilettes

Premier niveau :
- Deux chambres
- Un grenier aménageable

Sous sol :
- Un double garage
- Une cave à vin
- Un atelier
- Nombreuses pièces de rangement
- Buanderie

Extérieur (Terrain de 1.85 hectares) :
- Terrasse exposée Sud-Ouest
- Un vaste terrain
- Une grange à aménager
- Deux petits étangs avec poissons, idéaux pour la pêche de loisir


Les PLUS du bien :
- Fibre optique installée
- Terrain clos & sans vis-à-vis avec portail d'entrée motorisée
- Portes de garage motorisées et plusieurs places de stationnement devant le bien
- Volets roulants électriques salon/ séjour et suite parentale
- Pompe à chaleur Air/Eau avec plancher chauffant et radiateur, et insert bois d'appoint dans la salle à manger
- Double vitrage PVC
- Aspirateur centralisé
- Alarme

Dossier Diagnostic Technique (effectué le 16.12.2022) :
-> Diagnostic Performance Énergétique : C (143 kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : B (10 kgCO2/m²/an)
-> Amiante : Absence
-> Electricité : Ok

Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2696€ et 3648€
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Taxe foncière : 1258€ (Possibilité d'échelonner le paiement tous les mois, soit un montant de +/- 104.83€ mensuel)
Taxe d'habitation : 0€ (Exonération totale)

Commodités (proximité, 6km) :
Ecole primaire, collège, commerces, etc...

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg

Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) domicilié au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE