Immeuble de rapport 8 appartements et 2 commerces

570 8 pièces

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Exclusivité
Coup de coeur

Numéro mandat

2021105FR

immeuble
Sarreguemines (57200)

Description :

SOUS OFFRE

NG-Immobilier Luxembourg-Belgique-France vous propose EN EXCLUSIVITÉ un immeuble de rapport de 570m², au sol 550m², bien entretenu et idéalement situé dans une rue calme à sens unique, à proximité des écoles (IUT, école maternelle, école élémentaire), de tous les commerces, en plein cœur de Sarreguemines, ville au cœur de la cinquième agglomération du département avec 29 000 habitants, à seulement 1 km de la frontière allemande, à 106 km de Strasbourg, à 10 km de l'autoroute A4, à 60 km de Saverne et à 77 km de Metz .

Il est composé de la façon suivante :

au RDC : 1 local commercial de 130 m² vide, a été loué à 514euros HC/mois
1 local commercial de 90m² loué (700euros HC/mois)

et 8 appartements :

1er étage : F2 (77m²) avec terrasse (24 m²) loué meublé (400euros HC/mois)
F1 (31m²) avec terrasse (12m²) loué meublé (300euros HC/mois)

2ème étage : F2 (77m²) avec balcon, loué meublé (540euros HC/mois)
F1 (31m²) avec balcon (6m²), loué meublé (300euros HC/mois)

3ème étage : F2 (60m²) loué meublé en colocation (400euros HC/mois)
F2 (40m²) loué nu (375euros HC/mois)

4ème étage : F1 (20m²) loué meublé (250euros HC/mois)
F1 (22m²) loué meublé (265euros HC/mois)

* Deux maisonnettes peuvent être transformées en studios.
* Parking gratuit à 150 m.
* Cour intérieure, grande cave voûtée.
* Loyers (si 100% loué) : 50760euros/an (rentabilité brute 9% ).
* Potentiel estimé : 66000euros/an (rentabilité brute 11,6% )
* Un lave-linge et un sèche-linge sont à disposition sur le palier, « garage à vélos » au RDC.
* Aucune procédure en cours, loyers à jour.
* Chauffage électrique et au gaz.
* Date de réalisation du diagnostic : le 29/06/2021.
* Ravalement de la façade : il y a 10 ans.
* Toiture : 30 ans.
* Taxe foncière : 5000euros

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Prix hors honoraire : 531 000euros
Prix de vente : 550 000euros
Référence annonce : 2021105FR
Olena THIERRY
Agent commercial, immatriculation au RSAC de Metz 534 450 531
NG-Immobilier Luxembourg-Belgique-France
Tel : 07 88 56 80 65
Nos tarifs et les biens à vendre vous pouvez consulter sur notre site :
https://www.ng-immobilier.com/

Informations principales :

  • Numéro mandat2021105FR
  • Surface habitable570
  • Nombre de pièces8
  • Surface du terrain
  • Année de construction1900
  • Nombre de chambres8

Informations complémentaires :

  • Référence : 2021105FR
NG Immobilier

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