Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=MDRiv7fkfgQ&ab_channel=ElyDUROT

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/lAx0rZMpdG

Amoureux de la nature ?
C'est au cœur de la commune de Chemery-les-Faulquemont (F-57)
Idéalement situé dans une impasse calme, à proximité de Faulquemont (6 minutes), de Saint-Avold (19 minutes), et des frontières Allemande (25 minutes) et Luxembourgeoise (55 minutes)

Votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161 [LU] / +336.45.32.44.17 [FR] ) a sélectionné pour vous :

Cette exceptionnelle maison érigée en 1993, disposant de 5 chambres et d'une piscine intérieure (5*10m avec fosse de plongée) de 345 m² habitables, sur grand terrain de 1.85 hectares complément clos, joliment arboré avec 2 petits étangs, une grange et sans aucun vis-à-vis (exposé Sud-Ouest)

Le bien se compose comme suit :
RDC :
- Un hall d'entrée
- Un salon/salle a manger très lumineux
- Une cuisine équipée
- Une cellier
- Un bureau
- Un WC
- Une piscine intérieure avec déhumidificateur
- Deux chambres dont une suite parentale
- Deux salles de douche avec toilettes

Premier niveau :
- Deux chambres
- Un grenier aménageable

Sous sol :
- Un double garage
- Une cave à vin
- Un atelier
- Nombreuses pièces de rangement
- Buanderie

Extérieur (Terrain de 1.85 hectares) :
- Terrasse exposée Sud-Ouest
- Un vaste terrain
- Une grange à aménager
- Deux petits étangs avec poissons, idéaux pour la pêche de loisir


Les PLUS du bien :
- Fibre optique installée
- Terrain clos & sans vis-à-vis avec portail d'entrée motorisée
- Portes de garage motorisées et plusieurs places de stationnement devant le bien
- Volets roulants électriques salon/ séjour et suite parentale
- Pompe à chaleur Air/Eau avec plancher chauffant et radiateur, et insert bois d'appoint dans la salle à manger
- Double vitrage PVC
- Aspirateur centralisé
- Alarme

Dossier Diagnostic Technique (effectué le 16.12.2022) :
-> Diagnostic Performance Énergétique : C (143 kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : B (10 kgCO2/m²/an)
-> Amiante : Absence
-> Electricité : Ok

Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2696€ et 3648€
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Taxe foncière : 1258€ (Possibilité d'échelonner le paiement tous les mois, soit un montant de +/- 104.83€ mensuel)
Taxe d'habitation : 0€ (Exonération totale)

Commodités (proximité, 6km) :
Ecole primaire, collège, commerces, etc...

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg

Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) domicilié au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE

Stéphanie, NG Immobilier France/Luxembourg, a le plaisir de vous présenter entre Metz et Luxembourg un grand appartement très lumineux de 100 m² à MONDELANGE, situé à quelques minutes de la gare d'Hagondange, des axes autoroutiers et de toutes commodités, commerces, écoles, santés, activités sportifs offrant à votre famille un confort et une tranquillité.

Venez découvrir sans tarder, ce grand appartement à rafraîchir à votre image, très bien situé au 1er étage d'une petite copropriété de 6 appartements bien entretenue composé comme suite:

- Belle entrée avec placard,
- Pièce de vie très spacieuse de 37 m2, lumineuse située plein sud,
- Cuisine avec petite loggia,
- 2 grandes chambres (avec possibilité d'une 3ème),
- Salle de bains,
- WC,
- débarras.

En complément de ce bien, vous trouverez pour votre confort une cave et un grand garage privative de 23 m² avec accès directement par l'intérieur.

L'appartement est équipé d'un chauffage au gaz et de fenêtres doubles vitrages à l'avant.

Diagnostics : Consommation estimée : 203 kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 44 kg eqCO2/m².an (Classe D)

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I) : charge VENDEUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com

Stéphanie DARGENT au +33 6.24.88.72.33 ou par mail dargent.stephanie@ng-immobilier.com
Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Thionville, sous le numéro 851 508 218.

NG immobilier/financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/lPe0gqkiVN

Vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=s6NALKrF7LY&ab_channel=ElyDUROT

Stéphanie & Ely, NG Immobilier France/Luxembourg, (Contact : Stéphanie Dargent +336.24.88.72.33) ont le plaisir de vous présenter en Exclusivité cette grande maison d'une surface totale de 270 m² comprenant actuellement 128 m² habitable, un comble aménageable de plus de 50 m² et son sous-sol d’environs 100 m² offrant un confort à cette maison de 4 à 6 chambres ou il ne reste qu’à réhabiliter à son image du fait de ses nombreuses prestations déjà présentes.

Maison Individuelle IDÉALEMENT SITUÉE sur la commune très prisée de Manom à 2 pas de Thionville et 15 minutes du Luxembourg. Venez découvrir cette maison offrant de multiples possibilités d’aménagement pouvant recevoir une famille bi familiale au vu de ses 3 niveaux ou une famille recomposée. La maison se compose d'un RDC surélevé comprenant une cuisine pouvant être ouverte sur un séjour offrant une surface totale de 45 m². Vous trouverez sur ce même niveau 2 belles chambres de 14 et 13 m², une salle de bains avec wc de 6,5 m² et une petite buanderie.

A l’étage, vous trouverez 2 chambres de 18 et 11,45 m² et un comble semi aménagé de plus de 50 m² avec fenêtre pouvant offrir un bel aménagement pour un adolescent.

Un sous-sol complet complète ce bien donnant accès à un jardin de plus de 8 ares.

Beaucoup de prestations offrent à cette maison une sérénité dû à ses multiples rénovations, pompe à chaleur (2023), isolation extérieure et son crépi (2021) et la restauration de sa toiture.

Vous trouverez sur la commune de Manom, tout le confort nécessaire pour votre famille !

IDÉALEMENT SITUÉE, proche du Luxembourg, à deux pas du centre-ville de THIONVILLE, de sa gare, son autoroute (Metz/Luxembourg) et de toutes commodités, bus, crèche, école, collège, lycée, commerce, santés, etc…
Elle vous offrira un esprit de liberté à toute votre famille par son confort et ses nombreuses servitudes.

Diagnostics : Consommation estimée : 129 kWh ep/m².an (Classe C) Estimation des émissions : 4 kg eqCO2/m².an (Classe A)

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I) : charge VENDEUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents STEPHANIE & ELY

Nous sommes disponibles : - Stéphanie DARGENT au +33 6.24.88.72.33 ou par mail dargent.stephanie@ng-immobilier.com - Ely DUROT au +352 661.416.161 / +33(6) 45.32.44.17 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée pae Madame Stéphanie Dargent, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Thionville, sous le numéro 851 508 218, et par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg domicilié 58, rue G-D Charlotte L-3440 DUDELANGE (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S)

NG immobilier/financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

Contactez moi au +352 661 555 886 ou +33 06 48 12 37 54

Aide possible de l'Etat a hauteur d'environ 33750€ pour passer la classification énergétique en C.

NG Immobilier France et Luxembourg a le plaisir de vous présenter cette grande maison de 135 m² avec une terrasse et un jardin exposé plein sud.

Elle se compose comme suit:
-SOUS-SOL
Grande hauteur sous plafond permettant d'accéder avec camionnette.
Très grand garage équipé avec deux grandes et hautes portes sectionnelles télécommandées.
Buanderie avec chaudière au fioul
Très grande cuisine équipée idéal pour l'été avec une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ou bureau.
-RDC
Hall d'entré
Grand salon lumineux
WC séparé
Cuisine équipé
-1ere ETAGE
3 chambres avec dressing sur mesure.
1 bureau (possibilité d'utiliser comme une chambre)
1 Salle de bain avec baignoire, douche et WC.
Très belle possibilité d'aménagement sous les combles.

L'ensemble de la maison est construite en dalle béton.

Cette annonce a été rédigée par Madame Zorina Marina Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bar-le-Duc sou le numero 793 242 967.

BAISSE DE PRIX !!

A RUSTROFF, idéalement situé à proximité immédiate des frontières franco/luxembourgeoise de SCHENGEN (5 min), de MONDORF-LES-BAINS (10 min), franco/allemande de Perl (2min) et de THIONVILLE (20 min).

Votre agence NGimmobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous (Contact : Ely DUROT +33(6)45.32.44.17 ou (+352)661.416.161) :

Ce bel appartement rénové en Penthouse de 70 m² disposant d'une magnifique terrasse avec vue sur la forêt dans une résidence calme avec garage privatif composé comme suit :

Au 2e étage de la résidence :
- Une entrée avec nombreux rangement de +/- 9,97 m²
- Un vaste salon/salle à manger de +/- 22,2 m²
- Une cuisine tout équipée avec îlot central de +/- 7,8 m²
- Une chambre de +/- 14,33 m²
- Un dressing de +/- 7,3 m²
- Un WC séparé de +/- 1,95 m²
- Une grande salle de douche avec emplacement pour machine à laver et sèche linge de +/- 6,98 m²
- Une magnifique terrasse de +/- 17 m²

Caractéristiques du bien :
- Chaudière gaz basse condensation
- Situé dans une impasse très calme
- Garage individuel une voiture avec porte d'entrée commune sectionnelle motorisé
- Construction récente (2010)
- Double vitrage PVC

Actuellement loué, ce bien peut être l'idéal pour un investissement locatif ou pour y habiter à l'issue du contrat de bail en cours.

Dossier Diagnostic Technique :
-> Diagnostic Performance Énergétique : En cours
-> Gaz à Effet de Serre : En cours
-> Electricité : Ok
-> Gaz : Ok

Taxe foncière : +/- 250€ (Possibilité d'échelonner le paiement tous les mois)
Taxe habitation : 0€ (Exonération totale)

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

NG immobilier/financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/cpb0tlmwqI

Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=f9EfJyLQvHY&ab_channel=ElyDUROT

C'est au cœur de la magnifique commune de Volstroff (F-57), idéalement située dans une rue très calme, à proximité de THIONVILLE (10min) et des frontières Luxembourgeoises de MONDORF-LES-BAINS (30min) de DUDELANGE (25min), que votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161 [LU] / +336.45.32.44.17 [FR] ) a sélectionné pour vous en EXCLUSIVITE:

Cette superbe maison érigée en 2013 disposant de 3 chambres de 160 m², sur terrain plat et complètement clos de de 600 m² avec terrasse.

Le bien se compose comme suit :
RDC :
- Un hall d'entrée
- Un salon/salle a manger très lumineux
- Une cuisine équipée ouverte et moderne
- Une 1ere chambre
- Une salle de bain avec baignoire/douche et double vasque
- Un grand garage deux places avec porte sectionnelle motorisée
- Une buanderie

Premier niveau :
- Deux grandes chambres
- Une salle de douche avec WC
- Un pallier

Extérieur (Terrain de 6 ares) :
- Terrasse
- Un vaste terrain, plat et clos
- Une maison de jardin isolée à l'arrière du bien

Les PLUS du bien :
- Construction récente (2013)
- Fibre optique
- Terrain arboré, clos & plat
- Porte de garage motorisée et plusieurs places de stationnement devant le bien
- Volets électriques pilotés
- Chauffage gaz au sol (RDC et étage)
- Poêle a bois
- Fenêtres PVC double vitrage
- Chauffage commandable pièce par pièce

Dossier Diagnostic Technique (effectué le 11/01/2024) :
-> Diagnostic Performance Énergétique : C (137 kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : C (21 KgCO2/m²/an)
-> Electricité : Ok

Taxe foncière : 1479€ (Possibilité d'échelonner le paiement tout les mois, soit un montant de +/− 123 € mensuel)
Taxe habitation : 0€ (Exonération totale)

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/− 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents immobilier certifiés NATHACIA/SANDRO & ELY

Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352 661.416.161 / +33(6) 45.32.44.17 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
- Nathacia et Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

NG immobilier/financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=daWA-mXUU8s&ab_channel=ElyDUROT

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/cVb0tlmwqI

C'est au cœur de la magnifique commune de Servigny-les-sainte-barbe (F-57), idéalement située dans une impasse très calme, à proximité de Metz (6min), Thionville (20min) et de la frontière Luxembourgeoise de Dudelange (40min) que votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161 [LU] / +336.45.32.44.17 [FR] ) a sélectionné pour vous en EXCLUSIVITE:

Cette superbe maison de village de prestige de plus de 295 m² habitables disposant de terrasse, cour, et garage, sur grand terrain de 31.96 ares clos, magnifiquement arboré sans aucun vis-à-vis .
Le bien se compose comme suit :
RDC :
- Une cuisine de +/- 19.78 m²
- Une salle à manger de +/- 18.15 m²
- Un couloir de +/- 16.74 m²
- Une chambre de +/- 21.89 m²
- Une deuxième chambre de +/- 25.28 m²
- Un WC de +/- 2.77 m²
- Une salle d'eau de +/- 8.5 m²

Premier niveau :
- Un magnifique salon avec cheminée/poêle à bois de +/- 91.56 m² (hauteur sous plafond 6.6 m²)
- Une troisième chambre en mezzanine de +/- 38.58 m² au sol
- Un deuxième WC de +/- 2.7 m²
- Une quatrième chambre de +/- 17.51 m²
- Un palier de +/- 7.75 m²
- Une salle de bain avec baignoire et douche de +/- 9.9 m²
- Une terrasse de +/- 74.74 m² avec accès au salon et à une chambre

Niveau -1 :
- Une chaufferie
- Une cave à vin
- Un sous sol

Extérieur (Terrain de 11.58 ares) :
- Terrasse de +/- 175.91 m² avec barbecue et four à pizza
- Trois annexes de +/- 13.15 m², 12.29 m² et 12.43 m² (isolés et chauffé)
- Un vaste terrain arboré, plat et clos
- Plusieurs annexes à la maison isolés pouvant servir d’atelier, chambres auxiliaires, ...

Les PLUS du bien :
- Fibre optique installée
- Magnifique terrain clos & plat sans vis-à-vis
- Plusieurs places de stationnement devant le bien
- Chaudière gaz (2012) avec poêle à bois en appoint
- Ballon thermodynamique
- VMC simple flux
- Fenêtres PVC double vitrage
- Deux Magnifiques terrasses (1 avec avec accès cuisine RDC, et l’autre avec accès chambre, et salon)

Dossier Diagnostic Technique (effectué le 10/11/2022) :
-> Diagnostic Performance Énergétique : D (192 kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : C (26KgCO2/m²/an)
-> Electricité : Ok

Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2770 € et 3820 € par an
Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021

Taxe foncière : 1400 € (Possibilité d'échelonner le paiement tous les mois, soit un montant de +/- 116€ mensuel)
Taxe habitation : 0€ (Exonération totale)

Commodités:
Ecole primaire, collège, école élémentaire, commerces, crèches, périscolaire etc...

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents NATHACIA/SANDRO & ELY

Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352.661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
- Nathacia et Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE

NG immobilier/financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=34mTGiYO08k&ab_channel=ElyDUROT


C'est au cœur de la magnifique commune de Kuntzig (F-57), idéalement située dans une rue très calme, à proximité des frontières Luxembourgeoises de MONDORF-LES-BAINS (20min) de DUDELANGE (25min), et de THIONVILLE (5min) que votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161 [LU] / +336.45.32.44.17 [FR] ) a sélectionné pour vous en EXCLUSIVITE:

Cette superbe maison érigée en 2013 disposant de 3 chambres de 123 m², sur grand terrain de 11.58 ares clos, joliment arboré avec une magnifique piscine chauffée de 8*4 sur une terrasse de plus de 80 m² sans aucun vis-à-vis (exposé Est)

Le bien se compose comme suit :
RDC :
- Un hall d'entrée
- Un salon/salle a manger très lumineux
- Une cuisine équipée ouverte
- Un bureau
- Un WC
- Un grand garage deux places avec porte sectionnelle motorisée

Premier niveau :
- Deux grandes chambres communiquant sur une salle de douche commune
- Une salle de douche
- Une suite parentale avec baignoire et dressing

Extérieur (Terrain de 11.58 ares) :
- Terrasse de plus de 80m²
- Un vaste terrain arboré, plat et clos
- Une grande maison de jardin isolée à l'arrière du bien

Les PLUS du bien :
- Construction récente (2013)
- Fibre optique installée
- Terrain clos & plat sans vis-à-vis
- Porte de garage motorisée et plusieurs places de stationnement devant le bien
- Volets roulants électriques
- Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol (RDC et étage)
- Ballon thermodynamique 300L
- VMC double flux
- Fenêtres PVC double vitrage
- Magnifique piscine chauffée et terrasse en composite de 80 m²
- Chauffage commandable pièce par pièce

Dossier Diagnostic Technique (effectué le 11/01/2024) :
-> Diagnostic Performance Énergétique : A (49 kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : A (1KgCO2/m²/an)
-> Electricité : Ok

Estimation des coûts annuels d'énergie entre 420 € et 620 € par an
Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021

Taxe foncière : 2124 € (Possibilité d'échelonner le paiement tous les mois, soit un montant de +/- 177€ mensuel)
Taxe habitation : 0€ (Exonération totale)

Commodités:
Ecole primaire, collège, école élémentaire, commerces, crèches, périscolaire etc...

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents NATHACIA/SANDRO & ELY

Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352.661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
- Nathacia et Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE

NG immobilier/financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/cU20OJ5Iae

Stéphanie & Ely, NG Immobilier France/Luxembourg, (Contact : Stéphanie Dargent +336.24.88.72.33) ont le plaisir de vous présenter cette magnifique maison individuelle neuve bâtie en 2023 (sous garantie décennale) disposant de 4 chambres, 140 m² habitables et son double garage sur un beau terrain de 4,22 ares sur la commune de Malancourt-la-Montagne, petite commune rattachée à Amnéville.

Vous y trouverez, proche de toutes commodités, cette maison composée comme suit : Elle comprend au rez-de-chaussée, une belle entrée cathédrale, une magnifique cuisine équipée moderne ouverte sur salon et salle à manger, donnant un accès direct à une grande terrasse et son jardin par ses doubles baies vitrées offrant une belle luminosité dans la maison, grâce à sa vue dégagée. Vous trouverez sur ce même niveau un WC et un garage 2 voitures entièrement isolé complétant ce rez-de-chaussée.

A l’étage, vous trouverez quatre belles chambres dont une suite parentale avec coin dressing et sa salle d’eau privative, une seconde salle de bain spacieuse avec douche, meuble double vasque et WC entièrement carrelé, qui offrira le confort nécessaire à toute la famille.

Sa construction récente, vous offrira une sécurité et sérénité par son confort et sa construction. Son chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur réversible basse consommation, agréable été comme hiver et offrant une faible consommation, est idéale dans les conjonctures actuelles. La maison a été entièrement peinte, seuls vos meubles n’ont plus qu’à prendre place.

A l'extérieur, les nouveaux propriétaires pourront laisser libre cours à leur imagination concernant l'aménagement de celui-ci.

IDÉALEMENT SITUÉE, proche des autoroutes entre Luxembourg et Metz, et à deux pas du centre de loisir d’Amnéville, elle-même proche de toute commodité (bus, crèches, écoles, centres commerciaux, établissements de santé, etc…).
La commune d’Amnéville Les Thermes vous offrira les tarifs préférentiels quant à ses activités, ses loisirs et son périscolaire.

Diagnostics : Consommation estimée : 54 kWh ep/m².an (Classe A) Estimation des émissions : 1 kg eqCO2/m².an (Classe A)

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I) : charge VENDEUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents STEPHANIE & ELY

Nous sommes disponibles :
- Stéphanie DARGENT au +336.24.88.72.33 ou par mail dargent.stephanie@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 / +33(6) 45.32.44.17 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée Madame Stéphanie Dargent, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Thionville, sous le numéro 851 508 218, et par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg domicilié 58, rue G-D Charlotte L-3440 DUDELANGE (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S)

NG immobilier/financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

NG- immobilier France Luxembourg Belgique , a le plaisir de vous présenter sur la commune de AINCREVILLE (F-55) cette charmante maison de village .
Celle ci- ce compose comme suite:
Au rdc
- 1 cuisine
-1 Salon Salle à manger
-1 wc
- 1 buanderie
- 1 bar
À l'étage :
- 3 chambres
- 1 Salle de bain avec douche et wc meuble double vasque
- 1 coin bureau
les extérieurs:
Une terrasse de 40m2
un terrain de 500m2
un jardin avec bassin à poissons et sa cascade très agréable pour se détendre.
La maison dispose
d'un chauffage au sol , d'un feu à bois dans le salon .
et 12 panneaux solaires sur la toiture .
PRIX 128900 euro
Pour tout renseignement contacter madame BAKLI Severine Agent commercial immobilier.
0648213400
email: bakliseverine@ng-immobilier.com
Incriste au tribunal de commerce de briey sous le numéro:RSAC878634690

NG immobilier/financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

Anthony (+336.13.22.16.52) NG immobilier France et Luxembourg a le plaisir de vous présenter cette maison située à Konacker.

Implantée sur un terrain d'une superficie de 5.2 ares, cette petite maison de +/- 70m2 possède un jardin et se compose comme suit:

- une entrée
- un wc
- deux chambres dont une avec douche
- un salon
- une cuisine
- un sous sol de +/- 70m2 isolé et qui peut être aménagé.

La chaudière a été changée en 2019 et les radiateurs sont en fonte.

L'isolation des combles et de la cave a été faite en 2018.

Les fenêtres en pvc double vitrage ont été changées en 2023.

Ce bien possède un fort potentiel. Après quelques travaux de rénovation cette jolie maison sera à votre gout et très agréable.

N'hésitez pas a regarder la visite 3D et la vidéo que nous avons réalisé.

Je reste disponible pour de plus amples renseignements.

Cette annonce a été rédigée par Anthony BENACQUISTA enregistré au tribunal du commerce de Thionville sous le numéro rsac : 898507058

Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=idqlRnJ0Uzg&t=7s&ab_channel=ElyDUROT

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/lPt0XnslGJ

TEL:+33 6 48 21 34 00 / +33 7 86 17 18 50
AIDE FINANCABLE POSSIBLE A HAUTEUR DE 11200€
à PIENNES (F) Dans une impasse très calme , cette maison à rénover .

Votre agence NG Immobilier France Luxembourg Séverine Bakli 0648213400 et Nathalie Scheffel 0786171850)ont sélectionné pour vous :

Baisse de prix

cette maison a rénover a fort potentiel de 90,57m2 . Avec 2 chambres sur un terrain de 1.10 ares à Piennes (F)

Le bien se compose comme suite :
- Un palier entrée
- Une cuisine
- Une salle à manger
- Une salle de bain/WC
- Une chambre
- Un palier accès combles
- Un salle de bain/WC
- Une chambre
- Une buanderie
- Une cave
- Une remise

Possibilité de construire un garage devant la maison.
cette maison est affichée a 75000 euros frais d agence inclus.

DPE :
- Classe énergie : E
- GES : E

Honoraires agence à charge vendeur
Découvrez l'ensemble de nos biens sur: ng-immobilier.com

à découvrir sans plus attendre auprès de NG immobilier France/Luxembourg

Mme SCHEFFEL Nathalie agent commercial Immobilier inscrit au Tribunal de Commerce de Val de Briey sous le Nr RSAC 914471917
Par téléphone au 0786171850
ou Email scheffel.nathalie@ng-immobilier.com

Nous somme disponible par téléphone :
- Séverine BAKLI au 0648213400 ou par mail
bakliseverine@ng-immobilier.com

Inscrite au tribunal de commerce de Briey sous le numéro : RSAC 878634690