maison/villa 5 pièces

155 5 pièces

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Coup de coeur

Numéro mandat

2022110Fr

maison/villa
Pournoy la grasse (57420)

Description :

Bien coup de cœur.
* d'autres photos à venir *

Maison rare ! Piscine couverte et chauffée, cave à vin, vue imprenable …Découvrez ce bien exceptionnel et rare entre Verny et Pournoy la Grasse !

Quoi ?
Une magnifique maison plain-pied de 155m², isolée de tous voisins, avec possibilité de créer des pièces supplémentaires au sous sol (bureaux pour professionnels, studio pour adolescents …)

Où ?
Proche des axes autoroutiers (rocade et autoroute A4 et A31), à 45 min de Luxembourg ville et à 20 min de Metz, frontaliers Luxembourgeois, qui êtes à la recherche de calme, ce bien est pour vous !
Située entre Verny et Pournoy la Grasse, elle vous permets d'obtenir la qualité de vie rêvée, le calme tout en ayant les commerces à 2min en voiture.


Débutez la visite par :
- Une entrée lumineuse de +/-7m²
- Un spacieux salon/séjour de +/-36.4 m²
- Un bureau de +/-14m²
- Une cuisine équipée de +/-19.5m².
Un couloir de +/-7.5m² dessert le coin nuit composé comme suit :
- Un dressing de +/-11.5m²
- Une première chambre de +/-13m²
- Une seconde chambre de +/-11m²
- Une suite parentale avec coin douche de +/-25m²
- Une salle de bain de +/-10m² avec douche et grande baignoire, un spacieux meuble double vasque
- Un WC séparé.

Au sous sol, de nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous :
- Un garage de +/-67m²
- Un vestibule de +/-15m²
- Une buanderie de +/-12m²
- Une cave à vins de +/-11.5m²
- Une pièce de 17m²
- Une seconde pièce de 15.5m²
- Une troisième pièce de 19m².

A l'extérieur et à l'abris des regards, un terrain de 4000m² entouré d'arbres vous offre :
- Une terrasse à l'avant de la maison parfaite pour le petit déjeuner au soleil
- Une terrasse à l'arrière de la maison avec lumières solaires intégrées au sol
- Une Piscine creusée, couverte et chauffée
- Un Barbecue en pierre
- Un Grand jardin

Les plus de la maison :
- Double vitrage PVC
- Une isolation des combles et de la cave a été réalisée en 2019 et 2020.
- Pompe à chaleur installée en Août 2022 (maintenance incluse pour les 10 prochaines années)
- 2 Systèmes de sécurité professionnels intérieur/extérieur
- Insert à flammes vertes et caisson de chauffage dans le salon installé en 2020.

Taxe foncière : 1004euros/an
Charges annuelles d'énergie et d'usage entre 1924euros et 2604euros/an.

Prix de vente : 707 500euros (frais d'agence inclus).
Cette annonce a été rédigée par ROUHLING Margaux enregistrée au Greffe du tribunal de commerce de Metz.
Numéro RSAC: 917 586 661

N'hésitez pas à me contacter :
ROUHLING Margaux 07.66.64.04.67
rouhling.margaux@ng-immobilier.com

Informations principales :

  • Numéro mandat2022110Fr
  • Surface habitable155
  • Nombre de pièces5
  • Surface du terrain
  • Année de construction1978
  • Nombre de chambres3

Informations complémentaires :

  • Référence : 2022110Fr
NG Immobilier

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L-3440 Dudelange
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Mr Giovagnoli Sandro

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